Archivo de Mayo de 2010

El Banco de España, los bancos y los precios

Domingo, 30 de Mayo de 2010

Digamos que el titulo del post incluye tres variables muy relacionadas de una ecuación. El primer termino (Banco de España), determina de alguna forma que hará el segundo (los bancos) y el resultado es lo que ocurrirá con los precios de los pisos.

Está claro que también intervienen otras variables, pero los dos primeros términos de la ecuación, son claves.

La pregunta es que si con las medidas del Banco de España, los bancos van a inundar la plaza con pisos muy baratos. Para algunos eso es muy probable. Para otros, el descenso será mucho más suave y sostenido en el tiempo.

Lo que está claro es que el mercado no es del todo limpio. Con la cantidad de pisos que tienen los bancos, y con el poco dinero que hay en plaza, lo que los bancos marquen como precios, serán los únicos posibles.

Pero también es obvio que van a querer obtener el máximo posible dentro del contexto, por lo que bajas demasiado dramáticas no son esperables.

Imagen: atrea.com

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    Rastrillo inmobiliario Roan, premiado por Asprima- Sima

    Viernes, 28 de Mayo de 2010

    - Ha sido considerada como la mejor estrategia de comunicación y marketing del sector inmobiliario, durante 2009

    Madrid, 25 de mayo de 2010. La Asociación de Promotores inmobiliarios de Madrid (Asprima) y el SIMA, en la séptima edición de los Premios Inmobiliarios Asprima-Sima, han concedido a Roan, el reconocimiento a la mejor estrategia de comunicación y marketing del sector inmobiliario, realizada durante 2009, por la realización de su Rastrillo Inmobiliario

    El Rastrillo Inmobiliario que Roan organizó en abril del año pasado, en su sede madrileña de Castellana 120, durante cuatro días, fue una estrategia novedosa, replicada posteriormente por sus competidores. El Rastrillo Inmobiliario nació con la intención de conseguir un nuevo espacio donde confluyeran clientes y una oferta inmobiliaria que satisfaciera las necesidades de precio y financiación que demandaba el mercado. Este evento ha convertido a Roan en referente en la organización de eventos inmobiliarios de producto residencial con precios asequibles y financiación disponible

    La estrategia de marketing se basó en la comunicación a los medios del concepto Rastrillo inmobiliario y la ocasión de comprar durante los días del evento en condiciones especiales. Además, fue muy importate la elección del nombre “Rastrillo”, que consiguió reflejar las características especiales del mismo: “venta de viviendas de calidad con precios especiales”, lo que “caló” en el público y transmitió la idea de una oportunidad real para comprar su casa.

    La estrategia fue exitosa y el Rastrillo Inmobiliario Roan fue reseñado por las principales televisiones y publicado en los principales medios de prensa y de Internet. Durante el evento se atendió 2.200 clientes, se respondió a más de 6.000 solicitudes de información y se cerraron casi 200 ventas.

    Los premios Asprima- Sima, se celebra anualmente y tiene como objetivo el reconocimiento público de actuaciones dentro del sector inmobiliario, que sobresalgan por la concepción global del proyecto, por la calidad de su ejecución, por su adecuación e integración en el entorno, de elementos técnicos, comerciales o de marketing innovadores.

    En la categoría en la que ha resultado galadornada Roan, se premia aquella estrategia de comunicación que integrada en la política empresarial, aglutine las acciones de comunicación corporativa, relaciones con los medios, comunicación interna, relaciones institucionales, marketing y creación de marca.

    Timos con el alquiler

    Miércoles, 26 de Mayo de 2010

    Cada tanto es importante recordar o destacar algunos timos que se usan con frecuencia. Como quienes se ven engañados de esta forma sienten mucha vergüenza por no haberse dado cuenta, muchas veces no denuncian, lo cual es un error serio, ya que los timadores cuentan con eso y actúan con total desenfado.

    Uno muy común es encontrar un aviso de un piso en alquiler, a excelente precio, muy inferior al de la zona que se encuentra. El dueño dice estar en Londres, y toda la negociación se hace por mail.

    El interesado cree a pies juntillas todo lo que dice el supuesto dueño. En un punto se decide hacer entrega del bien, previa firma del contrato que se recibe por correo privado con las llaves del piso, a cuya vuelta se exige una suma, que en general es de 600 euros, o el alquiler de un mes.

