¿Donación o herencia?

Foto: wikipedia

Las consecuencia de la grave crisis económica que ha sufrido España en los últimos años ha provocado que sean muchas las familias que se plantean como poder asegurarse que la vivienda familiar o los diferentes inmuebles que se poseen puedan llegar a manos de los herederos con el menor coste posible.

En muchos casos muchos progenitores se deciden a donar estos inmuebles en vida para así evitar posibles conflictos entre los herederos, o bien para intentar ayudar a éstos si se encuentran en una situación comprometida económicamente, pero hay que tener en cuenta diferentes factores a la hora de tomar esta decisión para asegurarse de que es la correcta.

Normalmente los impuestos por donaciones suelen ser mayores que en el caso de las herencias, aunque bien es cierto que cada Comunidad Autónoma posee su propia normativa, por lo que es importante estar al tanto de este dato a la hora de tomar la decisión.

Las donaciones por tanto no contemplan reducciones a nivel estatal, es únicamente la Comunidad Autónoma la que fija sus propias ayudas, aunque en muchos casos no se contempla bonificación alguna. En muchos casos las ayudas no se limitan a las bonificaciones por recibir la vivienda, también se aplican reducciones en la base imponible cuando se trata de la vivienda habitual o se dona dinero para que los hijos puedan comprar su primera casa. Es por ejemplo el caso de Castilla y León, con una reducción del 99% en las donaciones de dinero destinado a la compra de la primera vivienda siempre que el destinatario sea menor de 36 años o que tenga una discapacidad de al menos el 65%, el importe íntegro se emplee en la compra y ésta se produzca en la misma Comunidad. En casos en los que la compra no sea de la primera vivienda o la donación sea de la vivienda habitual, el impuesto más caro se pagará en Andalucía, Asturias, Castilla y León, Cantabria, Extremadura, Aragón y La Rioja, y donde menos la carga fiscal será menor en Canarias y Madrid.

Las donaciones por otro lado poseen ciertas características que compensan su mayor coste, como puede ser la posibilidad de imponer condiciones a cambio de la donación, y que es un acto revocable y puede perder su efecto.
Hay que recordar que en el caso de realizarse una donación, la propiedad de la vivienda cambiará en el acto, no es como un testamento que puede ser modificado, y también especificar que, salvo indicarse lo contrario, las donaciones se descontarán de la futura herencia, es un regalo, no un adelanto de la herencia.

Una opción por la que muchas familias optan al ser económicamente más rentable es la de donar la propiedad, pero reservarse el uso de ésta hasta el fallecimiento.  La donación es por tanto una muy buena opción para casos en los que se prefiera dejar algo específico a un hijo, pero al no haber dos casos iguales siempre es recomendable consultar a un experto y asesorarse bien antes de dar el paso definitivo.

En el caso de las herencias, la ley estatal prevé una reducción del 95% de la base imponible sobre la que se calcula el impuesto en el caso de que se trate de la vivienda habitual, estableciéndose un límite de 122.606 euros, y en ciertas Comunidades Autónomas este porcentaje se puede aumentar hasta llegar al 99,9% que hay en Andalucía, o incluirse bonificaciones sobre el impuesto que, por ejemplo en Madrid llegan al 99%. En el caso de las herencias, la ley establece diferencias en función de la edad del beneficiario, con mayores ventajas en caso de que el beneficiario sea menor de 21 años.

Las normativas varían mucho dependiendo de la Comunidad donde se viva, y aunque muchos pensarán en mudarse para aprovechar las mejores condiciones de otro lugar, la ley establece que la normativa aplicable sea la de aquella donde más tiempo se ha vivido en los últimos 5 años, y en el caso del impuesto de sucesión, la de la Comunidad donde residía el fallecido.

Por tanto, a pesar de que en general en España la donación resulta más cara que la herencia, en función de las condiciones especificas de cada caso, la solución no puede establecerse de forma general, ni se puede recomendar con rotundidad un u otra solución. Lo mejor es siempre molestarse en perder un tiempo en consultar a un notario y asegurarse bien de que la solución se adapte lo mejor posible a nuestro caso concreto.

