Como siempre decimos, hacer previsiones en economía es un algo bastante arriesgado, por más que todo el tiempo estamos escuchando previsiones, si prestamos atención, las que no se cumplen son muchas. El punto es que las variables son tantas que las predicciones son muy complejas. Dicho esto, también hay que destacar que hay cosas más previsibles que otras. No hay que ser para nada listos ni demasiado instruidos para predecir que esta crisis va a durar mucho más. Simplemente es un hecho.

Dentro de las cosas que más o menos se pueden calcular a futuro es cuantas familias perderán sus viviendas en los próximos años. Desde que comenzó la crisis en 2008 ya han sido 150 mil las familias que han pasado por esto. Según los datos aportados por la Asociación de Afectados pro Embargos y Subastas (Afes) hay otras 135 mil familias que están en diferentes etapas del proceso de ejecución, pero que este ya ha sido iniciado.

A eso hay que sumarles otras 133 mil familias que ya están con dificultades serias en el pago de las cuotas y con ciertos atrasos. Otras 100 mil familias más se sumarían a esas en los próximos años, debido al deterioro de nuestra economía.

Eso totaliza más de medio millón de familias que perderían sus viviendas entre el período que va de 2008 a 2015, todo según Afes, pero que parece bastante ajustado a la realidad.

Hay que tener en cuenta que los bancos y cajas se ven seriamente perjudicados en este proceso, por más que no se vea fácilmente, por lo que tomar medidas para buscar una solución sería algo muy necesario.

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Los profesionales inmobiliarios cuentan con una nueva herramienta para diferenciarse y ganar en competitividad, ofreciendo servicios de alta calidad a clientes y usuarios del sector.Su formación continua es sinónimo de garantía.Leer nota de prensa completaNota de prensa publicada en Comunicae

Creo que debe haber pocas cosas en las que todos estamos tan de acuerdo como en el hecho de que un IVA muy bajo, como es del 4% para estimular la compra de vivienda nueva, ha sido una medida que se ha recibido con una total indiferencia por parte del mercado. En otras palabras, ni se ha enterado. La crisis es tan profunda, los problemas son tan de base y la incertidumbre tan alta, que un IVA al 4 % tiene el mismo efecto que tomar una cucharada de azúcar para curar un cáncer.

El mercado inmobiliario sigue tan parado como estaba porque no ha ocurrido nada que haga que se pueda mover un poco. Y lo que tiene que ocurrir son cambios sustanciales, que por supuesto llevan tiempo y son de base. Pero no es lógico pensar que sin crédito, con un nivel de concesión de hipotecas tan bajo, exista movimiento alguno. Pero tampoco se puede pensar en dar crédito en una economía tan paralizada como la nuestra. Es un perro que se muerde la cola, seguimos en el mismo punto siempre girando y sin salir. Más cansados, más desanimados, pero en el mismo lugar.

Las expectativas de crecimiento de nuestra economía durante el año pasado, si bien eran muy modestas aún para los más optimistas, se han visto completamente defraudadas. Seguimos con un paro insostenible y un futuro que se sigue viendo como muy incierto, desde donde se mire.

En un contexto así de dramático, un IVA al 4 % es simplemente nada.

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El último día de 2011 el gobierno anunció la suba del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Hay algunas cosas que es importante comprender de este aumento, destinado en principio a palear el enorme déficit que tenemos. Es una especie de solidaridad forzada, donde los forzados solidarios siempre sentimos que se nos fuerza solo a nosotros, pero ese es otro tema, que seguramente en mayor o menor medida seguirá siendo así.

Según se ha publicado, este aumento del IBI rige no solo para los bienes residenciales, sino para todos aquellos no residenciales como ser locales comerciales, oficinas, naves y edificios industriales. Por lo tanto, rige para todos.

Otro punto interesante a saber es por cuanto tiempo será así. En principio es transitorio  y se ha pensado para este año y el próximo. Importante tener en cuenta que en nuestro país, salvo alguna que otra excepción, todo lo transitorio dura muchos más años que lo que se había pensado inicialmente y no es necesario haber hecho un curso en economía para saberlo. En lo personal no creo para nada que será solo por dos años.

El monto del aumento es variable, de acuerdo a cuando ha sido la última vez que se ha revisado el catastro. Por ejemplo, donde se ha revisado el catastro antes de 2002, el aumento es del 10 %. Si la revisión ha sido entre 2002 y 2004, corresponde un 6 % de aumento. Algo interesante es que donde se ha revisado entre 2005 y 2007 no tienen ninguna suba, ya que esa revisión ha ocurrido en plena burbuja. De 2008 a 2011 el aumento es del 4 %.

