Foro Consultores Inmobiliarios ha abierto delegación en Andalucía Occidental con sede en Sevilla para atender el mercado de Huelva, Cádiz, Córdoba, además de la provincia sevillana.

Al frente de la nueva delegación de Andalucía Occidental está María Castrillón, profesional con más de 10 años en el sector inmobiliario. Ha trabado en diversas compañías del sector, entre las que destaca Grupo Cuman y Realia en Andalucía, donde fue responsable de la oficina multiproducto de esta firma.

La apertura de esta delegación refuerza la presencia de Foro Consultores en toda España y amplía su proceso de expansión. Los activos inmobiliarios procedente de las entidades financieras, unido a la reactivación de la venta en las promociones de vivienda nueva, ha supuesto un revulsivo en la actividad de la compañía.

Por este motivo, ha ampliado considerablemente su plantilla para responder a las necesidades del mercado. De esta forma, en el último trimestre se han incorporado 15 nuevos profesionales a la empresa y en la actualidad la plantilla asciende a 110 personas.

Foro Consultores vendió durante 2009 alrededor de 1.400 viviendas en toda España, el triple de las ventas realizadas durante el año anterior. Para el presente ejercicio, espera alcanzar los 2.000 inmuebles.

Además, ha puesto en el mercado la web comercial www.foroprovivienda.com, desde la que se puede acceder a alrededor de 4.000 viviendas en toda España, propiedad de entidades financieras y promotoras inmobiliarias, cantidad que aumentará considerablemente una vez que la mayoría de las entidades financieras pongan todas sus viviendas en el mercado.

Organizado por la Cámara de Comercio e Industria de Madrid en México DF y Cancún

Madrid, julio de 2010.- Aener Energía ha participado en el VIII Encuentro Empresarial Hispano Mexicano en México DF y Cancún organizado por la Cámara Oficial de Comercio e Industria de Madrid y en el que tomaron parte 19 empresas madrileñas.

Esta cita, de carácter multisectorial, se dirigió por primera vez al estado de Quintana Roo que cuenta con una de las economías más pujantes y dinámicas de todo México y que en la actualidad se encuentra en pleno periodo de expansión con importantes desarrollos de infraestructuras, inmobiliaria y transporte.

Aener Energía ha mantenido contactos con destacadas empresas nacionales mexicanas para el desarrollo y consolidación de su actividad en los tres principales polos industriales y de negocio del país: el estado de Nuevo León al norte, la Ciudad de México y su zona de influencia en la franja central de México y los estados de Yucatán y Quintana Roo en la región este.

El ahorro de energía y el desarrollo de la eficiencia en los canales de distribución eléctrica, campos en los que Aener Energía es líder, son puntos prioritarios en la estrategia de desarrollo de la economía mexicana.

Dentro de los actos organizados para este encuentro empresarial destacó la presentación de las empresas madrileñas en la Cámara de Construcción de Cancún, principal organismo de la actividad industrial de Quintana Roo. La participación de Aener Energía en este encuentro internacional se enmarca en la política de expansión internacional de la compañía que ya está presente en 25 países de 4 continentes y tras el reciente encuentro, también organizado por la Cámara de Comercio de Madrid, celebrado en Cuba.

Aener Energía

Aener es una compañía 100 % española, creada en 1994, especializada en el ahorro y la calidad de energía. La actividad del grupo se centra principalmente en la fabricación de condensadores de potencia, baterías automáticas de condensadores y equipos de calidad de red como UPS´s y estabilizadores de tensión.

Aener se ha caracterizado por aportar al mercado de la corrección del factor de potencia aspectos relevantes como la gestión integrada de producto y servicio y un constante trabajo de I+D+I. Su seña de identidad es la producción de un servicio de alta calidad y su atención y relación personal con sus clientes.

Aener tiene presencia nacional e internacional. En España está presente en todas las provincias a través de una amplia red de servicios técnicos oficiales que ofrecen un servicio rápido y de calidad a la demanda de los clientes. Fuera de nuestras fronteras está presente en 25 países del mundo con distribuidores y servicios técnicos.