Publicado en Legislacion | Etiquetado , , , | Deja un comentario

Berlín prohíbe el alquiler íntegro

Berlín ha seguido el ejemplo de algunas ciudades, como es el caso de Barcelona, y ha llevado a cabo la prohibición del alquiler íntegro de los pisos para el turismo a través de aplicaciones como Wimdu, 9Flats y Airbnb. La ley, llamada ley de Zweckentfremdungsverbot, entró en vigor el pasado 1 de Mayo, con la intención de frenar la masiva especulación inmobiliaria que sufre la capital alemana.

Una decisión aceptada por el Senado electoral tras dos años de estudio. En esta ley se estipula que los propietarios deben tener una licencia para alquilar de modo total sus apartamentos. Por este motivo, ya son unos 39.000 dueños los que se han acercado al ayuntamiento para pedir el permiso. Lo que sí se permite es la posibilidad de alquilar por habitaciones.

La intención es que la masiva afluencia turística de la ciudad no sea aprovechada por los arrendatarios, ya que las huéspedes que vienen por un periodo pequeño de tiempo pagan más dinero que aquellos inquilinos que vayan a quedarse por más tiempo que unas simples vacaciones. Esto ha provocado que el precio de las viviendas suba, incremento motivado por la demanda constante , provocando que, en muchos casos, haya más turistas en ciertos edificios que arrendados.

El ayuntamiento, además, ha puesto al servicio de los habitantes de Berlín una plataforma on-line en la cual se puede denunciar de forma anónima a aquellos propietarios de los que se sospeche que siguen efectuando dicha actividad ilegal. En caso de demostrarse ser cierta la demanda impuesta, podrían llegar a ser multados con un total de 100.000 euros.

Una medida que coincide con los nuevos datos vertidos sobre Wimdu, la famosa plataforma de alquiler de pisos vacacional. Wimdu no deja de crecer en el momento en el que celebra su quinto aniversario. De este modo, ha decidido interponer una denuncia contra el ayuntamiento de Berlín, declarando que la nueva ley es anticonstitucional.

Publicado en Noticias | Etiquetado , , , , | Deja un comentario

El Piso Trampa de Recogidas

Con la proliferación de las páginas webs de anuncios de alquiler y venta de pisos, también han ido aumentado los fraudes a través de los cuales muchos se aprovechan para sacar una buena tajada. Aquí hablamos de uno de los miles ejemplos que se pueden ver en muchas ciudades de España.

Se trata de un piso que, supuestamente, está en la calle Dr. Martín de Lagos, en Granada. Una oferta perfecta para cualquiera que quiera hacer de un piso de tres habitaciones, 2 baños, cocina y salón su hogar por, tan solo, 400 euros al mes. Un apartamento que además cuenta con calefacción y aire acondicionado, sumando a su oferta una plaza de garaje. Y si esto no fuese suficiente, su ubicación es de ensueño, situado en el centro con vistas al Palacio de los Patos en Recogidas.

Tras valorar el mensaje, un amable dueño se pone en contacto con el interesado vía mail. En este mensaje, además de solicitar información sobre la persona que podría ser el nuevo inquilino de su hogar, añade un montón de detalles personales, así del porque se encuentra el inmueble en alquiler. Explica que todos los gastos derivados del uso (luz, agua, gas…) de su hogar, totalmente amueblado, están incluidos en los 400 euros, y que la fianza asciende a 800 euros. Por supuesto, pone todas las facilidades, como la admisión de mascotas, pero el problema llega con la distancia. La persona vive fuera, en este caso Dinamarca. Te facilita sus datos personales, pero deja claro que el no puede viajar para llevar a cabo el alquiler.

Demasiado bueno para ser cierto

Todo parece correcto, con un precio más que razonable, un casero que no supondrá una molestia por la distancia y demasiadas facilidades a la hora de realizar el pago a través de empresas de envío de dinero o de páginas que permiten el pago “seguro”.

