Blog sobre vivienda y mercado inmobiliario

Los afectados por la subasta de PPO del Ayuntamiento de Madrid se manifiestan ante la EMVS

sat — Sat, 04 Sep 2010 01:00:05 +0000

Los afectados por la subasta de pisos del Ayuntamiento se concentrarán cada miércoles y cada viernes a las 11 horas ante la sede de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) para denunciar la decisión de sacar a la venta sus viviendas.

En total son 630 familias afectadas por las promociones de pisos en Carabanchel, Moratalaz, Sanchinaro y Vallecas que entre los años 2003 y 2004 se les adjudicaron unos pisos en alquiler de protección oficial con opción a compra. Los inquilinos protestan por la decisión que ha tomado la administración pública de sacar a subasta estas promociones a promotores privados y fondos de inversión inmobiliaria. La empresa que los adquiera podrá fijar las condiciones y precio hasta 2020.

Los inquilinos que llevan viviendo en estos pisos más de 5 años están indignados frente la decisión municipal. “Es vergonzoso como nos tratan. Nos informan en pleno periodo vacacional, cuando no hay los mismos medios jurídicos que el resto del año” declara uno de los afectados. Además muchos de los afectados habían invertido mucho dinero en reformar y habilitar unos pisos que pensaban que podrían comprar a precio de protección en un futuro.

En 2020 expira la protección de la última de las protecciones y entonces los nuevos dueños deberán seguir alquilándoles las casas, aunque a precio de mercado libre, y a partir de entonces tendrán libertad para vender las viviendas a precio de mercado.

Los vecinos han declarado que se manifestarán todos los miércoles y viernes a las 11 horas frente la EMVS.

Gartoo celebra su primer aniversario en España

sat — Fri, 03 Sep 2010 01:00:06 +0000

El buscador inmobiliario Gartoo.es cumple su primer año de existencia habiendo superado las expectativas previstas. Gartoo es un banco de pruebas de Lokku Ltd, una empresa británica especializada en búsquedas en Internet.

Madrid, 31 agosto 2010. El buscador inmobiliario Gartoo.es cumple su primer año de existencia habiendo superado las expectativas previstas. Gartoo es un banco de pruebas de Lokku Ltd, una empresa británica especializada en búsquedas en Internet. Desde su lanzamiento en agosto de 2009, Gartoo permite a los usuarios realizar búsquedas usando frases o términos muy específicos en una base de datos de viviendas en todo el territorio español.

“Nos ha sorprendido la reacción de aquellos usuarios que llevan al límite al motor de búsqueda con términos muy precisos, como por ejemplo 'pisos con ascensor y garaje en General Davila, Santander'” comenta Rubén Martinez, director de marketing de Lokku Ltd, la empresa detrás del proyecto Gartoo. “Son esas búsquedas las que el software entiende mejor y donde Gartoo puede aportar precisión y velocidad al usuario”.

Por su parte, Gartoo permite probar ideas de usabilidad de Internet y de tecnología que, aunque no sean de carácter comercial, pueden aplicarse a otros proyectos de Lokku Limited.

Debido a flexibilidad de la base de datos que sustenta el motor de búsqueda, Gartoo ha permitido entre otras cosas comparar precios de casas por regiones y ciudades, entender mejor el impacto de las líneas del AVE en ciudades cercanas a Madrid y medir el interés a lo largo del tiempo de los usuarios por la oferta inmobiliaria a lo largo del año.

Sobre la tendencia de las búsquedas semánticas, Rubén señala que “hemos notado una demanda y es que los usuarios esperan encontrar resultados de casas en el extranjero, como Londres o Roma, a pesar de que la navegación del motor de búsqueda se hace en español. También hemos descubierto que un exceso de complejidad de diseño, por ejemplo con demasiados botones de navegación, confunden al usuario”.

Gartoo seguirá apostando por consolidar su presencia en Alemania, Italia y Reino Unido además de en España y por seguir investigando en usabilidad y relevancia de resultados de su motor online.

Sobre Gartoo.es

Gartoo es una iniciativa de Lokku Labs, una plataforma de Lokku Limited, una compañía formada por expertos de Internet con dilatada experiencia en motores de búsqueda y usabilidad.

La rentabilidad de un piso en alquiler

sat — Wed, 01 Sep 2010 01:00:04 +0000

Cuando pensamos hacer una inversión en un bien inmueble, para obtener una renta alquilándolo, hay que ver un par de cosas antes, por ahora la expectativa de rentabilidad, no es muy buena. Claro que eso es si tomamos en cuenta valores promedio, ya que siempre podemos hacer un buen negocio si elegimos bien.

La rentabilidad promedio de un piso en alquiler es de 3.7 % anual, lo que no es un excelente resultado. El punto es que los valores pueden variar tanto como un 2 % en un enorme chalet, a un 6 % en un piso de una zona muy codiciada.

