Gracias a la externalización de los servicios se pueden ahorrar costes, mejorar la productividad y obtener una mayor flexibilidad de las plantillas. Acceder a la nota de prensa completaNota de prensa publicada en Comunicae
Los anuncios hechos por el gobierno han revolucionado nuestro sector, sobretodo con la propuesta de la dación de pago para algunas situaciones muy puntuales y los embargo diferidos. El punto es que aún los anuncios no son del todo claro y los que lo son, no han sido completamente comprendidos por las partes interesadas.
Ahora se ha dicho que se €incentivarဠa las entidades financieras que acepten la dación de pago con ventajas impositivas. En un post siguiente vamos a detallar esas ventajas, pero hoy el análisis pasa por otra parte.
La propuesta de dación en pago para las familias que no tienen trabajo, es buena en el sentido de que no quedarán con una deuda que no merecen seguramente. El problema es que justamente esas personas, sin trabajo ningún miembro de la familia y ahora sin vivienda, van a necesitar a la larga o a la corta de asistencia social que requerirá dinero. No será poco, porque son muchas familias.
Por otra parte, si bien no se les va a pagar a los bancos, se les quitan impuestos, lo que es lo mismo que pagar. Por lo tanto, en el fondo seguimos en el mismo lugar. Impuestos que no pagan los bancos, se compensan con los impuestos ¿qué pagan quienes? Por supuesto que nosotros, faltaba más, justo en el momento que más gastos tendremos, para asistir más familias.
El fondo siempre es el mismo, las entidades financieras no asumen las consecuencias de los riesgos que han corrido voluntariamente. Es verdad que vamos por buen camino, pero no alcanza.
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El ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos, ha sorprendido a muchos con un anuncio hecho frente al Congreso de los Diputados, nada menos que la dación en pago para algunas situaciones bien concretas. Recordemos primero de que se trata la dación en pago. En España, cuando una persona que ha contraído una hipoteca y no puede seguir pagando la cuota, se le subasta el bien. Cuando se suma lo que ha había abonado con lo que se obtuvo en la subasta, si con eso no se salda la deuda, la persona tiene que responder por la misma. De hecho se le embarga la nómina hasta saldar, muchas veces algo de por vida.
La dación en pago es un mecanismo muy común en otros países y que casi no se aplica en España. Mediante el mismo, cuando no se puede seguir pagando la cuota, se entrega al banco el bien, se pierde lo ya pago, pero no se conserva deuda alguna. Se pierde el bien, se pierde el dinero, pero no se queda con la deuda.
Desde hace mucho se pide que se aplique en nuestro país ese mecanismo. El ministro de Economía ha anunciado que para las familias que tienen todos sus miembros en paro y que además esa es su primera vivienda, la dación en pago será un hecho. La verdad es que es un alivio tremendo para situaciones desesperantes. Por supuesto que no podemos desconocer el problema que implica que esas personas quedan sin ingresos y en la calle. El punto es que hasta ahora quedaban además con deuda.
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Se promociona mucho la existencia de pisos por menos de 100 mil euros en Madrid, pero muchos dudan de su existencia. Pues no hay ningún motivo para dudarlo, ya que existir, existen. El número es claro, eso si, son el 4 % del total de los pisos en venta. El problema es ver como son, en que condiciones están y cual es la localización.
La mayor parte de estos pisos son de pequeñas a muy pequeñas dimensiones. Cuanto más grandes son dentro de esta franja de precios, peor es la localización, el estado se conservación o ambas cosas. Los que tienen localizaciones menos malas, o no tienen ascensor o el edificio no es bueno, o el piso en si mismo requiere mucho trabajo para dejarlo en condiciones.
En caso de querer conseguir una buena inversión hay que pensar más que nada y en primer lugar en la localización, tal vez resignando metros cuadrados. Una vez que hemos decantado otras zonas por malas, podemos ver las condiciones de cada uno de esos pisos.
Si la zona es buena y el edificio también, podemos seguir adelante. Claro que cuanto mejores son esas variables, menos metros cuadrados tendrá el piso. Una vez que hemos decantado todo eso ya podemos ver el piso. Obviamente que debe estar en no tan buenas condiciones, por lo que hacerlo ver por expertos es ideal. Evaluar el costo de las reparaciones es la clave para ver si el negocio es bueno o es malo.
Con todo esto veremos que tal vez, quizá, en una de esas, hay un piso en condiciones de llegar a ser un buen negocio.
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El bajo rendimiento de la economa ha determinado el descenso de la inversin en inmuebles terciarios en Espaa durante 2011, que incorpor una reduccin del 41% anual, segn los datos de la consultora BNP Paribas Real Estate.Ampliar comunicado de prensaNota de prensa publicada en Comunicae
Sin duda alguna encontrar una casa o piso ideal para la familia, especialmente si estamos pensando en comprar, tiene que ser algo muy bien pensado y trabajado. Ese trabajo imprescindible, hoy día es mucho más simple si usamos las herramientas que se encuentran disponibles. El punto es hacer todo en orden y con prolijidad.
