Si nos hemos decidido por poner el piso en alquiler o venta y no somos profesionales en el tema, hay algunos aspectos que tenemos que tener en cuenta, para que la visita del potencial comprador o inquilino sea lo más exitosa posible. Por supuesto que contar con un profesional para esa tarea siempre es una buena idea, pero veamos como hacerlo nosotros mismos.

1) Dar datos muy claros sobre como llegar al piso. No es bueno que el potencial cliente se pase dando vueltas buscando nuestro piso.
2) Las medidas de seguridad son imprescindibles. Existen riesgos en recibir en nuestra casa personas desconocidas. El contacto tiene que ser seguro.
3) No es buena idea que muchas personas estén presentes. Con una, o a lo sumo dos, es suficiente.
4) Hay que presentarse de modo claro, determinando que somos los propietarios y no agentes. Tender la mano, dar nuestro nombre, de modo educado. Ser simpáticos pero no mostrarse desesperados.

Imagen: curiosidadesinmobiliarias.com

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Nuevo número temporal: 902 11 32 32

Recasa recuperación de activos se ha visto obligada a cambiar momentáneamente de número de atención al cliente por problemas ajenos a la empresa. A principios de septiembre el número dejo de prestar servicio por motivos no aclarados por parte de la operadora telefónica sin dar aviso de ello a la empresa..

El Grupo Recasa ha puesto el número 902 11 32 32 a disposición de sus usuarios durante el tiempo que lleve resolver el problema. Desde la empresa se quiere pedir disculpas a clientes y proveedores por las molestias que este hecho les puede haber causado y les agradece su paciencia y confianza

Cuando compramos una vivienda nueva, la promotora se hace cargo de los vicios de construcción que puedan ocurrir en los 10 primeros años. Es complicado, pero tenemos un responsable a quien reclamar. Pero cuando compramos un bien de segunda mano, que tiene más de 10 años, las cosas no son tan claras.

Cuando tiene vicios ocultos, o sea, daños que se hacen evidentes luego  pero no eran visibles en el momento de la compra, es una complicación. Si por ejemplo, había una humedad que fue ocultada con un tabique de madera colocado recientemente, podemos concluir que el dueño anterior lo sabia e hizo algo para ocultarlo. En ese caso, el es el responsable.

Es largo y difícil de demostrar. Pero podía haber un daño que el tampoco supiera, y se hace evidente luego. Ahí, problema nuestro.

Eso lo podemos evitar si hacemos inspeccionar por expertos (arquitecto, sanitario, electricista, etc.) antes de comprar. El gasto no es tan alto, y nos evitamos un problema mayor a futuro.

Imagen: cienladrillos.com

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Según un informe publicado en www.elmundo.es, los caseros novatos prefieren alquilar el piso a estudiantes. Las ventajas que ofrecen este tipo de inquilinos hacen que sean inquilinos interesantes. Hay algunos aspectos que destacan sobre otros.

En primer lugar, tener un contrato a corto plazo es muy bueno. Se pagan buenos alquileres que compensan los tres meses libres, y aleja el fantasma de los inquilinos malos pagadores que lleva años sacar.

Justamente ese otro aspecto es clave: son buenos pagadores. En general tienen muy buenos avales familiares, y  no hay problemas a la hora de cobrar la renta.

Claro que no todo es bueno, y hay malas experiencias. Las quejas de los vecinos por ruidos molestos son frecuentes, y a veces el piso no queda en buenas condiciones de limpieza.

Hay que tener en cuenta, si pensamos alquilar el piso a estudiantes, que es importante contar con algunos servicios como wifi.

Imagen: ciudadgranada.olx.es

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Los precios de los suelos parecen sufrir la crisis con un cierto delay o retraso, con respecto al precio de los pisos. Si bien la caída se venía registrando hace tiempo, actualmente se puede percibir una fuerte acentuación de esta tendencia. En el mes de junio de este año, se ha registrado una baja del 14,9 % con respecto a igual mes del año anterior.

Si comparamos las cifras de junio de este año con respecto a mayo, ha habido una caída en ese corto tiempo de 0.6%.

Desde el último trimestre de 2008, cuando la crisis comenzaba, no se registraba una baja tan acentuada en los precios de los suelos.

Seguramente relacionado con esta baja en los precios, es que se ha producido un aumento en la venta de los mismos, en zonas urbanas. Si bien este incremento no es tan significativo, ya que es del 1,9 % en el segundo trimestre de 2010, interanual; igualmente es destacable.

Imagen: inmogeo.com

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Un informe amplio y muy interesante ha sido publicado por el Wall Street Journal, analizando el mercado inmobiliario español. Y la verdad es que el informe no nos da mucho optimismo por razones bien fundamentadas.

