habitaclia.com analiza el comportamiento de los anuncios de venta y alquiler de vivienda en CatalunyaAccerer al comunicado de prensa completoNota de prensa publicada en Comunicae
Los caseros tienen cada día más miedo que les ocurra lo peor: el inquilino deja de pagar. El problema es que si no se resuelve en forma amistosa y se hace necesario recurrir a la justicia, los costos de hacerlo son muy elevados y el tiempo que insume llegar a recuperar el piso sigue siendo muy prolongado. El 70 % de los caseros teme que les ocurra esto en algún momento, por lo que toman medidas para minimizar esta posibilidad.
La contratación de seguros es una opción, pero obviamente tiene sus costos. En muchos casos es recomendable hacerlo, pero es claro que aún no existe una cultura generalizada en nuestro país en ese sentido.
Lo que suelen hacer es buscar los inquilinos menos riesgosos. Cada vez son más exigentes con las garantías de solvencia, lo que puede ser un problema serio para muchos potenciales inquilinos.
El inquilino ideal, el que representa menores posibilidades de dar problemas, tiene un empleo estable, con contrato y al menos un año en el mismo. Este inquilino no tiene un solo antecedente de morosidad y el pago del alquiler le implicará un porcentaje menor al 45 % de sus ingresos. En lo personal considero esa cifra demasiado elevada y un porcentaje superior al 30 % me parece arriesgado.
Cuando se plantean conflictos, en la mayoría de los casos se resuelven en forma directa y por lo general en plazos breves, que no suelen pasar de los 2 o 3 meses. Cuando es necesario recurrir a la justicia, hay que pensar en un mínimo de 7 meses.
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No es fácil, ni un poco fácil sobrellevar una crisis tan larga y con aspecto de durar mucho más. Las preguntas que tienen sentido y las que no, son cosa de todos los días. Estamos realmente mal y nuestro entorno también lo está. Algunos van mejor que otros, parece que ya ven la salida y sus brotes verdes comienzan a ser evidentes. Otros se encuentran en el otro extremo y si bien es obvio que son prácticamente inviables, resulta complicado asumir que su situación no es reversible.
En parte somos nosotros y en parte con ellos. No se trata de que Europa viva una crisis tremenda ni que España la viva. Mucho de lo que nos pasa depende de eso que les ocurre a nuestros vecinos, pero lamentablemente, la mayoría de nuestros problemas los hemos provocado nosotros mismos. O mejor dicho, nos los han provocado algunos malos españoles, que no han hecho lo que debían y han dejado hacer lo que no debían dejar hacer.
Duele ver como no asumen las responsabilidades. Duele ver como nos tratan como a niños que se los duerme con tonterías. Duele ver que no se vea por donde ni cuando podremos salir de esto. Porque si quienes nos han gobernado y quienes nos gobernarán no son capaces de una autocrítica más profunda la esperanza se diluye.
Sin embargo, todos sabemos que trabajando mucho, muchísimo, saldremos de esto, Se necesita mucha creatividad, esfuerzo y unión, cosas que por ahora no parecen muy claras, pero sin las cuales la salida seguirá muy lejos.
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Muy próximo al puerto deportivo de Sotogrande y en pleno corazón de su Marina, se alza este proyecto irrepetible: Ribera del Marlín. Se trata de viviendas de lujo ubicadas en un enclave perfecto para disfrutar del confort y de la belleza de sus exclusivas vistas a La Marina y al Mediterráneo.
Entre las cualidades que hacen única a esta promoción inmobiliaria está su excelente ubicación, en un lugar único en la selecta urbanización de Sotogrande, en San Roque (Cádiz). Con el mar a sus pies, Ribera del Marlín puede presumir de tener un espectacular diseño arquitectónico, aunando los últimos avances en domótica. Con gimnasio privado, piscinas exteriores y climatizadas, el complejo está formado por viviendas que tienen de dos a cuatro dormitorios, cada uno de ellos con baño propio. Además, las casas disponen de servicio de seguridad 24 horas.
Ribera del Marín pasa así a formar parte de Best! in Spain, catálogo online que presenta singulares y exclusivos productos y servicios que se pueden encontrar en España. Otras de las propuestas inmobiliarias que podrán conocer en la sección Residencial –‘Casas de lujo, Viviendas de Ensueño’–, también ubicadas en la Costa del Sol, son Las Cimas de Almenara (Sotogrande), Granados del Mar y Alhambra Los Granados (Estepona) y Císter 3 (Málaga).