Pero con la búsqueda de el texto, se encuentran más pisos, con una descripción casi idéntica y con un propietario que, exceptuando el nombre, detalla la misma vida que el primero. Casas que se encuentran en Madrid, Benidorm, Santander… entre otros.

La trampa se descubre cuando ya es demasiado tarde. Se realiza el pago por Western Union, en este caso, y en el momento en que el destinatario recibe el dinero, lo retira desapareciendo junto con el anuncio.

Este es uno de los miles de casos que se pueden encontrar en las redes. Casos que detallan los comentarios que podemos ver en idealista, donde internautas comparten sus vivencias con propietarios falsos. Anuncios que suelen ir acompañados de muchas fotografías, donde se facilita un teléfono (al que no se contesta nunca) y una dirección de correo electrónico. En su respuesta aporta un sin fin de datos personales sobre él y su familia, que en muchos casos coinciden pues crean mensajes que se repiten y el único problema reside en que vive fuera del país y solo él tiene las llaves. Piden el adelanto de la fianza para que, más tarde, poder enviarle las llaves con la posibilidad de reembolso si no es de su agrado la casa.

Publicado en Noticias | Etiquetado , , | Deja un comentario

De qué forma escoger un programa de administración inmobiliaria conveniente

A la hora de buscar un programa de administración inmobiliaria tenga especial atención a los detalles de la empresa, no adquiera el primero que le ofrezcan ni adquiera sin más ni más el que utiliza un amigo, busque el que mejor se adapte a su empresa, no todas las empresas son iguales y una mala elección le causará pérdidas de tiempo y dinero que ventajas.

inmobit

Tenga mucho cuidado en los detalles técnicos

La oferta de sus inmuebles debe hacerse actualmente por Internet, un buen crm inmobiliario debe incluir la posibilidad de publicar su base de datos de inmuebles en la Web sencillamente y transparente, no podemos introducir datos en el programa de administración y en la Web, todo ha de estar relacionado y ordenado.

Posibilidad de tener toda la información en múltiples idiomas, y más en un mercado tan global como es Internet, puede atraer visitas de personas que deben mudarse a la zona y procuran información, no pierda una venta por esta razón.

El sistema debe contar con un apartado que le deje regular su agenda y sostener los contactos con sus clientes del servicio. Cuando hay tanta competencia un buen servicio de calidad pasa por acordarse de todos y cada uno de los detalles, y para eso lo mejor es contar con un sistema que le deje anotarlos y respaldarse en él. Por poner un ejemplo si conoce los clientes del servicio a los que les agrada el golf y puede lograr convidaciones para un campeonato, si dispone de esa información en su software va a poder invitar a sus clientes del servicio obvien contactos. No hay mejor sistema para extender su empresa que un usuario satisfecho.

Asegúrese de que dispone de la administración de todos y cada uno de los procesos comerciales, empezando con la captación de inmuebles, su promoción por la Web propia o bien en los portales generales, la administración de clientes del servicio con sus intereses y sus buscas, el análisis y control del estado de los inmuebles y de las ventas, y como es natural la administración financiera: la generación de contratos y facturas, su contabilización, administración de cobros, administración del Impuesto sobre el Valor Añadido, etcétera

No olvide contrastar que dispone de los modelos de contratos que utilice, ventas o bien alquileres son básicos, mas puede requerir otros géneros de contratos para locales singulares, asegúrese de que el programa dispone de la forma de producir todos las clases de documentos que precisa.

Peculiaridades auxiliares

En definitiva escoja un software de administración inmobiliaria fácil de manejar, un programa que se actualice periódicamente, amoldado a la legislación del instante y con los extras que necesite, creación de catálogos de inmuebles adaptados para los clientes del servicio (en Web, PDF o bien en papel), envíos de mensajes SMS de disponibilidad o bien de confirmación de citas, traducción asistida a otros idiomas, etcétera.

