Esta es una duda que comparten muchos españoles que tienen su piso a la venta. El punto es ver que es lo más conveniente, si hacerlo con una inmobiliaria o no. Antes de que todos los que trabajan o tengan inmobiliaria me digan que la duda no corresponde, que si me tengo que operar voy a un médico o a la modista, os digo que es legal que cualquier venda  y no es legal que cualquiera opere. Es más, es ético que cualquier dueño de casa haga la venta. Puede hacerlo bien, mal o más o menos, pero no requiere de una preparación especial, al menos desde el punto de vista legal y ético.

Sin embargo, puede ser mucho más eficiente darle el trabajo a un profesional que hacerlo uno mismo. Conocen mucho más el mercado, tienen técnicas de venta probadas, etc. Eso en caso de que la inmobiliaria sea buena, que no son todos los casos. Contratar una inmobiliaria también requiere de una investigación previa. Algunas de verdad nos hacen perder tiempo y no aportan ni un visitante.

Pero si el dueño se toma el tiempo y el trabajo de averiguar todo sobre el mercado que tiene que ver con su piso o casa  y además es bueno vendiendo, pues que lo haga porque es probable que lo haga bien y que se ahorre la comisión.

En ambos casos es importante que el dueño este dispuesto a asumir el precio real del bien y no el que necesita o quiere, mucho más en una crisis como la actual.

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El compromiso a mantener la Renta Básica de Emancipación para jóvenes entre 22 y 30 años no aparece en el programa político de ninguno de los partidos que concurren a las Elecciones Generales del próximo 20 de noviembre, según el Consejo de la Juventud de España

El Consejo de la Juventud de España denuncia que ningún partido político, a menos de un mes de la celebración de las Elecciones Generales, ha expresado un compromiso firme de mantener la Renta Básica de Emancipación que beneficia en todo el país a más de 300.000 jóvenes que tienen entre 22 y 30 años. Esta ayuda, acaba en diciembre y su renovación parece correr serio peligro.

La Renta Básica de Emancipación, de 210 euros mensuales, se ideo con el objetivo de que los jóvenes pudieran acceder a una vivienda en alquiler ante las dificultades de acudir al mercado inmobiliario para comprar una vivienda. El Consejo de la Juventud de España, según recoge 20 Minutos, ha mantenido conversaciones con todos los grupos políticos con la intención de trasladar las consecuencias negativas que tendría la supresión de esta ayuda, sin embargo, no han obtenido el compromiso de ninguno de ellos para mantenerla.

280.000 viviendas vacías
El perjuicio, en caso de que la ayuda no se prorrogara, afectaría a los jóvenes pero también a los propietarios. Estos últimos cuentan con beneficios fiscales si alquilan la vivienda a un joven que tenga la posibilidad de solicitar la Renta Básica de Emancipación.

Según las estimaciones del CJE, si la Renta Básica de Emancipación no se prorroga al finalizar 2011, 280.000 viviendas podrían quedar progresivamente vacías al ritmo en que los jóvenes fueran agotando el derecho a recibir esta ayuda; lo que supondría otro duro varapalo al ya maltrecho mercado inmobiliario español.

Un bien de acceso restringido
Y todo esto, en un momento en el que sigue siendo muy complicado el acceso a una vivienda en propiedad por parte de los jóvenes. Para el CJE, el sueldo mensual que tendría que cobrar un joven que quiera acceder a una vivienda digna debería rondar los 2.200 euros, una cantidad muy alejada de la realidad, en la que la mayoría de los menores de 30 años cobran sueldos que oscilan entre los 800 y los 1.000 euros.

Con estos ingresos mensuales, y siempre según el Consejo de la Juventud, los jóvenes solo pueden acceder a viviendas alquiladas de 45,4 metros cuadrados o, en caso de optar por la compra, a viviendas de 57,8 metros cuadrados. Y eso, a pesar de que las previsiones para los próximos meses indican que se producirá un descenso heterogéneo en el precio de la vivienda de entre un 5% y un 10%, según afirma Ángel Cano, consejero delegado del BBVA.

No obstante, y a pesar de esas previsiones de rebaja en el precio de los inmuebles, ya sean apartamentos en Cádiz o pisos nuevos en Alcaudete, parece complicado que los jóvenes puedan acceder a una vivienda digna en la actual coyuntura económica.

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Si pensamos que el mercado inmobiliario nuestro es complejo y alicaído, pues no tenemos palabras para describir lo que es el cubano. Mejor dicho, en los últimos 50 años hay una palabra que lo define con claridad: inexistente. Porque si bien el 80 % de los cubanos son propietario de los bienes que habitan, es en teoría. No pueden venderlos ni hacer casi nada en ellos. Solo se permitían las permutas, pero luego de cientos de trámites de autorizaciones que en realidad requerían de tener mucha paciencia y mucha influencia con alguien del partido. Aún así, era muy difícil.