Establecer un presupuesto máximo para la compra, teniendo en cuenta respetar una reserva para gastos, es el primer paso. Una lista de necesidades y deseos, una ubicación… son todas las cosas que tenemos que decidir antes de salir a buscar.
Con todo esto podemos comenzar en la web aprovechando algunas ventajas. Algo que en lo personal me gusta mucho es poder hacer comparaciones de precios. Cuidado que eso se refiere a lo que se pide por pisos similares en la zona, no por el precio que se han vendido, que es el que realmente importa. A pesar de eso, es una orientación interesante.
Usar las alertas también puede ser útil. Esto nos sirve para saber cuando entra al mercado algo que se ajusta a nuestra lista.
Pero todo esto nos sirve para elaborar una lista de casas a ver, mucho más acotada. Esto nos ahorra el tiempo de ver lo que no nos interesa para nada. En casi todas las inmobiliarias nos dirán que solo nos llevan a ver lo que buscamos, pero en la realidad hacemos un recorrido mucho mayor del necesario.
Buscar en la web nos ahorra mucho tiempo y nos permite un trabajo previo muy realista. Obviamente que es importante la visita personal, que no recomiendo que sea menor a 3 casas antes de tomas la decisión.
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Termina el mes de Enero con un precio medio del metro cuadrado de 1.890 Euros frente a los 1.897 Euros que terminó Diciembre, el descenso intermensual es del 0,36% y el recorte interanual ya es del 5,4%.Acceder a la nota de prensa completaNota de prensa publicada en Comunicae
Hay situaciones que no se dan con mucha frecuencia, pero que de todos modos vale la pena conocer cuales son nuestras opciones. No vamos a decir que tenemos que hacer un curso en leyes o de abogado para andar por la vida, pero un razonable conocimiento de las leyes nos da más seguridades que si no tenemos ese conocimiento. Veamos hoy de que se trata del derecho de retracto.
Cuando un propietario tiene un bien alquilado pero decide ponerlo a la venta, tiene la obligación legal de ofrecerle ese bien al inquilino. Una vez que éste es notificado de la situación del bien (estar a la venta) tiene un plazo de 30 días para hacer su oferta por el mismo. Esto es lo que se llama derecho de tanteo. En igualdad de condiciones de precio y pago, la preferencia neta es para el inquilino. No quiere decir que hay que vendérselo a el si o si, pero si puede pagar lo que se pide y en esas condiciones, pues es el que tiene la preferencia frente a otro potenciales compradores.
Si el propietario no notifica al inquilino y concreta la venta, el inquilino tiene 30 días para ejercer su derecho de retracto. El derecho de retracto implica la anulación del contrato de compra venta que había realizado el propietario con un tercero. Por supuesto que esto es válido si el inquilino iguala la oferta y condiciones del tercero que ha comprado ese bien, no es que por no notificar anula sin más el contrato de compra venta.
Esto se aplica tanto para viviendas como para locales.
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En realidad las subastas extrajudiciales pueden ser polémicas para algunos, desde mi punto de vista, en la forma que se vienen dando no tienen nada de polémicas, son una salvajada jurídica, como se ha dicho por ahí y ame afilio en un 100% a esa postura. Veamos primero en que consiste este recurso, por llamarlo de alguna forma.
Cuando una persona no está pagando su hipoteca y en la escritura se contempla la posibilidad de subasta extrajudicial, el banco procede a dicha subasta, sin mediar ni juez ni juzgado de ninguna clase. En una primera subasta se pide el 100 % del valor. Si no hay quien lo pague, se plantea una segunda subasta por el 75 % del valor. Si tampoco se resuelve, pues se va a la tercera.
En la misma, el banco se puede quedar con el piso pagando un solo euro, si es el caso. De esta forma la familia pierde su casa y conserva la deuda completa. El banco recupera el piso por casi nada.
Hay que tener en cuenta que en muchas escrituras se contempla esto, pero no en todas.
La única forma de salir de esto, es conseguir algún reclamo durante la tramitación de todo esto que sea atendible judicialmente, de modo se pasar al ámbito de la justicia. No siempre sirve de mucho, pero no es la opción que más le gusta al banco. En general los bancos hacen esto con pisos que están en muy buenas condiciones y donde no se prevén inconvenientes de clase alguna durante todo el proceso.
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Expertos inmobiliarios estiman que los precios de la vivienda continuaràn bajando hasta, por lo menos, 2014. Ante tal coyuntura, muchos propietarios deben plantearse cómo sacar mayor rentabilidad a sus inmuebles, vendiéndolos o alquilàndolosLeer comunicado de prensa completoNota de prensa publicada en Comunicae