En España tenemos clarísimo que queremos ser propietarios desde que tenemos conciencia de nosotros mismos. No sabemos porque, pero en casi ningún lugar del mundo se tiene esa casi obsesión con la propiedad de la vivienda. En realidad si lo analizamos profundamente encontraremos las causas, pero eso es motivo de otros post. Para nosotros comprar es el objetivo y alquilar un mal en el que caemos solo si no hay mas remedio, pero que intentamos evitar de todas formas.

Sin embargo hay modelos alternativos a la propiedad o el alquiler. En muchas partes del mundo, especialmente en los países nórdicos existe un sistema de cooperativas donde se tiene el usufructo del bien pagando mensualmente un monto inferior a un alquiler o una cuota hipotecaria. La propiedad del bien es de la cooperativa.

Además del modelo nórdico en Uruguay existe un modelo similar pero que tiene además algunas consideraciones especiales en la construcción, donde los cooperativistas participan activamente. En otro post vamos a desarrollar mas a fondo este tema.

Esta suele ofrecer algunos servicios extras que se comparten en las áreas comunes, que suelen ser muchas y variadas. En general las cooperativas generan un fondo de dinero que se utiliza en mantenimiento y reforma de áreas comunes o fachadas.

Tal vez a los españoles nos cuesta mucho entender este tipo de mecanismos que no son ni de alquiler ni de propiedad. Sin embargo el gobierno vasco está apostando a este modelo y ya se está elaborando un proyecto de ley en este sentido, de modo de darle le marco legal apropiado

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Los números son bastante claros y el primer semestre de este año ha marcado cifras de desahucios realmente elevados. El punto es que nos empezamos a acostumbrar a leer valores que son inaceptables, como el de paro, pero absolutamente reales y la consecuencia obvia de las malas decisiones que han tomado nuestros gobernantes durante años. Esto no pasa porque si, no es un fenómeno natural, es una simple consecuencia.

Según ha publicado el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) el primer semestre de este año ha sido record absoluto de desahucios. Se llevaron a cabo 30.010 desalojos en toda España, lo que representa un incremento del 28 % en relación a igual semestre del año anterior. Esto es un dato muy relevante, ya que 2010 ha sido un año que ya venía con muchos más desahucios que los que son comunes. Un incremento de casi un tercio sobre una cifra de por si muy mala es un desastre sin mas vueltas.

Por supuesto que la situación no es igual en todo el país, hay zonas donde el problema se ha agravado y otras en las que no. Dos ejemplos de disminución de desahucios en relación al año anterior son los de Asturias y Navarra. Son los dos únicos ejemplos, aclaro, porque en el resto solo vemos incrementos.

En sentido opuesto a Navarra y Asturias se encuentra Valencia con el incremento más marcado, seguido por Andalucía y Madrid.

Sin embargo no debemos confundir las cosas. Esto no amerita las ocupaciones ni mucho menos, como pretenden algunos grupos. Se necesitan soluciones pero dentro de la ley.

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Y la antigua frase �€�a río revuelto ganancia de pescadores�€� aplica más que nunca en nuestro país. Tenemos problemas y son muy graves. Tenemos un paro totalmente intolerable y ese es el problema más importante. También hay miles y miles de familias que están al borde de perder sus pisos o les ha ocurrido hace poco. A eso le sumamos que esas familias tienen deudas que les llevará la vida entera poder pagar. Pero que todo eso sea cierto no es que cambian todas las reglas de juego y ahora vale todo. Ni remotamente.

Se desocupó el Hotel Madrid. Lo vimos muchas veces, hablamos todos de eso. Pero no fue suficiente, Luego de la desocupación comenzaron a buscar otros lugares posibles para invadir. Lo intentaron en varios y lo consiguieron por fin en otros, en especial en el del número 25 de la calle Tres Peces, donde los exokupas del Hotel Madrid se encuentran ahora.

Denuncian la cantidad de desahucios que se hacen por día. Denuncian muchas cosas que son ciertas y otra que no. Pero piden cosas que no corresponden ni ligeramente. Lo peor de sus reclamos es el pedir la despenalización del delito de usurpación. Es casi lo mismo que abolir la propiedad privada, ya que despenalizar la usurpación es admitirla. Y si me pueden usurpar, quiere decir que mío, lo que se dice mío no es. Es solo si estoy en el lugar en el momento.

El tamaño del absurdo de este reclamo es tal que hace que uno no preste atención al resto de lo que dicen, sea válido o no.

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Los gastos suponen entre el 15 y el 20% del valor del inmueble, según AltebaAmpliar comunicado de prensaNota de prensa publicada en Comunicae

En estos días, tal como ocurre cada tanto, hemos leído más de un informe sobre la situación de los jóvenes en relación a la vivienda. No citaré cual ha sido, porque mi punto es que son todos muy similares y justamente lo que quiero destacar es ese factor común. El punto clave que se plantea es que los jóvenes actualmente no pueden comprar un piso sin destinar a la cuota hipotecaria un porcentaje de sus ingresos peligrosamente alto. Mi pregunta es ¿está mal que sea así?

Creo que en España tendemos a confundirnos con facilidad. Que un joven que recién ha egresado de sus estudios, que comienza la vida laboral no tenga ingresos tan altos como para poder razonablemente compra un piso de 180 mil euros, pues para mi es normal. Tal vez mi opinión no es simpática, pero me parece muy obvio que sea así.

Acceder a una vivienda de ese precio es algo que requiere de muy buenos ingresos y un excelente nivel de ahorros. Es lógico que ambas cosas, como mínimo, requieran de un tiempo.

Creo que en un punto del camino hemos dejado de ver la realidad. El sacrificio que implica comprar algo de ese valor  y que no todos parecen estar de acuerdo con hacer.

Comprar antes de los 30 años un piso de ese valor es algo que seguramente pocos pueden hacer en forma razonable. Y esos tienen que estudiar mucho y trabajar más aún. Pues esa es la realidad, no es simpática, pero es así.

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Aún quedan tres años de crisis, según muchos expertos. Pero para quienes piensen que en definitiva tres años no son tanto, que por fin veremos la luz al final de túnel, aunque tengamos que esperar tres años, os digo algo… veremos. Pues este pronóstico no es más que eso, un pronóstico. Es hecho por expertos, casi todos coinciden, pero no deja de ser algo que se cree que ocurrirá pero que no es seguro que sea así, ni en ese plazo ni en esa medida.

Quienes han dicho que a la crisis le queda ese plazo han sido los expertos de Bankinter, que del tema saben y mucho. Hay varias cosas que hacen pensar que será así. La falta de liquidez en plaza es un factor importante como para calcular una recuperación dentro de varios años. El índice de desocupación fijo en valores increíblemente altos, que por ahora no parecen remitir, es un segundo factor calve.

El siguiente punto preocupante es el PBI que se ha mostrado especialmente bajo, casi en los límites de la franca recesión. El contexto regional, en particular la complicada y resistente crisis griega tampoco aportan datos que den para el optimismo.

Peor lo del principio. Un pronóstico es un pronóstico. De hecho, si queremos ser negativos (o realistas) y leemos lo que se publicaba en 2009, la crisis debió haber terminado este año. Porque en 2009 se pensaba que a lo sumo para 2011 todo estará de nuevo en su lugar. Esperemos que esta vez, en 2014 al menos las cosas se pongan mejor.

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