En abril de este año las cosas han comenzado a cambiar. Entre las nuevas normas que comenzaron a implementarse se ha autorizado el trabajo privado, por poner un ejemplo. Desde este mes se autorizará la compra y la venta de inmuebles para los ciudadanos cubanos y para los extranjeros residentes. Este último punto es clave para disuadir a quien quiera invertir en la isla.

El problema habitacional es enorme, ya que es muy poco lo que se ha construido en 50 años y el mantenimiento a lo que ya estaba construido ha sido muy poco. Para complicar más las cosas el paso de dos huracanes en los últimos años ha deteriorado más aun el negro panorama.

Se podrá se propietario de la casa o piso que se habita  y también de una para vacaciones. El problema es que no hay quien tenga el dinero suficiente ni para pintar la casa propia, mucho menos para comprar otra.

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Busining, empresa que desarrolla centros de negocio e innovadores servicios B2B para pequeñas y medianas empresas, amplía su oferta con un nuevo espacio de negocios en el centro financiero de Madrid.

Así, junto con sus instalaciones del exclusivo Parque Empresarial La Finca, Torre Europa acogerá desde el mes de noviembre un espacio para profesionales y emprendedores para que sólo se preocupen de desarrollar su actividad.
Atendiendo a la necesidad del ahorro de costes que implica la domiciliación e instalación en una oficina tradicional y a la tendencia empresarial relativa al emprendedurismo, Busining ofrece despachos y oficinas en un entorno de referencia.
Las nuevas oficinas, acorde a la filosofía de la compañía, se ubican en un edificio emblemático situado en la principal arteria de la capital donde se mueve más del 60% del negocio nacional.
Según la a consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle sobre el Mercado de alquiler de oficinas en Madrid para el tercer trimestre de 2011 los edificios high-tech y parques empresariales muy bien comunicados son los más solicitados en cuanto al alquiler de oficinas.
Desde que en 2009 vio la luz el primer centro de negocios Busining, ya son tres los espacios de negocio que ofrece la compañía para favorecer la actividad empresarial en una época tan crítica. Esta expansión implica la creación de nuevos puestos de trabajo para continuar con la dinámica de ofrecer servicios de calidad.

Sobre Busining
Busining espacio de negocios nació en marzo de 2009 como un nuevo concepto de Business Center, ya que además de integrar los servicios especializados básicos, comunes a cualquier centro de negocio, Busining aporta novedades con el fin de favorecer la actividad empresarial de los clientes.
Actualmente la firma dispone de más de 2.000 m2 para ofrecer despachos y espacios versátiles además de los servicios empresariales para sus clientes.
Aprovechando las características arquitectónicas y el estilo único de los edificios donde se ubican las oficinas, todos los despachos cuentan con luz natural y disponen de una capacidad de entre 1 y 15 puestos, ya que hay posibilidad de espacios de hasta 60 m2. Integrado en un emplazamiento preferente en imagen y comunicación, el equipo de Busining ha decidido aumentar su catálogo de servicios, tanto físicos como virtuales, con novedades para empresas internacionales así como para emprendedores, apoyándoles en su promoción y crecimiento.