Ahora que ya sabes de qué forma escoger un programa de administración de los inmuebles de tu agencia. ¿Por qué no te animas y comienzas a buscar?

Publicado en Internet | Deja un comentario

Los alquileres continúan en caída libre

2314812312_d6daf2b418_z

El último informe del Instituto Nacional de Estadística (INE) revela como el precio de los alquileres en España se ha reducido un 0,7% en lo que llevamos de 2016 alargando una racha de casi tres años consecutivos de caídas que dieron comienzo en abril de 2013.

Con el estallido de la “burbuja” inmobiliaria y con la crisis financiera las costumbre de los españoles se han ido modificando debido a la imposibilidad de adquirir una vivienda en propiedad, como venía siendo habitual, adoptándose el alquiler como opción para casi un 2% más de la población respecto a los años del “boom” inmobiliario.
Muchas personas en la época de bonanza decidieron invertir sus ahorros en el arriesgado negocio de la compra-venta de pisos y la crisis del ladrillo les dejó en una situación donde la única opción ante la imposibilidad de vender una vivienda obteniendo beneficios ha sido alquilar para intentar recuperar la inversión y ante la creciente demanda de estos.

A pesar de estos datos no todas las Comunidades Autónomas han registrado descensos en los precios de los alquileres, en Cataluña, Galicia. Baleares, Navarra o Melilla los precios han experimentando un ligero aumento (entre el 0,1% y el 0,3%) y se ha mantenido estable en Murcia.

No obstante el precio del alquiler en España sigue bajando medio punto menos que el IPC general, por lo que la opción de vivir alquilado en España sigue siendo cara y nos asemejan más a los países del este de Europa que a los de nuestro entorno o con los que buscamos compararnos, como Alemania o Austria donde alquiler y vivienda en propiedad conviven a casi el 50%.

Por tanto si eres un estudiante en busca de alquiler o buscas piso en alguna de las grandes ciudades como Madrid, ahora es un buen momento, antes de que produzca un cambio de tendencia.

Publicado en Noticias | Etiquetado , , | Deja un comentario

Pasar una noche en la habitación de Van Gogh

Hay viviendas que, además de sus encantos decorativos y sus comodidades, traen consigo un añadido relacionado con las personas que algún día las habitaron. Tanto es así, que algunos alquileres tienen como reclamo la huella que dejaron tras de sí sus anteriores inquilinos. Actores, deportistas, cantantes… Famosos, en definitiva, que pasaron parte de sus vidas en casas que más tarde salieron al mercado y que ahora intentan atraer a los más curiosos. Es el caso, por ejemplo, de la casa del exjugador de Real Madrid, Julio Baptista, situada en el municipio de Pozuelo de Alarcón. O, por echar mano de un ejemplo más célebre a nivel internacional, la residencia de Palm Springs en donde vivió el legendario Frank Sinatra.

31

Fuente: Airbnb

Éstos son sólo unos ejemplos que, como podrán imaginar, no se encuentran al alcance de cualquier bolsillo. No obstante, siempre habrá alguien dispuesto a sacar el talón con tal de sentirse lo más cerca posible de sus mitos y estrellas favoritas.

Ahora bien, para alquileres curiosos el que acaba de salir a la luz de manos del Instituto de Arte de Chicago. Se trata de una sencilla habitación, de pocos metros cuadrados, con una decoración escasa y a un precio realmente bajo (9 euros la noche).

Viendo estas características cualquiera diría que la estancia no tiene nada de especial. Pero sólo basta echar un vistazo para darse cuenta de que no se trata de cualquier habitación. Efectivamente, se trata de una réplica exacta de “El dormitorio en Arlés” del pintor holandés Vincent van Gogh. El motivo está en la inauguración de la exposición que abrirá este domingo sus puertas y que lleva como título “Las habitaciones de Van Gogh”.