Información para medios de comunicación:

Lourdes Rebollo - Actitud de Comunicación

91 302 28 60

Lourdes.rebollo@actitud.es

Tal vez la variable que más está influyendo en este momento para mantener el mercado inmobiliario en esta casi parálisis, es el desempleo. Porque en esta crisis hemos pasado por muchas etapas, donde diferentes variables han sido protagónicas.

En un momento, la falta de financiamiento por parte de cajas y bancos ha sido clave. Pero con un desempleo como el actual no hay forma de que una institución preste a quien obviamente no podrá pagar, por estar en paro, o con ingresos familiares tan menguados.

El desempleo ataca a todos los sectores, géneros y nivel educativo. Pero en los jóvenes parece especialmente dramático. Según publica elblogsalmon.com, el desempleo juvenil alcanza el 41,3%, claramente por encima del resto de Europa, casi duplicando la cifra del resto del continente.

Pero peor que todo eso, es que no se visualiza claramente la aplicación de políticas realmente efectivas y realistas para solucionar, o al menos paliar esta situación.

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En un post anterior veíamos algunas opciones que pueden verse cuando hay una dificultad para pagar la hipoteca. Subrogar es una opción interesante, sobretodo por las ofertas que en este momento tiene el mercado en ese sentido. En ciertos casos la sola mención de una subrogación durante la conversación con el banco tiene resultados.

Pero hay veces en que los ingresos de la familia han disminuido de modo significativo. En esos casos podemos acudir a algunas opciones.

Una es solicitar alargar el plazo de la hipoteca, lo que baja en algo la cuota mensual.

Otra opción es solicitar una carencia. Esto es pagar, por un plazo limitado, solamente los intereses y nada de capital.

La otra posibilidad es aplazar un porcentaje del capital, que puede ser de hasta el 35 %, para el final del plazo de la hipoteca.

En todos los casos es algo que debe negociarse. No es que el banco tenga la obligación de aceptarlo, pero son opciones a tener en cuenta.

Imagen: hipotecasypisos.com

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Los créditos bancarios para la concesión de hipotecas han comenzado a generalizar la exigencia de contratos de trabajo indefinidos, y en muchos casos, pidiendo una antigüedad de varios años.

Los créditos bancarios para la concesión de hipotecas han comenzado a generalizar la exigencia de contratos de trabajo indefinidos, y en muchos casos, pidiendo una antigüedad de varios años. Esta nueva norma afecta y perjudica significativamente a un amplio sector de la población, como autónomos y pensionistas que, de esa forma, quedan automáticamente excluidos de toda posibilidad de crédito por parte de la banca.

Para Clifford Auckland Consultores de hipotecas urgentes, el leve repunte en las cifras de concesión de hipotecas por parte de los bancos, que apuntan los últimos datos del Banco de España, se debe a sectores en donde los efectos de la crisis económica no se han llegado a notar de forma alarmante. Los trabajadores con contrato indefinido continúan teniendo las mismas posibilidades para la concesión de crédito que hace unos años. Cierto que su poder adquisitivo se ha reducido desde el comienzo de la crisis, pero su capacidad crediticia continua intacta.

Autónomos, trabajadores en paro, pensionistas, trabajadores eventuales o a tiempo parcial, están viendo como los problemas para acceder a un crédito hipotecario se limitan todavía más, ya que a la exigencia de un aval patrimonial, se suma la de poseer un contrato de trabajo indefinido. Esta situación afecta en España a más de 3 millones de autónomos y alrededor de 9 millones de pensionistas que ven cerradas todas las puertas para poder conseguir un crédito bancario, aunque dispongan del suficiente patrimonio para avalarlo.