Todas ellas están en la Costa del Sol, pero Best! in Spain también cuenta con complejos residenciales exclusivos en otras comunidades españolas, como Madrid o Mallorca. En esta última destaca Gran Folies, un “beach resort” que está en un paraje de ensueño, sobre el mar Mediterráneo.
SOBRE BEST! IN SPAIN
Ofrecer a los usuarios una cuidada selección con los mejores productos y servicios que se pueden encontrar en España. Con ese objetivo nace el exclusivo catálogo online Best! in Spain, un muestrario en el que poder acceder de forma directa a viviendas de ensueño, los más lujosos y selectos hoteles y resorts, los mejores campos de golf, destinos turísticos para soñar, así como diferentes y cuidadas propuestas del mundo del wellness.
Por el momento, Best! in Spain está disponible en español y en inglés. El proyecto nace con una clara vocación de dar a conocer lo más selecto y exclusivo de nuestro mercado, tanto en España como en el extranjero. Tras el lanzamiento de las versiones española e inglesa del catálogo, en los próximos meses se pondrá en marcha el site para otros paíe. Está a punto de realizarse el lanzamiento del catálogo en inglés y en los próximos meses se pondrá en marcha el site para otros mercados de interés, como el alemán y el ruso.
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Tags: villas de lujo, viviendas de lujo, villas costa del sol, apartamentos en sotogrande, venta de casas de lujo
Si hay algo que me gusta mucho de escribir en este blog, es tener la posibilidad de cambiar ideas con los lectores. Esta semana, en el post sobre el IRS, un lector ha hecho un comentario en el que toca el tema del porcentaje de endeudamiento. En el post yo había dicho que un porcentaje de endeudamiento superior al 25 % de los ingresos es algo que nunca debe hacerse. Sobre ese punto vino el comentario.
El lector nos decía que si bien estaba de acuerdo con la idea, no era realista. Que en una pareja de mil euristas el 25 % de ambos ingresos sumados da 500 euros, lo que permite acceder (si tienen la suerte que se les conceda) a una hipoteca de 140 mil euros. El argumento es que con ese dinero no hay pisos en Madrid ni en Barcelona.
Independientemente de que si, tal vez buscando bien encuentre pisos buenos por ese precio (sin lujos, por supuesto) el punto es que el planteo es incorrecto. Aunque no hubiera un solo piso por 140 mil euros, la conclusión no es que deben asumir un porcentaje de endeudamiento superior a ese porcentaje, sino que la conclusión obvia es que no están ni remotamente en condiciones de comprar. Así de simple.
Quien tiene ese tipo de ingresos aún no puede plantearse un compromiso de esa clase. Puede parecernos justo o injusto, pero con las reglas de juego vigentes en España, endeudarse por ese monto con esos ingresos es suicida. Ya son muchos los que están sufriendo por eso.
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Carbray Abogados, despacho internacional de abogados, integrado, entre otros, antiguos miembros del reconocido Buffete Cuate Cases, ha sido galardonado como “Mejor Red de Despachos del Año” por la editorial jurídica “The Lawyer”.
Carbray Abogados, que se presentaba por primera vez a esta categoría, fue recompensada por su calidad y por la importante contribución que ha realizado al sector de la abogacía mercantil en los últimos quince años, imponiéndose a Lex Mundi, tras una votación muy competida.
El juzgado de estos galardones estaba constituido por un conjunto de socios de la organización. La ceremonia se celebró en el Grand Hotel Kempinski en Ginebra, y fue presentada por Mishal Husain, presentadora de las noticias BBC.
Carbray Abogados es la única alianza global de firmas de abogados especializados en la compra y venta de empresas así como todo lo relacionado con el derecho mercantil nacional e internacional. Gracias a su gran experiencia en diferentes países, la organización ofrece un amplio conocimiento a nivel internacional.
Carbray Abogados fue fundada en 2001 por diferentes abogados provenientes de reconocidos bufetes de abogados internacionales.
Desde entonces, Carbray Abogados ha crecido con cuidado y firmeza y ahora ofrece una cobertura completa de toda Europa.
Uno de los socios de Carbray abogados explica que el crecimiento se mantendrá centrado en la calidad de miembro de la empresa y el alcance de la experiencia humana la ley de recursos – no sólo el número de firmas miembro.
Los Grupos de Prácticas Internacionales (IGPs) permiten a todos los abogados de la Alianza compartir e intercambiar experiencias en áreas clave dentro del campo de Recursos Humanos y pensiones.