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La Sociedad Pública del Alquiler dejarà de pagar a los propietarios de aquellas viviendas incluidas en sus programas de alquiler que se queden vacías y a la espera de inquilinoVer nota de prensa completaNota de prensa publicada en Comunicae

Wolters Kluwer, a través de sus marcas A3 Software y CISS, ha presentado su Barómetro Económico y Tecnológico del Asesor, a partir de las màs de mil encuestas realizadas en el transcurso de las tres ediciones del Foro Asesor, desarrollados durante 2011Accerer al comunicado de prensa completoNota de prensa publicada en Comunicae

La compañía de seguros Línea Directa ha realizado un estudio que confirma que màs de 11 millones de viviendas en nuestro país no disponen de seguro. Según la aseguradora, algunos de los motivos podrían ser la antigüedad de los hogares y el precio de laLeer nota de prensa completaNota de prensa publicada en Comunicae

Cuando tenemos un piso o casa a la venta, fijar el precio es uno de los pasos más complicados. En general es el punto donde más errores se cometen, sobretodo si la venta la está haciendo un particular y donde más caro se pagan esos errores. Porque si pedimos un precio superior al de mercado (el precio de mercado no es el que figura en los avisos, es el de las escrituras, es el valor real de venta) lo más probable es que no solo no vendamos, sino que espantemos a los muy pocos compradores que hay. Volver a atraer compradores es muy difícil y tendremos además el mal cartel de esta en el mercado por muchos meses.

Nos fijamos un precio, tal vez pedimos un poco, muy poco más para poder negociar y listo. Pero no es ese el único precio importante, ya que el precio mínimo es clave. Esto es saber de antemano hasta cuanto estamos dispuestos a bajar el precio.

Depende mucho de la necesidad de venta. Pero hay algo que es muy claro, vender por debajo del precio que se ha comprado es algo que hoy día no solo es muy común, sino que en algunos casos es hasta la mejor solución.

El punto clave a tener en cuenta para fijar el valor mínimo de venta es el saldo que tenemos con el banco. El banco no nos dejará vender por debajo de ese límite, salvo que se le pague con ahorros que tenemos por otra parte. Son situaciones muy complejas que hay que hablar en el banco, pero el límite es ese.

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El tema de la Renta Básica de Emancipación o más vulgarmente conocida como ayuda alquiler, parece que llega a su fin. El punto es que antes de fin de año había que tomar resolución sobre la misma, para continuarla, modificarla, o simplemente dejarla morir, como parece ser que ocurrirá. En la campaña electoral, en ninguna parte de la propuesta del a la postre triunfador Mariano Rajoy, se hace mención a la misma. Este solo hecho, para nada menor, ha fundado las sospechas de que terminaría junto con el año.

Sin embargo ningún miembro del gobierno había sido claro. Semanas atrás, el propio Mariano Rajoy dio a entender con bastante claridad en su cuenta de twitter que no habría posibilidad de seguir con la renta básica de emancipación. Pero ahí quedó. Pasaron las semanas y solo queda un consejo de ministros donde se podría resolver algo sobre el tema, pero dentro de todo este contexto mencionado queda bastante claro que no hay mucho más para hablar.

El punto es que ocurrirá en lo concreto. Quienes ya están recibiendo la renta básica de emancipación lo seguirán haciendo siempre y cuando sigan cumpliendo con los requisitos. Esto quiere decir que mientras se encuentren en el rango de edad, el rango de ingresos y no lleguen a los 4 años de recibirla, no tendrán ningún tipo de problema en seguir cobrando.

Recordemos que esta renta básica es de 210 euros pero que tiene un costo anual para España de más de 300 millones de euros, cifra casi casi disparatada. Mejor no, sin el casi.

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Los hombres se conocen por sus acciones y sus acciones por sus resultados, decía un viejo proverbio conocido. Pues si nos afiliamos a esta idea, Amancio Ortega es un señor que tiene las cosas muy claras, porque resultados es lo que le sobran. El fundador y propietario del grupo Inditex ha decidido invertir en inmuebles en nuestro país, pero de una forma muy especial. Porque es un hecho que buenas oportunidades es lo que sobran, pero hay que buscarlas muy bien.

El principal foco de interés no son las viviendas sino que los locales comerciales y de oficinas, especialmente en Madrid. Por supuesto que la excelente localización es la clave de lo que busca, pero también valora especialmente las oficinas o locales ya ocupados con contratos de alquiler a largo plazo con firmas sólidas.

Si a ese plan estratégico bien diseñado le sumamos un gran equipo que se dedica a buscar estas oportunidades y a todo eso le sumamos además liquidez, algo que no tiene casi nadie, obvio que los resultados serán los mejores.

Se comenta que uno de sus últimos puntos de interés ha sido la Torre Picasso, un edificio de oficinas en la zona financiera de Madrid. No he podido confirmar si se está en etapa de negociación o si ya se ha cerrado el negocio, pero igualmente es un excelente ejemplo del tipo de inversión ideal en este momento.

Con dinero en mano, con las gangas que hay y la desesperación de quienes se encuentran al límite, no hay que hacer ningún curso para darse cuenta que se consiguen excelentes  oportunidades sin duda alguna.

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