Los detalles de la habitación se han cuidado con rigurosa perfección para plasmar las sensaciones que evoca un cuadro tan mítico. “La habitación de Arlés” fue concebida por su autor mientras se encontraba hospitalizado y, como dato curioso, la primera copia que realizó se estropeó por culpa de una inundación, lo que llevó al pintor a realizar dos copias más: una de ellas se encuentra en el Museo de Orsay de París, la otra se expone en las paredes del Art Institute de Chicago.

La habitación puede alquilarse en River North (Chicago) y ha tenido tanto éxito que las reservas para el mes de febrero han volado, por lo que se están planteando mantener el anuncio durante marzo.

Un verdadero atractivo para los amantes del arte y de la obra pictórica de un artista que ha trascendido a lo largo de los tiempos.

Publicado en Noticias | Etiquetado , , , , , | Deja un comentario

La llegada del crowdfunding inmobiliario

La recuperación del mercado inmobiliario ha sido una de las noticias más destacadas en los últimos meses por los medios especializados. A pesar de tratarse de una lenta recuperación, los datos ofrecen una señal esperanzadora que anima a la inversión en uno de los sectores más castigados por la crisis financiera. El incremento de las operaciones de compraventa y el repunte de los precios son las claves más representativas de esta leve pero celebrada mejoría.

Son muchos los elementos que han contribuido en esta favorable perspectiva, pero, sin duda, lo que ha llamado poderosamente la atención ha sido la capacidad de renovación que han tenido algunos emprendedores para aportar nuevas formas de negocio en este sector.

Nos referimos a la iniciativa que han liderado Antonio Brusola y Álvaro Luna, creadores de la plataforma Housers.es, centrada en la pequeña inversión colectiva inmobiliaria.

Desde que comenzara la crisis, han sido muchos los que han acudido a la fórmula del micromecenazgo o crowdfunding para financiar sus negocios y proyectos. La idea consiste en reunir a un nutrido grupo de personas que, con sus pequeñas aportaciones, logren reunir la cantidad de dinero necesaria para sacar adelante el proyecto en cuestión. De esta nueva forma de financiación se han aprovechado grupos de música, productoras cinematográficas e incluso partidos políticos. Era cuestión de tiempo que alguien terminase percatándose de las oportunidades que ofrecía el invento para la inversión en viviendas.

Brusola y Luna han apostado por una idea gracias a la cual, con tan sólo 500 euros, cualquier ciudadano puede participar en la compra de una vivienda y recibir los ingresos mensuales por el alquiler. Esto presenta una oportunidad para la gente que antes no tenía la capacidad para invertir en este sector, pero también presenta una ventaja para las promotoras que ya no necesitan depender de la financiación exclusiva de los bancos.

500 euros es la inversión mínima permitida por esta plataforma, y el límite se encuentra en 3.000 euros por proyecto y 10.000 euros en un periodo de 12 meses para los no acreditados. Los acreditados, en cambio, no contarán con límites a la hora de elegir la cantidad de dinero a depositar.

Para minimizar el riego, se ofrece la posibilidad de repartir la inversión en diferentes proyectos. De esta manera, si decidiéramos aportar 2.000 euros, podríamos hacerlo en una sola vivienda o dividirla en pequeñas aportaciones de 500 euros repartidas en cuatro proyectos inmobiliarios distintos.

Los beneficios que se esperan para los participantes son altos y en un periodo a corto y medio plazo. Los creadores de esta idea hablan de un retorno de casi el 70% tras cinco años gracias a la corrección que empieza a producirse en el sector inmobiliario de nuestro país.

La capacidad de renovarse vuelve a salir al rescate de los sectores más arraigados a las formas tradicionales de negocio, y Internet vuelve a ser el escenario de esta nueva generación de empresarios revolucionarios.

Publicado en Internet | Etiquetado , , , | Deja un comentario

Alquiler de una vivienda en la nieve

El invierno ya está aquí, y con él la Navidad y la maravillosa época de la nieve. Son muchos los lugares en los que puedes disfrutar de ella, del esquí, del snowboard o de un agradable paseo sobre el blanco. Y para ello, no hay nada mejor que alquilar una hermosa casa cerca de las estaciones, y rodeada de magníficos paisajes que ver desde el calor de la chimenea.