Actualmente Carbray Abogados es el despacho líder en las áreas de derecho del trabajo, beneficios sociales, seguridad social, pensiones y recursos humanos, tanto en tareas de asesoramiento como en materia contenciosa, desde su fundación en 1991.
Carbray Abogados afirma también que está comenzando a realizar una estrecha alianza con diferentes despachos de Gran Bretaña ya que actualmente están habiendo muchos inversores decididos en comprar empresas Españolas.
Tags: ”carbray abogados recibe el galardón de la revista “lawyer”"
Los políticos en general y algunos en particular, siempre me dejan la sensación que antes muerto que asumiendo un error. Tal vez ese sea el peor error de todos, porque no hay forma de no equivocarse, es parte de la vida y es inevitable, el punto es ver que hacemos con nuestros errores. Y de hecho, la respuesta que tenemos a esas situaciones es lo que nos diferencia en algunos aspectos claves de la vida. En economía, ni hablar.
Cuando leímos que Alfredo Pérez Rubalcaba, el principal candidato socialista, había dicho que €deberíamos haber pinchado antes la burbuja inmobiliaria€, no pudimos evitar un cierto sentimiento de alegría. Alguien asumía un error y esperamos que el resto de sus compañeros así lo hicieran. Pues así lo hicieron, pero de un modo que la verdad, arruinaron todo lo bien hecho.
La protagonista es Carmen Chacón, quien se sumó al concepto de que debió pincharse la burbuja mucho antes, el problema es que siguió hablando y dijo que la mencionada burbuja había sido €creada por la ley del suelo aprobada por pp y ciu€. Y otra vez la pelota a la casa del vecino, faltaba más.
Si, se debió pinchar la burbuja. Es más, no se la debió dejar crecer, no debió existir nunca y fue delante de sus narices que se generó y avanzó todo lo que pudo. Pero su nacimiento y crecimiento tiene mucho que ver con muchas más cosas que con la ley de suelos que casualmente otros votaron.
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A través de la Venta con Alquiler Vitalicio de GRUPO RETIRO, las Personas Mayores podrán vender cualquiera de los inmuebles de los que sean propietarios, principalmente sus viviendas habituales, obteniendo unos importantes ingresos, que serán el precio en que se pacte la operación y seguirán disfrutando de sus viviendas mediante el establecimiento de un Contrato de Alquiler con el Comprador, que les permita mantener el uso y disfrute de la casa hasta su fallecimiento (modalidad vitalicia) o bien hasta cuando lo consideren oportuno (modalidad temporal).
Con esta magnífica opción de la Venta con Alquiler Vitalicio, las Personas Mayores mantienen el uso y disfrute de su casa de siempre mientras vivan y a la vez dispondrán de forma inmediata de una importante cantidad de dinero con el que pueden resolver sus particulares problemáticas económicas o atender sus necesidades (hipotecas, deudas, etc.) o sus deseos (ayudar a sus hijos o algún familiar, arreglar la vivienda, etc.).
En todas las situaciones que pueden darse en la combinación de estas dos figuras jurídicas (Compraventa y Alquiler), la Persona Mayor es simultáneamente Vendedor del inmueble y Arrendatario del mismo. Por su parte, el Grupo de Inversión que adquiere la vivienda, será a la vez Comprador y Arrendador.
Para calcular las cantidades que corresponden tanto al precio de Venta del inmueble que percibirá la Persona Mayor como un Pago Único, así como el de la Renta mensual que deberá abonar al Comprador, y futuro Arrendador, hay que tener en cuenta diferentes parámetros como son: la fecha de nacimiento del Vendedor, la ubicación exacta del inmueble, las características del mismo,la superficie de la vivienda, la antigüedad del edificio, el recibo del IBI, los recibos de la Comunidad, las posibles derramas extraordinarias y el estado de conservación de la vivienda.
Gracias a este novedoso producto, las Personas Mayores podrán disponer de una alternativa que satisfaga sus planteamientos económicos tanto de presente como de futuro y que les permita a la vez continuar disfrutando de sus viviendas de por vida. Además, se beneficiarán de las excelentes ventajas fiscales que supone la Venta de la vivienda habitual de cualquier persona mayor de 65 años, en la que el posible Rendimiento del Capital Mobiliario está totalmente exento de tributación en el IRPF.