    Claro que el piso no existe, o las llaves no abren, o en la puerta del mismo hay varias personas en igual situación.

    Mucho cuidado con esto.

    Imagen: muyloco.files.wordpress.com

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    La residencia Santos Reyes de Benisanó de Lares CV renueva sus instalaciones

    Lunes, 24 de Mayo de 2010

    La consellera de Bienestar Social, Angélica Such, ha inagurado las nuevas instalaciones de la residencia Santos Reyes de Benisanó, miembro de Lares Comunidad Valenciana. La ampliación del centro pretende mejorar el servicio de los mayores residentes.

    La residencia Santos Reyes de Benisanó, miembro de Lares Comunidad Valenciana, ha inaugurado hoy sus nuevas instalaciones en un acto presidido por la consellera de Bienestar Social, Angélica Such. La consellera ha estado acompañada en su visita por el conseller de Gobernación, Serafín Castellano; el director general de Personas con Discapacidad y Dependencia, Pedro Hidalgo; la vicepresidenta de Lares CV, Encarna Castelló, y el gerente de Lares CV, Sergio Cañellas.

    Tras una visita a las nuevas instalaciones, la consellera ha afirmado que aunque todas las residencias de la Comunidad Valenciana tienen un nivel alto, cuando es un centro del sector solidario se nota la diferencia, “tienen un sello especial”, ha subrayado Such.

    Las nuevas instalaciones no suponen un incremento de plazas (tan sólo tres más) ya que están centradas en la mejora del servicio a los mayores. De hecho, es un ala nueva de 300 m2, en la que se ha construido un gimnasio, una salta de actividades, una sala de visitas y se ha ampliado la enfermería. Además, se ha renovado toda la instalación de frío y calor. La ampliación ha supuesto una inversión de 400 mil euros y ha contado con ayuda de la Conselleria.

    Estos nuevos espacios permitirán desarrollar los programas de estimulación cognitiva, rehabilitación y actividades socio-culturales que marca la legislación.”Nuestro centro abrió sus puertas en 1972 y desde entonces hemos hecho pequeñas reformas pero queríamos dar un paso más para mejorar la estancia de nuestros mayores y poder ofrecerles todo lo que necesitan bajo la máxima calidad”, ha explicado la directora del centro, Carmen Nistal, tras agradecer tanto a la Conselleria como a Lares CV su apoyo para poder llevar a cabo la remodelación.

     

    El ahorro previo a la compra

    Domingo, 23 de Mayo de 2010

    Unos pocos años de malas costumbres, no dan la sensación de que las cosas siempre fueron así. Porque hablamos de una mala costumbre, pero que nos beneficiaba, aunque más no sea en apariencia. Hablamos del ahorro previo a la compra de un bien.

    Si bien en teoría las entidades financieras solamente podían prestar el 80 % del valor del bien que se esta comprando, no es lo que ocurría en la realidad. Se prestaba el 100 %, y en muchos casos el 120 %. Ni hablemos como terminaron las cosas.

    Cuando pensamos en comprar un piso, necesariamente tenemos que tener un ahorro previo del 30 %. El banco nos financia el 80 %. Y el 10 % restante se va en los gastos propios de estas transacciones. Nos referimos a impuestos, notarios, acondicionamiento del bien, mudanza, etc.

    Por lo tanto, si pensamos en comprar un piso de 200 mil euros, tenemos que contar con 60 mil ahorrados. El banco nos prestará (con suerte) 160 mil, y 20 mil son los que se van en esos gastos.

    Imagen: coruna-virtual.com

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    Los hipotecados en divisas

    Jueves, 20 de Mayo de 2010

    Cuando el euribor se disparó llegando a más del 5.5%, muchas personas cambiaron sus hipotecas a divisas, en general yenes o dólares. En el momento se vieron claramente beneficiados por lo bajo tipo de interés (aproximadamente 0,5% en Japón) y el poco valor del yen con respecto al euro.

    Aún recuerdo algunos lectores nuestros y muchas personas en foros de negocios inmobiliarios que destacaban las enormes ventajas que obtenían.

    Pero las cosas cambiaron y mucho. El euro no ha parado de perder valor frente a otras monedas, lo que es una desventaja tremenda. La deuda contraída en ese momento, lejos de achicarse pagando, se ha acrecentado de modo muy significativo. Recordemos que el euro se ha depreciado en un 23% y 33% en relación al dólar y al yen respectivamente, desde 2008.