El precio que paguemos por ese bien es una de las claves. Si queremos obtener una renta optima, para llegar a un 6 % anual, tenemos que comprar a no más de 140 mil euros, y poder alquilar a 700 euros al mes. No es fácil conseguir este tipo de oportunidades.

Otro aspecto importante es tener en cuenta cuales son las zonas que se alquilan mejor y que además, se valorice el piso cuando al recuperación tan ansiada sea un hecho.

Imagen: queretarocity.olx.com.mx

La rentabilidad de los locales comerciales

¿Cuánto debo ganar para comprar un piso? (II)

El tiempo de venta de un piso

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18th United European Gastroenterology Week (UEGW) in Barcelona 2010

sat — Tue, 31 Aug 2010 01:00:27 +0000

18th United European Gastroenterology Week (UEGW) in Barcelona 2010

After the UEGW 2008 in Vienna and the GASTRO 2009 in London, the UEGW 2010 is moving on to Barcelona.

The United European Gastroenterology Week (UEGW) has been organised annually since 1992 and has become the largest and most prestigious GI meeting in Europe.

UEGW 2010 host an international two-day symposium on GI and liver stem cells, co-organised by Hans Clevers and Tania Roskams. This will feature the best stem cell scientists from around the world, meeting to discuss the current state-of-the-art in stem cell biology. The symposium will focus specifically on implications for GI research and for patient management.

Join the 12,000 physicians, researchers and academics from around the world and learn about current research results!

Witness the outstanding scientific programme with an emphasis on the newest research advances as well as clinical and technical innovations in all areas of gastroenterology, hepatology and related fields!

Take part in educational courses on diagnostic methods and treatment techniques!

Meet and exchange ideas with medical experts, patient organisations‘ representatives and common interest groups!

Barcelona is nowadays one of the most beautiful and attractive cities in the world, with its rich architecture, museums and art treasures, and above all, its dynamism and natural environment (sea, mountain, etc). For this reason, in the ranking of Forbes, Barcelona is one of the three happiest cities in the world. Barcelona provides a wide range of accommodation, from 5 start Grand Luxe Hotels, to pensions… but also high standard comfort apartments, as per our Guest, best apartments offered around Europe. We are glad to offer comfortable accommodation to our business Guest together with competitive prices (all the apartments are fully equipped and provide high-speed internet connection for free).

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Fijar el precio de venta

sat — Sun, 29 Aug 2010 01:00:13 +0000

Esta tal vez sea la etapa más importante y definitoria en la venta de un piso, pero seguramente la más conflictiva. Una cosa es lo que el propietario cree que vale el bien (por lo que le costó, por las mejoras que ha hecho, etc.). Otra es lo que las diferentes agencias inmobiliarias dicen (y muchas veces dicen cosas muy distintas) y otra es el precio de mercado.

El precio de mercado es el valor en que las ventas se concretan. Ni más alto ni más bajo, obvio.

El problema es conciliar las diferencias entre todas las partes. Como hemos dicho otras veces, una forma simple es ver a cuanto se han vendido viviendas similares en metros, calidad y localización. Claro, solo podemos comparar lo comparable y hay que ser lo más objetivos posibles.

Pero hay un factor extra que cuenta y mucho, y es el apuro que tenemos para vender. En ese caso, por supuesto, lo que se debe hacer es poner un precio por debajo del valor de mercado.

Imagen: cincodias.com

Fijar el precio de venta de un piso

El precio de venta

El gobierno, las promotoras, el valor y el precio

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Cambiar el destino de un bien

sat — Fri, 27 Aug 2010 01:00:19 +0000

Hay situaciones en que es necesario cambiar el destino de un bien. Claro que no siempre se puede. El caso más común, tal vez, es el de un despacho, escriturado como tal, que se alquila o destina en uso propio para vivienda. Y las cosas se pueden complicar.

Muchas veces ocurre que la comunidad de vecinos denuncia la situación y comienza una complicada y larga disputa legal. Lo importante es evitar llegar a estas situaciones, que tienden a resolverse de un modo oneroso.

Lo mejor es tomar la iniciativa y pedir el cambio de destino del bien, en el ayuntamiento. Por supuesto que no van a aceptar todas las situaciones. En una zona de locales comerciales, tal vez no acepten de modo alguno, transformar uno de estos locales en vivienda. Pero depende de la situación.

Lo ideal es consultar con un abogado cual es la mejor forma de legalizar la situación, antes de verse en problemas.

Imagen: gilmar.es

Cambiar la hipoteca por un alquiler

El costo de alquilar un local comercial en Europa

Si su bien se ha depreciado un 20 %, lea esto

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El cierre de inmobiliarias

sat — Thu, 26 Aug 2010 01:00:03 +0000

En estos días diversos medios de prensa han difundido la noticia del porcentaje de cierre de inmobiliarias en España. En particular, www.larioja.com, ha destacado que en La Rioja (valga la redundancia), el 70 % de las inmobiliarias que estaban abiertas y trabajando en 2007, han cerrado.

