En realidad las subastas extrajudiciales pueden ser polémicas para algunos, desde mi punto de vista, en la forma que se vienen dando no tienen nada de polémicas, son una salvajada jurídica, como se ha dicho por ahí y ame afilio en un 100% a esa postura. Veamos primero en que consiste este recurso, por llamarlo de alguna forma.

Cuando una persona no está pagando su hipoteca  y en la escritura se contempla la posibilidad de subasta extrajudicial, el banco procede a dicha subasta, sin mediar ni juez ni juzgado de ninguna clase. En una primera subasta se pide el 100 % del valor. Si no hay quien lo pague, se plantea una segunda subasta por el 75 % del valor. Si tampoco se resuelve, pues se va a la tercera.

En la misma, el banco se puede quedar con el piso pagando un solo euro, si es el caso. De esta forma la familia pierde su casa y conserva la deuda completa. El banco recupera el piso por casi nada.

Hay que tener en cuenta que en muchas escrituras se contempla esto, pero no en todas.

La única forma de salir de esto, es conseguir algún reclamo durante la tramitación de todo esto que sea atendible judicialmente, de modo se pasar al ámbito de la justicia. No siempre sirve de mucho, pero no es la opción que más le gusta al banco. En general los bancos hacen esto con pisos que están en muy buenas condiciones y donde no se prevén inconvenientes de clase alguna durante todo el proceso.

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Expertos inmobiliarios estiman que los precios de la vivienda continuaràn bajando hasta, por lo menos, 2014. Ante tal coyuntura, muchos propietarios deben plantearse cómo sacar mayor rentabilidad a sus inmuebles, vendiéndolos o alquilàndolosLeer comunicado de prensa completoNota de prensa publicada en Comunicae

Los bancos acumulan pisos de diferentes procedencias, pero es un hecho que son muchos y en crecimiento. El problema es que distorsionan el mercado de muchas formas posibles. Si a la entidad financiera no le cuesta mucho tenerlo, pues lo tendrá hasta que las condiciones del mercado mejoren y no pierdan tanto dinero vendiendo. Claro que esto hace que los precios, de alguna forma, se sigan manteniendo en un nivel ficticiamente elevado. El gobierno ha tomado medidas al respecto, que este sábado hemos podido conocer más a fondo. Veamos las principales sobre los pisos de bancos.

Los activos recibidos como construcciones, segundas residencias o viviendas nuevas, van incrementando año a año las provisiones. De esta forma comienzan con un 25 % el primer año, 30% entre el primero y segundo año, 40 % entre el segundo y el tercero  y un 50 % cuando se superan los tres años.

Si se trata de primera residencia es un 40 % en 4 años.

El suelo tiene un tratamiento especial. Si se trata de suelo para promoción inmobiliaria, es un 60 % lo que provisiona  y si es una construcción o promoción en curso, la provisión es del 50 %. En estos dos casos no importa el plazo, se toma en cuenta solo la condición de suelo con ambas opciones.

Con estas medidas se intenta que la banca no siga acumulando pisos, ya que el costo será demasiado alto. Sacar estos pisos a la venta con rebajas sería algo mucho más realista que lo que viene ocurriendo hasta ahora.

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Viviendas de lujo con un espectacular diseño arquitectónico, en pleno corazón de la Marina de Sotogrande, con vistas al mar y una serie de servicios exclusivos. Todo ello con condiciones económicas muy ventajosas vàlidas solo hasta el 31 de marzo. Ampliar nota de prensaNota de prensa publicada en Comunicae

En el último mes hemos visto una leve baja en el euribor, si bien hay que aclarar que sigue estando por encima de igual mes del año anterior, por lo que quienes reajustan lo harán la alza. Ese es un tema que a muchas personas les cuesta entender. No se trata de si bajó o subió el euribor con respecto al mes anterior sino como ha variado en relación a igual mes del año anterior, siempre considerando el mes de ajuste de la hipoteca.

Debemos ser bien claros, las cosas vienen cada vez peor. Cada noticia es peor que la que damos pocos días antes. No puedo dejar de recordar los primeros meses de la crisis, donde nadie pensaba que tendría ni esta magnitud ni esta duración.

Esta vez el índice negativo es el diferencial, Es el porcentaje que se le suma al euribor para definir el monto de la cuota. Como el euribor ha mostrado una cierta baja, las entidades financieras se han protegido subiendo el euribor a las ya muy restringidas hipotecas que se conceden. Lo que hasta hace unos días rondaba en un 0,5 % hoy día se sitúa más bien en el 0,99 % y algunos ya se han animado a atravesar la barrera del 1 %, que sicológicamente impacta mucho más que un 0 por delante.

Muchas entidades ofrecen un diferencial más bajo para los primeros dos o tres años  y luego una suba importante. En lo personal no me parece recomendable decidirse en base a esos primeros años de semi gracia. Cuando se contrae una hipoteca hay que ser serios y hasta pesimistas para prever situaciones negativas.