    Estos productos, como las hipotecas en divisas son solo para personas con gran conocimiento y con la posibilidad de asumir riesgos grandes. Quienes apostaron a ellos, están perdiendo y mucho.

    Imagen: karakeando.es

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    La delegación de Inmofiban Servicios en Barcelona ha cerrado 5 operaciones de arrendamiento de casi 5.000 m2

    Miércoles, 19 de Mayo de 2010

    Inmofiban Servicios ayuda en Barcelona a empresas como Speed Genius, Autos Radium o Tuquinsa a encontrar nueva ubicación en diferentes polígonos de la zona

    En el primer caso, se trata del alquiler de una nave de 610 m2 en el polígono industrial de la Font del Radium de Granollers a la empresa Autos Radium. Empresa que se dedica a la compra/venta de vehículos nuevos y de 2ª mano y que se centra sobre todo en la venta online.

    En el Parque tecnológico empresarial de Cornellà de Llobregat, Inmofiban Servicios ha intermediado en el alquiler de una nave con una superficie de 600m2 a Speed Genius Sport, empresa dedicada a la venta de merchandising de Moto GP con distribución propia en puntos de venta relacionados con el mundo del motor y el deporte –Mundial de Moto GP, Campeonato de España CEV…- así como áreas comerciales y grandes almacenes.

    En Barberà del Vallès, Polígono Industrial Santiga, se ha cerrado el alquiler de una nave con una superficie de 365m2 a Tuquinsa, empresa que comercializa, fabrica y distribuye productos químicos y todo tipo de soluciones para el mantenimiento, limpieza e higiene de la industria en general. Tuquinsa cuenta con un catálogo de más de 350 productos sobre los cuales asesora a través de su red comercial.

    En las dos últimas operaciones nos encontramos con el alquiler de una nave de 3.275m2 y el de unas oficinas de 130m2 en el Polígono Industrial Sant Ermengol de Abrera. Estas dos operaciones se han cerrado con dos empresas del sector de la automoción.

    Inmofiban Servicios es una consultora inmobiliaria que opera en los sectores Industrial, Logístico, Oficinas y Suelo, proporcionando una amplia gama de servicios a inversores, promotores, propietarios e inquilinos. En la actualidad cuenta con delegaciones en Madrid, Barcelona y Valencia.

    Del 25 al 28 de Mayo, Inmofiban Servicios estará presente en la 12ª edición del SIL, Salón Internacional de la Logística y de la Manutención, que sigue creciendo año a año y consolidándose como feria líder de España y del Sur de Europa.

     

    Los inversores confían en Nuroa por su crecimiento imparable

    Lunes, 17 de Mayo de 2010

    En el contexto de la peor crisis inmobiliaria de la historia reciente, Nuroa recibe una nueva inyección de un millón de euros de la mano de sus inversores.

    Nuroa, la start-up fundada en Barcelona que puso en marcha el buscador inmobiliario nuroa.es en 2007, ha recibido de nuevo la confianza de sus inversores, con una inversión de un millón de euros que será fundamental para seguir creciendo. Como afirma Oriol Blasco, cofundador y CEO de Nuroa, “La inestabilidad del mercado hace que los inversores tomen sus decisiones con más cautela que nunca, y si cuando empezamos apostaron por nuroa como un buen proyecto innovador, creemos que ahora nuestros inversores y partners valoran nuestros resultados como modelo de negocio serio y seguro. Incrementamos nuestro tráfico un 480% entre finales de 2008 y finales de 2009, y en el primer trimestre de 2010 el aumento ha sido de un 200%. Además, basamos nuestros resultados no sólo en cantidad, sino en calidad, es decir, no sólo proporcionamos tráfico a nuestros socios, sino que tenemos el índice de conversión de clicks a leads más alto”.

    Así lo confirma Mercè Tell, Directora de Inversiones de Highgrowth Partners: “En el sector inmobiliario hay que buscar modelos nuevos. Confiamos en Nuroa en una primera ronda de financiación y en el último año han demostrado que existe una clara estrategia a largo plazo, un equipo innovador enfocado y cohesionado, y una alta capacidad de ejecución. Pensamos que estos son factores críticos para conseguir transformar una start up en una empresa de éxito. El crecimiento de su tráfico y facturación manifiesta que su proyecto tiene sentido a pesar de la situación del mercado inmobiliario”. Añade Tell: “Hay un mercado potencial dispuesto a pagar por tráfico segmentado y de calidad, y esta nueva ronda de financiación es una apuesta para reforzar la expansión de Nuroa y permitir un crecimiento más rápido: empezaron a operar en el mercado español, ya están en 12 países y pueden llegar no sólo al resto de países sino a otros muchos sectores.”.