Y, según el mismo medio de prensa, estos datos se corresponden con la media española. Destaca que en algunos lugares en particular, el cierre ha sido aún más elevado.

En realidad es una noticia triste, y la vez positiva. Es triste de momento que implica que un número importante de personas han quedado sin trabajo.

Y lo positivo, siempre con muchas consideraciones, es que una buena cantidad de quienes han tenido que cerrar, tenían ese negocio sin tener suficientes conocimientos. No digo que han cerrado por eso, ya que la crisis ha matado todo lo que se le ha cruzado, pero tal vez, los más preparados son los que han sobrevivido.

Imagen: larioja.com

Sería masivo el cierre de inmobiliarias

El trabajo de las inmobiliarias (I)

Algunas consecuencias de la quiebra de inmobiliarias

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Que es una hipoteca garaje (II)

sat — Sat, 21 Aug 2010 01:00:03 +0000

Una hipoteca garaje es un producto financiero que sirve para comprar una plaza de estacionamiento, como veíamos en un post anterior. Tiene algunas ventajas y otras desventajas que analizaremos a continuación.

En lo positivo, el plazo puede ser de hasta 15 años, se presta hasta un 70 % del valor de tasación de la plaza de estacionamiento y tiene requisitos bastante simples. En la mayoría de los casos basta con tener una propiedad. Si bien se puede contratar cuando se hace la hipoteca de la compra del piso, es completamente independiente.

Como inconvenientes, la formalización es bastante cara, ya que puede llegar al 5 %, cuando consideramos las comisiones, cancelación anticipada, etc.

El inconveniente mayor, desde mi punto de vista es el interés mixto. Esto hace que el producto sea muy atractivo inicialmente, pero con el tiempo se torne muy caro.

Es cuestión de analizar cada caso, donde puede convenir o no frente a un préstamo personal.

Imagen: casadomo.com

Que es una hipoteca garaje (I)

Renegociar la hipoteca

Dificultades para pagar la hipoteca (II)

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Los bancos y los precios (II)

sat — Thu, 19 Aug 2010 01:00:03 +0000

En un post anterior hemos comenzado a analizar los precios del mercado inmobiliario, y el descenso que han sufrido. En algunos casos es suficiente, y en otros no, ya que se encontraban especialmente sobrevaluados. Veamos que incidencia tienen las entidades financieras en esto.

Es un hecho que cajas y bancos tienen un número importante de inmuebles en su poder, y para algunos, especulan marcando un descenso menor al debido, para que sus balances cierren mejor.

Eso es cierto, pero en parte. Porque si bien tiene un numero importante de pisos en su poder, estos no superan el 20 % del stock que tenemos sin vender en este momento. Si bien es un porcentaje importante, no lo define completamente.

Según parece, las entidades financieras se están deshaciendo de algunos bienes con rebajas importantes, pero son justamente los peores. Tal es así, que aún con esas rebajas no están en el precio real, que sería aún más bajo.

Claro que los bienes mejores, no los sacan con tanta facilidad a la venta, y mantienen los precios de un modo más ajustado.

Igualmente las entidades financieras manejan en mucho el mercado, porque justamente son las únicas fuentes de financiación, lo que nos muestra la complejidad del tema.

Imagen: laopiniondemalaga.es

Las cajas y bancos versus la evolución de los precios

Los bancos y los precios (I)

Los intereses de los bancos en las viviendas que venden

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Los bancos y los precios (I)

sat — Wed, 18 Aug 2010 01:00:05 +0000

Siempre decimos que es muy difícil predecir en economía, sea cual sea la rama que estamos considerando. Pero a veces, es muy difícil el simple hecho de analizar un mercado, cuando las variables son tan complejas y numerosas. ¿Cuanto han bajado en realidad los precios de los inmuebles, es mucho o es poco, la banca tiene que ver con ese descenso enlentecido (si lo hay)? Muchas son las preguntas, y muy variadas las respuestas, que dependen, de a quien se le pregunte.

El descenso de los precios es oficialmente del 12 %. Y aquí ya tenemos una discrepancia, porque para algunos ha sido mayor. Esta claro que no es parejo, y sobretodo habían muchos inmuebles muy sobrevalorados que hoy sin invendibles aún con rebajas de más del 30 %.

Por lo tanto, ese descenso puede ser poco en algunos casos y excesivo en otros. Porque simplemente el mercado tiene que sincerarse un poco más.

En un post siguiente veremos los demás aspectos.

Imagen: cotizalia.com

El Banco de España, los bancos y los precios

Las cajas y bancos versus la evolución de los precios

Costa mediterránea, la más afectada en la baja de precios

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