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Wickedin nació somo buscador de anuncios en Italia en Marzo de 2010. Se ha expandido en otros países europeos como España. Especializado en anuncios inmobiliarios y en ofertas de empleo.Ver comunicado de prensa completoNota de prensa publicada en Comunicae

En cualquier momento de la vida puede ser una buena idea comprar un bien, cambiar el que ya tenemos o agregar una vivienda para el descanso. Cuando de trata de personas de mayor edad hay algunos posibles problemas que se plantean a la hora de pedir financiación, más en un momento como el actual donde conseguir que se nos conceda una hipoteca es un trabajo bien complicado y con poca oportunidad de éxito.

En la mayoría de las entidades financieras se conceden préstamos para personas de hasta 75 u 80 años. Pero no hay que confundirse, esa es la edad que hay que tener no en el momento que se concede el préstamo, sino que en el momento que se termina de pagar. Por ese motivo las hipotecas concedidas a personas de edad avanzada tienen plazos relativamente cortos.

Por ejemplo, si la persona que lo solicita tiene 65 años y el banco o caja concede préstamos hasta 80 años, el plazo mayor posible es de 15 años  (los que faltan para llegar a los 80 años).

Esto tiene como consecuencia, al ser plazos cortos, que se paga al finalizar la hipoteca una cantidad mucho menor, pero con una cuota mucho mayor cada mes.

En general, en las personas de más edad el ahorro previo es más importante y no se pide al banco que financie el 80 % del valor del piso o casa, sino que en general se trata de una cantidad mucho menor. Por eso es que en muchos casos, a pesar del plazo corto y cuota alta, puede convenir hacerlo igualmente.

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?Se trata de tres nuevas promociones desarrolladas para los instaladores que estaràn vigentes hasta el 30 de abril de 2012 y asociadas a los productos estrella de la compañía: la tecnología RTM y los sistemas Innova Autofijación y Q&E Leer comunicado de prensa completoNota de prensa publicada en Comunicae

No son pocas las veces que vemos contactos de todo tipo, con cláusulas claramente abusivas. Obviamente que la ley protege a quienes han firmado algo que es inválido, justamente por ser abusivo. Los ejemplos nos sobran, pero hace poco me comentaban de uno de los ejemplos más frecuentes en nuestro rubro  y vale la pena comentarlo por si alguien se encuentra en esa situación.

Hay bancos que cuando se firma la hipoteca incluyen una cláusula que impide al hipotecado, por llamarlo de alguna forma y ser claros, arrendar el bien. Más claro: compramos un piso mediante una hipoteca pero por contrato no lo podemos alquilar. Es algo que es claramente abusivo y la jurisprudencia en nuestro país así lo avala.

En una sentencia del Tribunal Supremo de 16 de noviembre de 2009 se establece que el acreedor hipotecante (en casi todos los casos una entidad financiera) no puede imponer la prohibición de alquilar al hipotecado. De hecho establece esa sentencia a texto expreso que esa cláusula no es ni válida ni inscribible, por ser claramente abusiva.

Cuando una persona se encuentra en un caso así tiene que consultar inmediatamente a un profesional en la materia  y las cosas se resuelven con relativa simplicidad. Destaco lo que relativa porque todo lo que involucra la justicia en nuestro país, es como mínimo, muy lento.

Este caso, el de la prohibición de arrendar, es solo un ejemplo, pero de cláusulas abusivas los ejemplos son muchos más. Su usted cree que es su caso, pues simplemente consulte inmediatamente.

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Cuando una persona está buscando piso o casa a través de una inmobiliaria, es de uso que a la visita en cada uno de los inmuebles que se les presenta, se les haga firmar una hoja de visita. En realidad la hoja de visita tiene más que una finalidad con alcances diversos. Veamos de que se trata y hasta que punto vincula al potencial comprador.

Hay una finalidad de control interno muy fácil de comprender. El empleado de la inmobiliaria que nos está mostrando ese piso o casa justifica de esta forma la veracidad de su trabajo. En otras palabras: queda claro que no está de copas y que está haciendo lo que dice que está haciendo. Cualquiera puede entender lo lógico de este control.

Pero también tiene otra finalidad muy seria. Si el vendedor ha firmado con la agencia algún contrato de exclusividad que luego no respeta  y el negocio se cierra dejando fuera la agencia (cuando se ponen de acuerdo en forma directa el comprador y el vendedor), la hoja de visita es una prueba más de que se ha dejado fuera ilegítimamente a esa agencia. Esto ocurre porque se pretende evitar el pago de comisiones, que muchas veces son bastante altas. Pero que no es justo que se los deje por fuera si se ha firmado exclusividad,  no es justo.

Claro que en ese caso el problema es para el propietario o vendedor, que es quien se ha vinculado con la agencia por medio de un contrato  y no por parte del comprador, que solo ha dejado constancia que ha visitado ese piso.

De todas formas, nuevamente: leer muy bien lo que se firma, tanto el comprador como el vendedor  y en caso de dudas, no firmar nada hasta asesorarse.

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