Viviendas de lujo con un espectacular diseño arquitectónico, en pleno corazón de la Marina de Sotogrande, con vistas al mar y una serie de servicios exclusivos. Todo ello con condiciones económicas muy ventajosas vàlidas solo hasta el 31 de marzo. Ampliar nota de prensaNota de prensa publicada en Comunicae
En el último mes hemos visto una leve baja en el euribor, si bien hay que aclarar que sigue estando por encima de igual mes del año anterior, por lo que quienes reajustan lo harán la alza. Ese es un tema que a muchas personas les cuesta entender. No se trata de si bajó o subió el euribor con respecto al mes anterior sino como ha variado en relación a igual mes del año anterior, siempre considerando el mes de ajuste de la hipoteca.
Debemos ser bien claros, las cosas vienen cada vez peor. Cada noticia es peor que la que damos pocos días antes. No puedo dejar de recordar los primeros meses de la crisis, donde nadie pensaba que tendría ni esta magnitud ni esta duración.
Esta vez el índice negativo es el diferencial, Es el porcentaje que se le suma al euribor para definir el monto de la cuota. Como el euribor ha mostrado una cierta baja, las entidades financieras se han protegido subiendo el euribor a las ya muy restringidas hipotecas que se conceden. Lo que hasta hace unos días rondaba en un 0,5 % hoy día se sitúa más bien en el 0,99 % y algunos ya se han animado a atravesar la barrera del 1 %, que sicológicamente impacta mucho más que un 0 por delante.
Muchas entidades ofrecen un diferencial más bajo para los primeros dos o tres años y luego una suba importante. En lo personal no me parece recomendable decidirse en base a esos primeros años de semi gracia. Cuando se contrae una hipoteca hay que ser serios y hasta pesimistas para prever situaciones negativas.
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Wickedin nació somo buscador de anuncios en Italia en Marzo de 2010. Se ha expandido en otros países europeos como España. Especializado en anuncios inmobiliarios y en ofertas de empleo.Ver comunicado de prensa completoNota de prensa publicada en Comunicae
En cualquier momento de la vida puede ser una buena idea comprar un bien, cambiar el que ya tenemos o agregar una vivienda para el descanso. Cuando de trata de personas de mayor edad hay algunos posibles problemas que se plantean a la hora de pedir financiación, más en un momento como el actual donde conseguir que se nos conceda una hipoteca es un trabajo bien complicado y con poca oportunidad de éxito.
En la mayoría de las entidades financieras se conceden préstamos para personas de hasta 75 u 80 años. Pero no hay que confundirse, esa es la edad que hay que tener no en el momento que se concede el préstamo, sino que en el momento que se termina de pagar. Por ese motivo las hipotecas concedidas a personas de edad avanzada tienen plazos relativamente cortos.
Por ejemplo, si la persona que lo solicita tiene 65 años y el banco o caja concede préstamos hasta 80 años, el plazo mayor posible es de 15 años (los que faltan para llegar a los 80 años).
Esto tiene como consecuencia, al ser plazos cortos, que se paga al finalizar la hipoteca una cantidad mucho menor, pero con una cuota mucho mayor cada mes.
En general, en las personas de más edad el ahorro previo es más importante y no se pide al banco que financie el 80 % del valor del piso o casa, sino que en general se trata de una cantidad mucho menor. Por eso es que en muchos casos, a pesar del plazo corto y cuota alta, puede convenir hacerlo igualmente.
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?Se trata de tres nuevas promociones desarrolladas para los instaladores que estaràn vigentes hasta el 30 de abril de 2012 y asociadas a los productos estrella de la compañía: la tecnología RTM y los sistemas Innova Autofijación y Q&E Leer comunicado de prensa completoNota de prensa publicada en Comunicae
No son pocas las veces que vemos contactos de todo tipo, con cláusulas claramente abusivas. Obviamente que la ley protege a quienes han firmado algo que es inválido, justamente por ser abusivo. Los ejemplos nos sobran, pero hace poco me comentaban de uno de los ejemplos más frecuentes en nuestro rubro y vale la pena comentarlo por si alguien se encuentra en esa situación.
Hay bancos que cuando se firma la hipoteca incluyen una cláusula que impide al hipotecado, por llamarlo de alguna forma y ser claros, arrendar el bien. Más claro: compramos un piso mediante una hipoteca pero por contrato no lo podemos alquilar. Es algo que es claramente abusivo y la jurisprudencia en nuestro país así lo avala.