En primer lugar destaca los zombie buildings, que tenemos en cantidad inusitada. Se trata de pisos sin terminar (muchísimos de ellos con un importante avance de obras) y pisos que no tienen comprador y los que difícilmente lo encuentren, ya que no son deseables.

Los considera como la �€�resaca�€� de la gran bacanal que ha sido la burbuja inmobiliaria, donde las cosas se confundieron mucho, y España vivía una riqueza ficticia.

Evalúa en unos 1.5 millones de pisos los que se encuentran en esta situación. Destaca además, como factor muy negativo, la falta de transparencia de las entidades financieras.

Según este informe, absorber esta cantidad de pisos por parte del mercado, es un proceso que llevará al menos tres años.

Imagen: donbarato.com

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El precio del alquiler sube hasta los 7,32 euros/m2 a nivel nacional

• Los alquileres se han encarecido un 0,27% de junio a agosto en comparación con el anterior trimestre.

• Madrid y País Vasco son las comunidades más caras para vivir de alquiler.

   

Madrid, 17 de septiembre de 2010.- Según los datos ofrecidos por el portal inmobiliario y del hogar facilisimo.com, el coste de la vivienda en alquiler en España se ha incrementado un 0,27% durante el verano de 2010 (de junio a agosto) frente al trimestre anterior, mientras que en tasa interanual arroja un descenso del 1,81% respecto al año pasado.

Este comportamiento que ha sufrido el precio de los alquileres durante este verano es muy diferente al observado durante el mismo periodo de 2009, cuando los alquileres bajaron de precio un 1,79%. Así, observando que este año la variación estival ha sido más suave (+0,27%), se confirma que el coste de los alquileres en España tiende a su estabilización, después de haber descendido un 13,3% desde sus máximos en marzo de 2008.

De este modo, de junio a agosto de 2010 el coste de alquiler en nuestro país ha subido hasta los 7,32 €/m2 al mes, un precio que, en el caso de un piso de 70 m2, deja una renta mensual de 512 €. En el caso de hipotecar esta vivienda, y tomando como referencia el precio del suelo según El Preciómetro de facilisimo.com, la cuota mensual sería de 623 €, con una hipoteca a 25 años y un Euribor del 1,42% más un diferencial del 0,75%. Esto deja como resultado una diferencia de 1.332 € anuales a favor del alquiler.

A lo largo de este verano, Extremadura (4,92 €/m2) y Castilla-La Mancha (5,34 €/m2) han concentrado los alquileres más económicos del país, mientras que Madrid y País Vasco han doblado estos precios con unos precios medios de alquiler de 10,22€/m2 y 9,86 €/m2 respectivamente.

A pesar de que el periodo estival ha terminado con una subida del 0,27% en el precio de los arrendamientos inmobiliarios, es mayor el número de comunidades en las que han bajado los precios que aquellas que sí han sufrido algún tipo de subida. Islas Baleares (-9,34%) y La Rioja (-7,39%) son las que han aglutinado las mayores caídas, seguidas de Islas Canarias (-4,18%), País Vasco (-3,55%), Asturias (-3,29%), Castilla y León (-2,62%), Navarra (-2,6%), Cantabria (-1,93%), Aragón (-1,21%) y Castilla-La Mancha (-0,32%).

Por su parte, las siete comunidades donde sí subieron los precios son Galicia (+9,89%), Madrid (+3,46%), Murcia (+2,09%), Comunidad Valenciana (+1,28%), Extremadura (+1,09%), Cataluña (+0,21%) y Andalucía (+0,14%).

En opinión de Juanra Doral, director general de facilisimo.com, “muchos propietarios de viviendas vacías aún se resisten al alquiler por desconfianza ante el cobro y por la obligatoriedad de los cinco años. Ello, unido al hecho de que no se ha producido la "gran bajada" que muchos preveían en el precio de venta está conteniendo, e incluso haciendo que aumente, el precio del alquiler”.

Comunidad de Madrid

Durante este verano, la Comunidad de Madrid ha sido la segunda región española donde más ha subido el precio de los alquileres, con un ascenso medio del 3,46%, hasta dejar el metro cuadrado de alquiler en esta comunidad en 10,22 €, el más caro de todo el país.

En el caso de la capital, el ascenso ha sido mayor que en el resto de la comunidad, hasta alcanzar el 4,82% y dejar el precio medio en 12,06 €/m2, por lo que un piso de 70 m2 en la capital tiene un coste de 844 € mensuales.

