18th United European Gastroenterology Week (UEGW) in Barcelona 2010

After the UEGW 2008 in Vienna and the GASTRO 2009 in London, the UEGW 2010 is moving on to Barcelona.

The United European Gastroenterology Week (UEGW) has been organised annually since 1992 and has become the largest and most prestigious GI meeting in Europe.

UEGW 2010 host an international two-day symposium on GI and liver stem cells, co-organised by Hans Clevers and Tania Roskams. This will feature the best stem cell scientists from around the world, meeting to discuss the current state-of-the-art in stem cell biology. The symposium will focus specifically on implications for GI research and for patient management.

Join the 12,000 physicians, researchers and academics from around the world and learn about current research results!

Witness the outstanding scientific programme with an emphasis on the newest research advances as well as clinical and technical innovations in all areas of gastroenterology, hepatology and related fields!

Take part in educational courses on diagnostic methods and treatment techniques!

Meet and exchange ideas with medical experts, patient organisations‘ representatives and common interest groups!

Barcelona is nowadays one of the most beautiful and attractive cities in the world, with its rich architecture, museums and art treasures, and above all, its dynamism and natural environment (sea, mountain, etc). For this reason, in the ranking of Forbes, Barcelona is one of the three happiest cities in the world. Barcelona provides a wide range of accommodation, from 5 start Grand Luxe Hotels, to pensions… but also high standard comfort apartments, as per our Guest, best apartments offered around Europe. We are glad to offer comfortable accommodation to our business Guest together with competitive prices (all the apartments are fully equipped and provide high-speed internet connection for free).

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Esta tal vez sea la etapa más importante y definitoria en la venta de un piso, pero seguramente la más conflictiva. Una cosa es lo que el propietario cree que vale el bien (por lo que le costó, por las mejoras que ha hecho, etc.). Otra es lo que las diferentes agencias inmobiliarias dicen (y muchas veces dicen cosas muy distintas) y otra es el precio de mercado.

El precio de mercado es el valor en que las ventas se concretan. Ni más alto ni más bajo, obvio.

El problema es conciliar las diferencias entre todas las partes. Como hemos dicho otras veces, una forma simple es ver a cuanto se han vendido viviendas similares en metros, calidad y localización. Claro, solo podemos comparar lo comparable y hay que ser lo más objetivos posibles.

Pero hay un factor extra que cuenta y mucho, y es el apuro que tenemos para vender. En ese caso, por supuesto, lo que se debe hacer es poner un precio por debajo del valor de mercado.

Imagen: cincodias.com

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Hay situaciones en que es necesario cambiar el destino de un bien. Claro que no siempre se puede. El caso más común, tal vez, es el de un despacho, escriturado como tal, que se alquila o destina en uso propio para vivienda. Y las cosas se pueden complicar.

Muchas veces ocurre que la comunidad de vecinos denuncia la situación y comienza una complicada y larga disputa legal. Lo importante es evitar llegar a estas situaciones, que tienden a resolverse de un modo oneroso.

Lo mejor es tomar la iniciativa y pedir el cambio de destino del bien, en el ayuntamiento. Por supuesto que no van a aceptar todas las situaciones. En una zona de locales comerciales, tal vez no acepten de modo alguno, transformar uno de estos locales en vivienda. Pero depende de la situación.

Lo ideal es consultar con un abogado cual es la mejor forma de legalizar la situación, antes de verse en problemas.

Imagen: gilmar.es

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En estos días diversos medios de prensa han difundido la noticia del porcentaje de cierre de inmobiliarias en España. En particular, www.larioja.com, ha destacado que en La Rioja (valga la redundancia), el 70 % de las inmobiliarias que estaban abiertas y trabajando en 2007, han cerrado.

Y, según el mismo medio de prensa, estos datos se corresponden con la media española. Destaca que en algunos lugares en particular, el cierre ha sido aún más elevado.

En realidad es una noticia triste, y la vez positiva. Es triste de momento que implica que un número importante de personas han quedado sin trabajo.

Y lo positivo, siempre con muchas consideraciones, es que una buena cantidad de quienes han tenido que cerrar, tenían ese negocio sin tener suficientes conocimientos. No digo que han cerrado por eso, ya que la crisis ha matado todo lo que se le ha cruzado, pero tal vez, los más preparados son los que han sobrevivido.

Imagen: larioja.com

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Una hipoteca garaje es un producto financiero que sirve para comprar una plaza de estacionamiento, como veíamos en un post anterior. Tiene algunas ventajas y otras desventajas que analizaremos a continuación.

En lo positivo, el plazo puede ser de hasta 15 años, se presta hasta un 70 % del valor de tasación de la plaza de estacionamiento y tiene requisitos bastante simples. En la mayoría de los casos basta con tener una propiedad. Si bien se puede contratar cuando se hace la hipoteca de la compra del piso, es completamente independiente.

Como inconvenientes, la formalización es bastante cara, ya que puede llegar al 5 %, cuando consideramos las comisiones, cancelación anticipada, etc.

El inconveniente mayor, desde mi punto de vista es el interés mixto. Esto hace que el producto sea muy atractivo inicialmente, pero con el tiempo se torne muy caro.