www.busining.com
comunicacion@busining.com

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Madrid, 3 de noviembre de 2011.- El Tribunal Supremo ha confirmado en tres sentencias la preferencia de las listas de peritos para valorar bienes inmuebles y derechos reales que confeccionan los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y se facilitan a todos los tribunales españoles. Esta jurisprudencia respalda una de las principales funciones que desempeñan los colegios en la sociedad y refleja la permanente y estrecha colaboración que mantienen con la Justicia española. Gracias a estas listas, los jueces y tribunales tienen a su disposición un soporte inestimable que facilita la práctica de un medio de prueba objetivo para resolver los asuntos que dirimen.
El Supremo ha declarado con rotundidad en tres sentencias –tras examinar otros precedentes judiciales y la legislación procesal vigente- que las listas de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria prevalecen sobre otras listas elaboradas por asociaciones de carácter privado. Esto significa que el Alto Tribunal ha asentado jurisprudencia en esta cuestión.
Jaime Cabrero García, presidente del Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España, explica la importancia y el valor que tiene esta doctrina jurisprudencial: “Se trata de un hito en la jurisprudencia que reconoce la especialización de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria que se forman en los Colegios de API para poder participar en las listas oficiales de peritos que reciben todos los juzgados. Para los API este respaldo es un estímulo porque se trata de un reconocimiento expreso a la colaboración que prestamos a la Justicia española".
La Sala de lo Contencioso del Tribunal Supremo ha resuelto los recursos que presentaron dos asociaciones privadas de tasadores inmobiliarios contra varios acuerdos del Consejo General del Poder Judicial de 30 de octubre de 2009. Estos acuerdos confirmaban que “la única lista que debe remitirse a los juzgados es la del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria”. Después de analizar la normativa aplicable, el Consejo del Poder Judicial afirmaba: “Es meridianamente claro que sólo puede remitirse a los juzgados un listado de una asociación de carácter privado cuando no exista un Colegio Profesional o éste no pueda aportar un listado completo al que los jueces puedan acudir, que en el caso presente no se produce”.
El Supremo ha respaldado las decisiones del CGPJ con apoyo en el artículo 341 de la Ley de Enjuiciamiento Civil: “El tenor literal del artículo 341 de la LEC no ofrece duda alguna sobre el carácter preferente que otorga a las listas de colegiados dispuestos a actuar como peritos remitidas por los colegios profesionales”.
Además, la Sala de lo Contencioso despeja otras dudas, que confirman varias cuestiones esenciales que explican la importancia del colectivo de los API colegiados en la actualidad.
En primer lugar, para el Supremo, la preferencia de las listas en sede de los juzgados no guarda relación alguna con el debate de la colegiación obligatoria o voluntaria. Es decir, las listas de colegios y asociaciones privadas no pueden equipararse por esta circunstancia, en el sentido de que como ambas tienen colegiación voluntaria se sitúan en un mismo plano. Este argumento ha caducado.
El motivo es que el Supremo da preferencia a los Colegios Profesionales porque son entidades oficiales y así está recogido de forma expresa en la legislación: “El artículo 341 de la LEC, a la hora de establecer la preferencia de las listas remitidas por los colegios profesionales, no efectúa distinción alguna sobre el carácter obligatorio o voluntario de la colegiación en aquéllos, ni equipara en modo alguno la colegiación con la posesión del título oficial correspondiente a la materia objeto de dictamen y a la naturaleza de éste, ni regula la cualificación profesional exigida a los peritos por el artículo 340.1 de la LEC”.
En segundo lugar, el posicionamiento del Tribunal Supremo es contundente al avalar el servicio que prestan a la Justicia los colegios profesionales: “La preferencia concedida a las lisas remitidas por los colegios profesionales resulta razonable y justificada, atendidos el concreto y específico ámbito para el que establece la diferenciación: facilitación instrumental de medios para el ejercicio por los órganos jurisdiccionales de su propia función, en cuya actuación instrumental la diferente posición de un Colegio Oficial y de una asociación profesional es un elemento de diferenciación basado en un dato objetivo”.
La sentencia es aplicable a todo el territorio nacional, por lo que su doctrina se extiende a todos los acuerdos que adopten los jueces decanos respecto de las listas de peritos que tengan que estar disponibles para los respectivos juzgados. Es decir, que estos acuerdos sólo podrán dar prioridad y preferencia a las listas de peritos que remitan los diferentes Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.
En España hay 45 Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y de entre sus colegiados se forman las listas que luego se remiten a los juzgados respectivos de cada provincia.
Éste es uno de los servicios y posibilidades que ofrecen a los profesionales en la actualidad los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. En ellos, los profesionales –graduados, licenciados, diplomados, ingenieros, arquitectos, ingenieros técnicos o arquitectos técnicos- pueden formarse para ser peritos, ya que tienen a su disposición cursos sobre peritaciones. Estos cursos permiten acceder a las listas de peritos judiciales.

Sobre los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API): tienen colegiación voluntaria y están repartidos por toda España. El Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España es una corporación de Derecho Público, constituida como órgano soberano de los API y de los colegios en que éstos se hallan inscritos, en total 45 colegios. El Consejo General de Coapis representa a todos ellos ante la Administración Central y demás poderes del Estado y las instituciones comunitarias y extranjeras.

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TuLocal, portal especialista en alquiler y venta de oficinas, locales y naves. Ofrece sus servicios tanto a particulares que quieran comprar, vender o alquilar un inmueble, como a profesionales que busquen ese mismo objetivo. A estos profesionales se les ofrecen además una serie de servicios personalizados cuya finalidad es que puedan tener sus anuncios destacados por encima de los demás, disponiendo de espacios propios para la mejor la gestión de sus productos.
tulocal.es busca convertirse en el referente nacional en comercialización a través de Internet, de inmuebles destinados a actividad económica. De manera comprometida TuLocal ofrece a sus clientes respuestas integrales a sus necesidades, a través de un equipo de profesionales especializados en cada una de las áreas que la conforman.

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