A la hora de buscar un alojamiento para esta temporada de nieve, los viajeros buscan cierta privacidad e intentan hallar un lugar en el que se encuentren como en casa. Destacan también esos que permiten emplear el salón o la cocina con cierta intimidad, para alejarse así de los estrictos horarios y de la gran masificación.

Alquilar un vivienda vacacional consigue también beneficios en el ahorro, y es que este método es un 44% más barato que un hotel cercano a las pistas durante una semana. Es una cifra asombrosa que puede marcar la diferencia a la hora de seleccionar. Esta desigualdad viene provocada también por el descenso en los precios que han cosechado estos alojamientos en los últimos años, con más de un 3% de abaratamiento con respecto al año 2012.

Muchas de las estaciones de esquí trabajan únicamente estos 4 meses aproximadamente que duran la temporada de nieve. Aprovecha las ofertas, selecciona la estación que deseas visitar y déjate enamorar por la belleza clara de la nieve, por los paisajes de montaña y por los variados deportes que podrás realizar.

Publicado en Consejos | Etiquetado , , | Deja un comentario

Los expertos aconsejan invertir en vivienda

Ha vuelto. La crisis inmobiliaria forma parte, definitivamente, del pasado. O al menos eso dejan entrever las cifras que giran en torno a la inversión en ladrillo. La inversión en vivienda se va convirtiendo otra vez en una opción rentable y segura para destinar sus ahorros a la espera de recoger los frutos a largo plazo. El momento actual es óptimo según los expertos, ya que el ciclo inmobiliario se encuentra en recuperación tras el estallido de la burbuja. El riesgo siempre existe pero los entendidos consideran que es limitado, siempre y cuando se encuentren oportunidades en zonas prime y que tengan mucha demanda.

El rendimiento medio bruto anual de la vivienda se sitúa en el 8,6%, según los datos del Banco de España. Una cifra que quintuplica el 1,6% que ofrece la deuda a 10 años y multiplica por 17 la rentabilidad que aportan los depósitos. Asimismo, los inmuebles están experimentando una revalorización, cuyo rendimiento se sitúa en el 4,6%.

Fuente: pixabay.com

Fuente: pixabay.com

“El proceso de normalización del mercado inmobiliario comenzará a percibirse de una forma más intensa en 2016”, éste es el mensaje que lanza BBVA Research y BBVA Real Estate en uno de sus últimos informes publicados sobre el sector residencial, que resume cuáles son las perspectivas que manejan de cara al próximo ejercicio: más ventas de viviendas y más obra nueva. “Se espera que la inversión en vivienda crezca el 3,4% interanual en 2015, aportando 0,2 puntos porcentuales al avance económico previsto, y el 7,1% en 2016”, explica el informe.

¿Cómo es posible que el crecimiento de la inversión se haya duplicado en un año? La clave de todo reside en la demanda residencial: a medida que la presión compradora se vaya incrementando, irá cayendo el stock de casas vías y se abrirá paso a la promoción de obra nueva.

Publicado en General | Etiquetado , | Deja un comentario

Consejos para el alquiler si eres estudiante (II)

Hace unos meses os dimos unas pequeñas guías para poder alquilar un piso en la capital sin tener por ello excesivos problemas. Os hablamos de zonas, vecinos, calidades y compañeros de piso, pero… ¿Qué pasa con el casero y sus exigencias? ¿Y con vuestros derechos?