    Otro factor clave es establecer acuerdos de alta calidad y compromiso con sus socios y clientes. Actualmente cuenta entre ellos con los mayores portales inmobiliarios españoles - Fotocasa, Idealista, Yaencontre, Pisos.com, Habitaclia, Portae – a los que proporciona una media de 1.5 millones de leads de calidad al mes, cifra en continuo aumento. Miguel Angel Alemany, Director General del portal inmobiliario pisos.com dice: "El portal inmobiliario pisos.com, uno de los principales portales inmobiliarios que está entre los tres primeros del ranking (según Nielsen Netview), cuenta con acuerdos estratégicos con agregadores entre los que se incluye Nuroa, como uno de los más representativos en el sector, y que actualmente ofrece una alta tasa de conversión".

    Pero no sólo los actores del panorama inmobiliario han demostrado su confianza en nuroa.es; recientemente se ha firmado un acuerdo con Yahoo! (YHOO), la compañía líder de Internet, para la inclusión de una aplicación específica de nuroa.es en el portal de Yahoo!. En palabras de Ana Díaz, Director Product Marketing Yahoo! Europe: “Queremos que nuestros usuarios personalicen su entorno online y por tanto es importante aliarnos con aquellas empresas que se adelantan a las tendencias de su mercado. Nuestros 10 millones de usuarios españoles podrán descubrir Nuroa directamente desde la portada de Yahoo!”. Un acuerdo que no se habría llevado a cabo sin el potente know how tecnológico de Nuroa y su equipo.

    Y como Oriol Blasco afirma: “Cuando decimos que Nuroa es `Todo lo que necesitas para encontrar los mejores pisos de la web´ no se trata de una promesa vacía, nuroa.es cumple y buscamos una mejora continua en cuanto a herramientas de búsqueda, perfeccionamiento de filtros y hacerlo cada día más instintivo para nuestros usuarios, para eso contamos con el mejor equipo.”.

    Analizando el caso de China

    Jueves, 13 de Mayo de 2010

    En un post anterior veíamos algunos datos que muestran el enorme y explosivo crecimiento del mercado inmobiliario chino. En una primera vista, las cifras de crecimiento son tan importantes que hacen temer una burbuja. Y con el tamaño que tiene el gigante asiático, las consecuencias serian tremendas.

    Sin embargo, tampoco es que un crecimiento importante indique en todos los casos la posibilidad de un crash.

    El déficit habitacional en China era de tal magnitud, que un crecimiento de ese mercado es algo esperable cuando la economía mejora, como es lo que ocurre.

    Concretamente el punto es el siguiente: los préstamos concedidos han crecido un 34 % de un mes al siguiente. Eso es mucho. Pero lo que debe importar es si esas hipotecas están bien dadas. O sea, si el nivel de solvencia es el lógico.

    Si los controles son los que deben ser, cosa que en el resto del mundo no se dio, no es un problema.

    Imagen: flickr.com

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    El boom de China

    Miércoles, 12 de Mayo de 2010

    El dramático crecimiento de la economía China no es secreto para nadie. El tremendo impulso que ha tomado el gigante asiático tiene cada día una mayor influencia en la economía mundial. Por lo tanto, lo que ocurre ahí, tiene potenciales consecuencias en el resto del mundo, y estas son enormes.

    Un fenómeno que se viene desarrollando con mucha fuerza es el crecimiento del mercado inmobiliario. Es tan explosivo, que el propio gobierno ha tomado medidas para frenarlo, por lo peligroso que puede ser.

    A pesar de esas medidas, la concesión de hipotecas ha crecido un 34 % en marzo de este año, con respecto al mes anterior. Este solo dato resulta casi alarmante. El precio de las viviendas ha aumentado un 12 % con respecto a igual mes del año anterior.

    Esos dos datos hacen pensar en una posible burbuja, como se viene hablando. El problema es que todos tenemos muy claro a donde conducen las burbujas. Ni hablar si es de este tamaño.

    Imagen: globalasia.es

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