Es cuestión de analizar cada caso, donde puede convenir o no frente a un préstamo personal.

Imagen: casadomo.com

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En un post anterior hemos comenzado a analizar los precios del mercado inmobiliario, y el descenso que han sufrido. En algunos casos es suficiente, y en otros no, ya que se encontraban especialmente sobrevaluados. Veamos que incidencia tienen las entidades financieras en esto.

Es un hecho que cajas y bancos tienen un número importante de inmuebles en su poder, y para algunos, especulan marcando un descenso menor al debido, para que sus balances cierren mejor.

Eso es cierto, pero en parte. Porque si bien tiene un numero importante de pisos en su poder, estos no superan el 20 % del stock que tenemos sin vender en este momento. Si bien es un porcentaje importante, no lo define completamente.

Según parece, las entidades financieras se están deshaciendo de algunos bienes con rebajas importantes, pero son justamente los peores. Tal es así, que aún con esas rebajas no están en el precio real, que sería aún más bajo.

Claro que los bienes mejores, no los sacan con tanta facilidad a la venta, y mantienen los precios de un modo más ajustado.

Igualmente las entidades financieras manejan en mucho el mercado, porque justamente son las únicas fuentes de financiación, lo que nos muestra la complejidad del tema.

Imagen: laopiniondemalaga.es

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Siempre decimos que es muy difícil predecir en economía, sea cual sea la rama que estamos considerando. Pero a veces, es muy difícil el simple hecho de analizar un mercado, cuando las variables son tan complejas y numerosas. ¿Cuanto han bajado en realidad los precios de los inmuebles, es mucho o es poco, la banca tiene que ver con ese descenso enlentecido (si lo hay)? Muchas son las preguntas, y muy variadas las respuestas, que dependen, de a quien se le pregunte.

El descenso de los precios es oficialmente del 12 %. Y aquí ya tenemos una discrepancia, porque para algunos ha sido mayor. Esta claro que no es parejo, y sobretodo habían muchos inmuebles muy sobrevalorados que hoy sin invendibles aún con rebajas de más del 30 %.

Por lo tanto, ese descenso puede ser poco en algunos casos y excesivo en otros. Porque simplemente el mercado tiene que sincerarse un poco más.

En un post siguiente veremos los demás aspectos.

Imagen: cotizalia.com

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Los cursos comienzan el mes que viene, y hay muchos estudiantes universitarios que viven muy lejos, y alquilan un piso durante los cursos. Pero conviene o ¿no? Mi respuesta es que si y mucho, por varios motivos.

En primer lugar, como en general pagan los padres, no suele haber problemas en ese sentido. Es plata, en general, segura. Por otra parte, los contratos son de temporada, así que si no nos resulta buen inquilino, es un problema que se resuelve muy a corto plazo.

Otro punto importante es que se puede deducir el 100 % del tributo correspondiente, si el contrato es para un menor de 35 años. Esta, tal vez, es una de las ventajas más importantes.

El único punto negativo es que quedan unos meses ociosos, sin alquilar, durante las vacaciones. Claro que siempre hay jóvenes que toman cursos de verano, y podemos conseguir alquilar algunas semanas más.

En general, más allá de experiencias aisladas, es una muy buena idea.

Imagen: ciudadvalencia.olx.es

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El gobierno de Estados Unidos tiene una gran preocupación por la cantidad de ejecuciones hipotecarias que están ocurriendo. Por ese motivo, el presidente Barack Obama ha aprobado un paquete de ayudas a quienes se encuentran en esa situación.

Los estados que tienen mayores dificultades, con un alto desempleo, serán los principales beneficiarios de este paquete de ayudas. Encabezan la lista, y en ese orden, California, Florida y Michigan.

La Agencia financiera de vivienda (HFA) hará un aporte de 2 mil millones de dólares al plan, que será complementada con la que dará el Departamento de vivienda y desarrollo urbano (HUD). En ese último caso la cifra será de mil millones de dólares.

Los préstamos serán a dos años, y pueden aspirar a los mismos los propietarios de vivienda única que se encuentren en situación de no poder pagar, pero que tengan un buen historial de pagos previos.

Estos últimos requisitos son los que le dan mayor seriedad al plan.

Imagen: elnuevoherald.com

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Jones Lang LaSalle ha publicado un interesante estudio comparativo de precios de alquileres de locales comerciales en diferentes países europeos. Para este informe se ha tomado en cuenta los locales comerciales ubicados en centros comerciales prime, es decir, aquellos que ya están consagrados.

Los alquileres más caros son los de Reino Unidos, seguidos de Rusia y Francia. En el primer caso el precio es de 1900 euros por metro cuadrado anuales, y en los que le siguen muy de cerca, 1700 y 1500 euros respectivamente. España se encuentra muy atrás, con un promedio de 850 euros, para ese tipo de local.

En cuanto a la evolución prevista de estos alquileres, en general es muy buena en algunos países. La falta de competencias nuevas, hace que estos locales se coticen muy bien.

Sin embargo en España las cosas no son tan auspiciosas, por el contexto económico desfavorable.

Fuente: idealista.com

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