En el análisis por municipios, observamos que Las Rozas y Pozuelo de Alarcón, dos de las localidades más caras de la región, protagonizan las mayores caídas de precio en sus alquileres, con un registro del -12,88% y -12,34% respectivamente. Por su parte, San Sebastián de los Reyes (+7,42%) y Valdemoro (7,14%) encabezan la lista de poblaciones donde sí subieron los alquileres.

Cataluña

En Cataluña, el precio de los alquileres ha evolucionado durante este verano de forma similar al resto de España, con un ligero incremento del 0,21% que ha dejado el metro cuadrado de alquiler en toda la región en 9,28 €.

De las cuatro provincias que forman esta comunidad, Lleida destaca por ser la que protagoniza la mayor subida de precios a nivel nacional, con un incremento del 15,64%. Tarragona también se ha sumado a estas subidas, aunque de forma más moderada, con un registro del 4,67%, mientras que Barcelona (-0,92%) y Girona (-0,53%) cierran el verano con suaves descensos.

Por su parte, los municipios de Cerdanyola del Vallès (+17,36) y Castelldefels (+16,33%) han sido las poblaciones catalanas donde más se han encarecido los alquileres, unas subidas que contrastan con los descensos de Rubí (-12,15%) y Santa Coloma de Gramenet (-11,31%), las localidades donde más han bajados los precios.

NOTA DE PRENSA COMPLETA: http://www.facilisimo.com/notas_prensa/elpreciometro/2010/np_alquilometro_agosto_2010.doc

Crece la demanda de préstamos para la vivienda y aumentan las dificultades para la concesión por parte de los bancos

Por primera vez desde mediados de 2006 la solicitud de créditos para la adquisición de viviendas por parte de las familias, creció durante el segundo trimestre del 2010.  Para Clifford Auckland Consultores de hipotecas urgentes este leve crecimiento, unido al endurecimiento para la concesión de los créditos bancarios, favorece el aumento en la concesión de hipotecas urgentes de capital privado. 

Según la encuesta de Préstamos Bancarios del Boletín Económico del Banco de España, el crecimiento de créditos destinados a la compra de inmuebles por parte de las familias, no solo incrementó su demanda en los seis primeros meses de este año, sino que también aumentaron las exigencias, por parte de la banca y de las cajas, a la hora de aprobarlos. Con ello, se está produciendo un freno a cualquier indicio de posible recuperación del mercado inmobiliario, y un perjuicio a muchas familias que, a pesar de la incertidumbre sobre la recuperación económica y la salida de la crisis, han decidido adquirir una vivienda y continúan encontrando grandes dificultades para obtener la financiación necesaria.

Este endurecimiento en la concesión de créditos e hipotecas por parte de la banca, ha provocado que continúe aumentando el número de familias que han tenido que recurrir a los créditos de capital privado, como única alternativa para obtener un crédito.  Su facilidad en la concesión y su sencillez en el procedimiento son factores clave que explican el aumento del número de particulares que acuden al crédito de capital privado. En gran medida son familias que han sido rechazados por la banca, por no reunir los requisitos exigidos, y  acuden al crédito privado como  remedio a corto y medio plazo, hasta que la situación económica se normalice.  

A pesar de que la demanda de solicitudes de financiación ha venido decreciendo  de forma progresiva durante tres años consecutivos, la concesión de hipotecas urgentes por parte de empresas de capital privado se ha mantenido estable en ese periodo, e incluso, en el caso de Clifford Auckland Consultores, líder del sector en España, ha aumentado ligeramente. 

El leve repunte en las solicitudes de hipotecas, que se viene produciendo en lo que va de año, traerá consigo que el aumento de los créditos privados que se ha venido produciendo progresivamente en los últimos meses, sea aún mayor.

Para Clifford Auckland Consultores de hipotecas urgentes el endurecimiento en la concesión de préstamos por parte de la banca,  que se ha venido produciendo desde hace dos años se explica fundamentalmente  por tres razones: el aumento de la morosidad y, sobre todo, el deterioro de las condiciones de acceso a la financiación por parte de las entidades, a lo que se suma la desconfianza entre ellas.

Un nuevo concepto de gestión inmobiliaria para la venta o alquiler de su propiedad

Lançois Doval ha desarrollado durante los últimos 20 años, servicios avanzados en estos segmentos de mercado, diseñando estrategias comerciales y de comunicación, enfocadas a captar el mayor número de compradores o inquilinos, tanto a nivel nacional como internacional. Su profundo conocimiento del mercado inmobiliario de alto nivel y su experiencia en la gestión de activos inmobiliarios exclusivos e inversiones, les han permitido implantar un plan de expansión en todo el territorio nacional basado en una plataforma de comunicación dedicada exclusivamente a propiedades de prestigio, inversiones y venta de empresas.