Esta nueva exigencia por parte de las entidades financieras, aumenta el protagonismo de los créditos e hipotecas de capital privado que continúan siendo la única alternativa crediticia para tan amplio sector de la población. Sus condiciones exigen únicamente un aval patrimonial que, en la mayoría de los casos, todas esas personas poseen. No importa la situación laboral, el historial de pagos o las deudas pendientes, las hipotecas urgentes se conceden en apenas 48 horas, con la presentación de unas escrituras de propiedad.

Para Clifford Auckland Consultores, líder en el sector de hipotecas urgentes, los préstamos privados siempre han sido complementarios a la oferta de los bancos. En la mayoría de los casos, sus clientes son personas que después de buscar sin éxito una hipoteca en una entidad bancaria, acuden a empresas de capital privado. Es una solución a la medida de muchas personas, que puede solucionar problemas mayores, gracias a la agilidad, sencillez, y facilidades para su concesión.

La ministra de vivienda, Beatriz Corredor, ha hecho una enfática defensa de la Sociedad Publica de Alquiler (SPA) durante su comparecencia ante los senadores. Sin duda alguna, la SPA viene recibiendo todo tipo de críticas, desde mi punto de vista, ampliamente justificadas.

En su defensa, la ministra alegó varias cosas. Entre ellas destacó la baja de costes en relación al año pasado. Parte de esto se debe a que cuenta con un 50% menos de los agentes colaboradores que tenía en 2009.

También señaló la eficiencia que ha mostrado este año. En los cinco primeros meses del año se concretaron, según la ministra, 1959 alquileres. Cifra muy elevada si la comparamos con los poco más de 800 durante los primeros meses de 2009.

Tengo una sola pregunta. ¿como podemos confiar en un organismo que consigue aumentar su eficiencia en más de un 130% con la mitad de colaboradores?. La respuesta parece ser que en 2009, en plena crisis, no se habían enterado de la misma. Y si no vieron eso, es que no ven nada.

Imagen: elinformadorinmobiliario.files.wordpress.com

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La bajada del euribor, ha producido un gran alivio en muchos hogares españoles. Lo que es seguramente el rubro de gasto más fuerte, la cuota de la hipoteca, tiene una enorme importancia en el presupuesto familiar. Sus subas o bajas afectan enormemente la calidad de vida de una familia.

La baja del euribor que mencionábamos, sin embargo, no beneficia a todos. En muchos casos las hipotecas tienen una cláusula suelo que impide estos beneficios. En otros casos el problema es que se abona un euribor más un diferencial muy elevado.

Lo que se puede hacer en esos casos, es subrogar. Esto quiere decir trasladar la hipoteca a otra institución. También en esos casos pueden haber inconvenientes, comos ser los gastos que eso implica.

Sin embargo, iBanesto ofrece la posibilidad de subrogar, pero los gastos corren por cuenta de ellos. Nos referimos concretamente a la comisión de subrogación, y también a los gastos de gestoría, notario, tasación, etc.

Es una oportunidad a tener muy en cuenta, ya que el poder bajar el gasto más importante del presupuesto familiar implica grandes beneficios.

Imagen: ibanesto.com

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Hay muchos datos que nos hacen pensar que probablemente el 50 % de los alquileres no se declaren en Hacienda. Según el propio Ministerio de vivienda, en 2006 había casi dos millones de viviendas en alquiler. A pesar de ello, en este año solamente se han declarado 907 mil.

Esto nos hace pensar que casi la mitad de los ingresos por alquiler no se están declarando, ya que nos es muy creíble que desde 2006 a la fecha las viviendas alquiladas hubieran caído a la mitad.

Desde 2007 se han aplicado otros controles, pero no han resultado efectivos aún. Uno es la obligatoriedad de consignar la referencia catastral en el IRPF, más el control del suministro eléctrico de las viviendas que se ha puesto en marcha posteriormente.

Sin embargo nada parece ser efectivo hasta ahora, y la evasión por este concepto parece ser la norma. Tal vez ampliar la deducción al total de los arrendatarios podría ser un camino.