Por su parte, el Inversor tendrá la ventaja de realizar una Inversión Inmobiliaria con un Precio reducido respecto del valor real de mercado y la posibilidad de abonar el Precio establecido a lo largo de un periodo de 3,5,7,10 años, etc. o el que finalmente establezcan las partes en la Escritura. Además de tener garantizada una importante rentabilidad que oscilará entre el 3%-6% del valor de la vivienda y, además, realizar el alquiler de la vivienda con la máxima tranquilidad y seguridad, ya que su inquilino será la Persona Mayor, actual propietario, que por lógica continuará cuidando la casa como si fuera suya, ya que a todos los efectos así lo seguirá sintiendo.
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GRUPO RETIRO (www.gruporetiro.com)
GRUPO RETIRO es la primera empresa española que inició, hace ya más de 16 años, el desarrollo, comercialización y tramitación del novedoso producto de Rentas Vitalicias sobre inmuebles de Personas Mayores. A lo largo de estos años, las sociedades que integran GRUPO RETIRO (Grupo Renta Vitalicia Mayores, Viviendas Tercera Edad y Grupo Menorca Corredores de Seguros), han venido trabajando de forma continuada en la constitución de Rentas Vitalicias Inmobiliarias y de Hipotecas Inversas. Además, GRUPO RETIRO es actualmente el único grupo empresarial que realiza la Gestión integral del patrimonio inmobiliario de las Personas Mayores, teniendo en cuenta las diferentes particularidades y problemáticas de los mayores relacionadas con sus viviendas o su lugar de residencia.
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Para más información:
Comunicación GRUPO RETIRO
Alexandra Fernández García
comunicacion@gruporetiro.com / Tlf. 91 577 42 40
Tags: alquiler, venta, personas mayores, renta, dinero, pensiones
A pesar del desplome del sector construcción en España, el volumen de obra nueva sigue manteniendo un peso elevado en el total de la economía. Sólo que ahora, el perfil de demandante cambia por el de auto-promotor que desea llevar a cabo la construcción de su casa de manera mucho más cuidadosa. No sólo cambia el perfil de quien construye, sino el modelo de contratación que, como no podía ser de otra manera, se está moviendo hacia el online. Desde la plataforma Miparcela.com es posible gestionar la búsqueda de suelo de forma precisa, y una vez decidido el emplazamiento, a través de Arquitectura a la Carta el cliente-promotor puede sacar a concurso el diseño de su obra, al que se presentarán arquitectos y constructores.
Miparcela.com gestiona en su plataforma suelo en tres países, mientras que Arquitectura a la Carta licita obra tan sólo en España, pero con afluencia “online” a las licitaciones de despachos de arquitectura internacionales. El avance de modelos que desarrollan su actividad continúa siendo abrumador, y no sólo con el auge del e-commerce, sino también en sectores como el de la construcción que tradicionalmente se había mantenido fuera de Internet.
Más información en:
http://www.miparcela.com, portal Inmobiliario número uno especialista en suelo, desde 2002. Pertenece a Grupo Intercom.
http://www.arquitecturaalacarta.com, el primer Comparador en Arquitectura y Construcción en España.
Sobre Grupo Intercom - http://www.grupointercom.com
Tags: grupo intercom, miparcela, portal inmobiliario, suelo, parcelas, terrenos, autoconstrucción
Cuando se analiza el desastroso mercado inmobiliario de nuestro país se suelen repetir las mismas cosas. Una de las que más se dicen es que falta financiación. Por supuesto que falta, la han mal gastado por muchos años y ahora no nos queda ni un poco, por ponerlo en términos vulgares. También se dice que el problema es el precio. No siempre es el precio. Hay pisos que han ajustado su precio y se han vendido sin problemas, hay quienes no han necesitado hacerlo y están los que por más que bajan y bajan, no venden.
Esos son los casos perdidos y lamentablemente son muchos. Se ha construido mucho y mal. Pero mal en todos los sentidos de la palabra. Malas localizaciones, zonas peligrosas o sin servicios, alejadas, sin perspectivas de mejora, etc. Pero no es ese solo el problema. Terminaciones horribles, pero no desde el punto de vista estético sino que funcional. En otra palabras, paredes con humedades, rajaduras, etc. Todos eso en pisos que tienen muy pocos años.
No hay ajuste de precios que salve eso. Lo más triste del caso es que esos pisos se han pagado lo que nunca se debió pagar. Se han creído promesas de mejoras en la zona, de servicios que nunca llegaron, de terminaciones que no son ni remotamente las que han puesto. En muchos casos una estafa pura y dura, en otros más complicado de demostrar. En todos, difícil salir de la situación.
Claro que no todos son casos perdidos pero hay que asumir un número de ellos mucho mayor del que se dice.
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