En una época que se puede calificar de transitoria y evolutiva hacia un mercado inmobiliario más exigente y competitivo, y aunque el mercado de propiedades de prestigio no acusa de la misma forma negativa que otros el momento convulsivo que actualmente atravesamos, es imprescindible un posicionamiento del producto en perfecta sintonía con la demanda, especialmente en activos dirigidos a segmentos de mercado que requieren una estrategia de comunicación global especializada.Los valores añadidos de Lançois Doval se fundamentan en:

•El alto grado de especialización y accesibilidad les permite dar el tratamiento especial que la gestión de estos productos conlleva, y por ello se han distinguido a lo largo de los años con una merecida fama de seriedad y discreción en todas sus actuaciones.

•La creación de departamentos especializados en marketing y comunicación para ofrecer un servicio integral en la difusión de la venta de sus propiedades, activos y empresas a nivel nacional.

•Lançois Doval actúa no sólo como un asesor y colaborador si no que se configura como un socio estratégico del cliente al que proporciona un servicio adaptado a sus necesidades concretas, con total garantía de calidad y solvencia.

•Esta empresa fundamenta el valor de su trabajo en la profesionalidad de su equipo humano, su compromiso para lograr el más alto nivel de calidad y su responsabilidad sobre las actuaciones que realiza.

Según nos comenta Robert Menetray Doval fundador y administrador de la empresa, “el objetivo es consolidar LANÇOIS DOVAL, como un punto de encuentro a nivel nacional de segmentos de mercado interesados en propiedades inmobiliarias singulares, empresas e inversiones, participando activamente en la localización de posibles compradores o inquilinos para los patrimonios gestionados, y facilitar un contacto directo y personal entre vendedor y comprador”.

Por ello, la gestión de comunicación y venta o alquiler de una Finca excepcional en Andalucía, un Palacio exclusivo en Castilla León, un chalet en la Sierra, una villa cerca del mar, un hotel con encanto en Cantabria o Asturias o la venta de una empresa o edificio emblemático, se deben confiar a una empresa con una dilatada experiencia en la gestión de comunicación como la desarrollada por LANÇOIS DOVAL.Disponga del mejor colaborador para obtener la máxima rentabilidad de su patrimonio inmobiliario.

Más información en:

E-mail: info@lancoisdoval.es

Web: www.lancoisdoval.es

Acerca de Lançois Doval

Disponga del mejor colaborador para obtener la máxima rentabilidad de su patrimonio inmobiliario.

Lançois Doval es una organización especializada en la gestión de patrimonios inmobiliarios e inversiones. Nuestro alto grado de especialización y accesibilidad nos permite dar el tratamiento especial que la gestión de estos productos conlleva. La gestión de estos productos nos llevo a crear departamentos especializados en consultoría, administración, asesoramiento jurídico fiscal, arquitectura así como marketing y comunicación, para ofrecerle un servicio integral en la gestión de sus activos. Nuestro profundo conocimiento del mercado nacional e internacional y nuestra experiencia en la gestión de activos inmobiliarios, fruto de más de 20 años de trabajo en el sector, nos permiten gestionar inversiones adaptándonos a cada tipología de operación.

Lançois Doval actúa no solo como un asesor y colaborador si no que se configura como un socio estratégico del cliente a la que proporciona un servicio adaptado a sus necesidades concretas, con total garantía de calidad y solvencia. Lançois Doval fundamenta el valor de su trabajo en la profesionalidad de su equipo humano, su compromiso para lograr el más alto nivel de calidad y su responsabilidad sobre las actuaciones que realiza.

En un post anterior analizábamos que puede ocurrir con la seña, cuando se ha firmado el contrato de arras y no se obtiene la financiación bancaria para concretar el negocio. Si no se especifica nada, se pierde la seña. Claro que se puede agregar una cláusula donde se aclara la devolución de la misma si no se concede el préstamo.

Aún eso puede ser razonablemente discutible, y la otra parte puede solicitar que el banco emita un documento donde aclare la no concesión del préstamo y las razones. Casi nunca los bancos lo hacen.

Algunos profesionales hacen otra cosa. Antes de firmar el contrato de arras se firma una hoja de reserva, con una cifra reembolsable en caso de la no concesión del préstamo. Una vez que se concede se firman las arras. Esta hoja de reserva da un plazo de unos días, y el dinero queda depositado en espera.

De todos modos, siempre hay que consultar un profesional, en este caso un notario, para evitar problemas.

Imagen: quieroservendedor.blogspot.com

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