En una sentencia del Tribunal Supremo de 16 de noviembre de 2009 se establece que el acreedor hipotecante (en casi todos los casos una entidad financiera) no puede imponer la prohibición de alquilar al hipotecado. De hecho establece esa sentencia a texto expreso que esa cláusula no es ni válida ni inscribible, por ser claramente abusiva.
Cuando una persona se encuentra en un caso así tiene que consultar inmediatamente a un profesional en la materia y las cosas se resuelven con relativa simplicidad. Destaco lo que relativa porque todo lo que involucra la justicia en nuestro país, es como mínimo, muy lento.
Este caso, el de la prohibición de arrendar, es solo un ejemplo, pero de cláusulas abusivas los ejemplos son muchos más. Su usted cree que es su caso, pues simplemente consulte inmediatamente.
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Cuando una persona está buscando piso o casa a través de una inmobiliaria, es de uso que a la visita en cada uno de los inmuebles que se les presenta, se les haga firmar una hoja de visita. En realidad la hoja de visita tiene más que una finalidad con alcances diversos. Veamos de que se trata y hasta que punto vincula al potencial comprador.
Hay una finalidad de control interno muy fácil de comprender. El empleado de la inmobiliaria que nos está mostrando ese piso o casa justifica de esta forma la veracidad de su trabajo. En otras palabras: queda claro que no está de copas y que está haciendo lo que dice que está haciendo. Cualquiera puede entender lo lógico de este control.
Pero también tiene otra finalidad muy seria. Si el vendedor ha firmado con la agencia algún contrato de exclusividad que luego no respeta y el negocio se cierra dejando fuera la agencia (cuando se ponen de acuerdo en forma directa el comprador y el vendedor), la hoja de visita es una prueba más de que se ha dejado fuera ilegítimamente a esa agencia. Esto ocurre porque se pretende evitar el pago de comisiones, que muchas veces son bastante altas. Pero que no es justo que se los deje por fuera si se ha firmado exclusividad, no es justo.
Claro que en ese caso el problema es para el propietario o vendedor, que es quien se ha vinculado con la agencia por medio de un contrato y no por parte del comprador, que solo ha dejado constancia que ha visitado ese piso.
De todas formas, nuevamente: leer muy bien lo que se firma, tanto el comprador como el vendedor y en caso de dudas, no firmar nada hasta asesorarse.
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El crédito privado como remedio a la perdida de vivienda.Leer comunicado de prensa completoNota de prensa publicada en Comunicae
Es verdad que la ley ha cambiado y que ya no son tantos los años que hay que esperar para recuperar un bien que ha quedado en manos de un inquilino que además de no pagar, destroza el piso. Ya no son años, son muchos, muchos meses. Y de recuperar el dinero, ni hablemos. Seguimos sintiendo que siempre se protege a los inquilinos sin tomar en cuenta seriamente los derechos de los propietarios. Da la sensación que ser dueño de un piso nos coloca en un lugar muy cercano a delincuentes, a los ojos de la ley. No pagar el alquiler, sin embargo, no parece ser algo muy serio.
Cuando un inquilino deja de pagar debemos iniciar lo más pronto posible el trámite de desalojo. Toda pérdida de tiempo es dinero que no vamos a recuperar, porque el objetivo es que nos devuelvan el piso, sin tener la menor esperanza de recibir lo adeudado.
Igualmente, lo mejor siempre es llega a un arreglo con el inquilino. Como siempre se dice, mejor un mal arreglo que un buen juicio. Lo ideal es pactar con esa persona, conseguir que firme la disolución del contrato, por supuesto que reconociendo la deuda y que nos libere el piso. Tal vez pactar la deuda como saldada contra la entrega inmediata del piso puede ser una muy buena opción. Conozco gente que no solo ha renunciado a cobrar esa deuda, sino que incluso han pagado al moroso con tal que les libere el bien.
Lo más importante: proceder con velocidad pero siempre en el marco de la ley.
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Reparalia (www.reparalia.es), empresa especializada en la comercialización de contratos de cuidado del hogar y en la gestión integral de siniestros y reparaciones, completa el año 2011 con el desarrollo de su política de RAmpliar nota de prensaNota de prensa publicada en Comunicae