Para responder a estas preguntas y evitar problemas innecesarios que suelen surgir a causa del desconocimiento y la falta de información, continuamos con nuestra lista de recomendaciones y consejos. Antes de nada, recordaremos que, si eres estudiante y vas a alquilar una vivienda o una habitación en cualquier lugar de nuestro país, existen unos aspectos que debes tener en cuenta:

Project365/Day 010

Autor: Srgpicker

  • En primer lugar, como arrendatario, tienes unos derechos que ahora repasaremos y que te protegen y que sólo podrás defender si has firmado un contrato de arrendamiento que, por otro lado, reconocerá también tus obligaciones.
  • Por otro lado, recuerda: si alquilas una vivienda con otras personas, deberá formalizarse entre vosotros, inquilinos, y el arrendador, un único contrato de arrendamiento temporal. La Jurisprudencia actual viene considerando la presunción de solidaridad, aunque esto no se incluya de manera expresa en el contrato. ¿Qué significa esto? Que si uno de los inquilinos no paga la parte que le corresponde, el arrendador tendrá derecho a exigir al resto de arrendatarios la parte del que no paga.
  • Si, sin embargo, alquilas una habitación con derecho a zonas comunes, deberá formalizarse un contrato de arrendamiento independiente al del resto de ocupantes de la vivienda y cuyos derechos y obligaciones te vinculan únicamente con el arrendador.

 

En el contrato que firmes, deben aparecer:

  • datos identificativos de ambas partes
  • dirección a efectos de notificaciones
  • dirección y descripción del objeto de contrato
  • los suministros y pagos asimilados que serán repercutidos en la parte arrendataria (comunidad, basuras, etc.)
  • precio de la renta
  • plazo de duración del contrato y el carácter temporal del mismo
  • si la vivienda está amueblada, es aconsejable que se incluya un anexo, firmado por las partes, en el que aparezcan detallados los muebles y enseres de la vivienda

Además, es probable que el arrendador incluya una cláusula con alguna normal de convivencia en relación al uso de las zonas comunes y que demande, también, el pago de una fianza de conformidad con la ley vigente, así como que los padres o tutores respondan en calidad de avalistas solidarios.

Cláusulas habituales pero ilegales:

A veces, los arrendadores de viviendas y habitaciones incluyen en los contratos algunas cláusulas que, si bien son habituales, no son legales, al menos con la normativa en la mano.

  1. Una de estas demandas o exigencias del arrendador será, en muchas ocasiones, una permanencia de un año en la vivienda. La reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece desde su entrada en vigor en el año 2013, que el arrendatario tiene derecho a dar por terminado el contrato una vez transcurridos los seis primeros meses posteriores a la firma del documento. La penalización por este cese se establece en la misma ley, pero debe ser especificado de manera expresa en el contrato, pues de la manera contraria, el arrendador no tendrá derecho a ninguna indemnización.
  2. Otra de las cláusulas habituales es la que trata de impedir que el inquilino prorrogue el contrato de alquiler. La Ley de Arrendamientos Urbanos señala que “la duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta fuera inferior a los tres años, llegado el día del vencimiento del contrato, este se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance la duración mínima de tres años, salvo que el arrendatario manifiesta al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, su voluntad de no renovarlo”. Es decir, la prórroga es obligatoria para el arrendador y voluntaria para el arrendatario. ** Existe una excepción a esta norma de la prórroga obligatoria: si, una vez finalizado el primer año de alquiler, el arrendador comunicara al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda.
  3. Finalmente, otra de las cláusulas ilegales habituales es la que permite al arrendador acceder a la vivienda en el momento en el que se desee para realizar, por ejemplo, una revisión del estado en el que se encuentra la vivienda. Esto es ilegal y viene legislado por el artículo 18 de la Constitución Española, que reconoce la inviolabilidad del domicilio. Este mismo artículo establece que el arrendador solo podrá acceder a la vivienda con permiso del arrendatario o con una orden judicial. (art. 18.2 CE “El domicilio es inviolable. Ninguna entrada o registro podrá hacerse en él sin consentimiento del titular o resolución judicial, salvo en caso de flagrante delito”).

La OCU, una de las primeras organizaciones de consumidores de España, ha creado un modelo de contrato de arrendamiento de vivienda que pone a disposición de inquilinos y arrendadores y que protege los intereses y derechos de ambas partes. Puedes acceder al documento aquí.

Publicado en General | Etiquetado , , , | Deja un comentario