Imagen: galiciaenfotos.com

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La inexistencia de avales, operaciones burocráticas y gastos adicionales está siendo determinante en el aumento que se viene produciendo en los últimos meses en la solicitud y gestión de hipotecas urgentes.

La inexistencia de avales, operaciones burocráticas y gastos adicionales está siendo determinante  en el aumento que se viene produciendo en los últimos meses en la solicitud y gestión de hipotecas urgentes. Estas causas, unidas a la política que continúan manteniendo los bancos en la concesión de hipotecas, están haciendo del 2010 un año récord en la concesión de préstamos de capital privado.

La garantía inmobiliaria ha sido y continúa siendo el único requisito solicitado por las principales empresas de capital privado para la concesión de préstamos e hipotecas. Esta característica no solo se produce en España sino en los principales países europeos del mismo entorno económico. Eliminar la figura de aval es una de las principales señas de identidad de los préstamos de empresas privadas. Es todo lo contrario que en la banca en donde los avales han sido durante años piezas fundamentales de su sistema crediticio.

Para Clifford Auckland Consultores la figura del hipotecante es el elemento clave de las hipotecas urgentes, ya que es el único requisito por el que el solicitante de un préstamo responde del mismo. Siempre son propiedades inmobiliarias las que soportan el peso del crédito y las viviendas son las más valoradas. 

Normalmente este tipo de operaciones urgentes se acaban formalizando por el 40% de la propiedad aproximadamente. Con ello se consigue un margen de seguridad para el cliente, que siempre tendrá la posibilidad de optar por varias salidas en caso de necesidad o problemas para la devolución del importe del préstamo. 

En la actualidad el parón en el mercado de compraventa está llevando a que muchos particulares no tengan forma de obtener liquidez a pesar de tener un soporte patrimonial importante. La única alternativa que encuentran es malvender y, en muchos casos, ni con grandes bajadas en el precio se consigue formalizar la venta. Para Clifford Auckland Consultores de hipotecas urgentes este está siendo un caso muy habitual en estos momentos. Las hipotecas urgentes son una solución que permite dilatar el tiempo de venta de manera que se puedan mantener unos precios de venta razonables, que den un margen suficiente que evite malvender una vivienda por la necesidad de obtener liquidez. La experiencia demuestra, sin lugar a dudas, que el costo de los intereses de una hipoteca urgente a lo largo de 12 meses siempre es insignificante en comparación a la perdida que se produce con la de una vivienda o cualquier tipo de inmueble a la desesperada. 

También han aumentado considerablemente en los últimos meses las hipotecas urgentes a cargo de empresas que, con la garantía de parte de su patrimonio inmobiliario, pueden conseguir liquidez de forma rápida sin tener que desprenderse de forma traumática de parte de sus activos inmobiliarios. 

Aquellos que hemos tenido la fortuna de visitar y disfrutar los parques de Disney en Estados Unidos, sabemos que es un mundo donde la Fantasía es la reina. De todas maneras el disfrute esta garantizado, no solo de los más peques de la casa, porque en lo personal y como adulto, es uno de mis sitios preferidos.

Todos los parques de la zona de Orlando en la Florida tienen su encanto, pero el que sobresale por sobre todos es el de Magic Kingdom. A todos nos gustaría quedarnos a vivir en él, donde el popular Ratón tiene su feudo.

Eso ya no es un problema, ya que para unos pocos que puedan pagar, se esta proyectando una urbanización dentro del complejo del parque de atracciones. El complejo de nombre Golden Oaks, tendrá capacidad para unas cuatrocientos cincuenta familias.

Desde hace mucho tiempo que Disney quiere incursionar en el mercado inmobiliario y este es su segundo intento. Nos parece un poco raro dado que justamente en la Florida la crisis inmobiliaria ha pegado muy pero muy duro. Pero para aquellos que tengan interés de invertir o vivir con un mundo de fantasía de vecinos ya pueden hacer sus reservas, eso tendrán que pagar entre un millón y medio y seis millones y medio de euros, depende de lo que compre.

Imagen: flickr.com

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