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Creo que debe haber pocas cosas en las que todos estamos tan de acuerdo como en el hecho de que un IVA muy bajo, como es del 4% para estimular la compra de vivienda nueva, ha sido una medida que se ha recibido con una total indiferencia por parte del mercado. En otras palabras, ni se ha enterado. La crisis es tan profunda, los problemas son tan de base y la incertidumbre tan alta, que un IVA al 4 % tiene el mismo efecto que tomar una cucharada de azúcar para curar un cáncer.
El mercado inmobiliario sigue tan parado como estaba porque no ha ocurrido nada que haga que se pueda mover un poco. Y lo que tiene que ocurrir son cambios sustanciales, que por supuesto llevan tiempo y son de base. Pero no es lógico pensar que sin crédito, con un nivel de concesión de hipotecas tan bajo, exista movimiento alguno. Pero tampoco se puede pensar en dar crédito en una economía tan paralizada como la nuestra. Es un perro que se muerde la cola, seguimos en el mismo punto siempre girando y sin salir. Más cansados, más desanimados, pero en el mismo lugar.
Las expectativas de crecimiento de nuestra economía durante el año pasado, si bien eran muy modestas aún para los más optimistas, se han visto completamente defraudadas. Seguimos con un paro insostenible y un futuro que se sigue viendo como muy incierto, desde donde se mire.
En un contexto así de dramático, un IVA al 4 % es simplemente nada.
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El último día de 2011 el gobierno anunció la suba del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Hay algunas cosas que es importante comprender de este aumento, destinado en principio a palear el enorme déficit que tenemos. Es una especie de solidaridad forzada, donde los forzados solidarios siempre sentimos que se nos fuerza solo a nosotros, pero ese es otro tema, que seguramente en mayor o menor medida seguirá siendo así.
Según se ha publicado, este aumento del IBI rige no solo para los bienes residenciales, sino para todos aquellos no residenciales como ser locales comerciales, oficinas, naves y edificios industriales. Por lo tanto, rige para todos.
Otro punto interesante a saber es por cuanto tiempo será así. En principio es transitorio y se ha pensado para este año y el próximo. Importante tener en cuenta que en nuestro país, salvo alguna que otra excepción, todo lo transitorio dura muchos más años que lo que se había pensado inicialmente y no es necesario haber hecho un curso en economía para saberlo. En lo personal no creo para nada que será solo por dos años.
El monto del aumento es variable, de acuerdo a cuando ha sido la última vez que se ha revisado el catastro. Por ejemplo, donde se ha revisado el catastro antes de 2002, el aumento es del 10 %. Si la revisión ha sido entre 2002 y 2004, corresponde un 6 % de aumento. Algo interesante es que donde se ha revisado entre 2005 y 2007 no tienen ninguna suba, ya que esa revisión ha ocurrido en plena burbuja. De 2008 a 2011 el aumento es del 4 %.
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