En un post anterior analizábamos la medida tomada por el Banco de España, sobre el aumento de las provisiones exigidas a las entidades financieras. Esta medida implica que los activos inmobiliarios que permanezcan por más de un año en los balances de las mismas, tengan un elevado costo para dichas entidades.

Las reacciones han sido variadas, pero una de las más destacadas es la de Juan Ramón Quintás, presidente de la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA).

Según han publicado diversos medios de prensa, Quintás prevé un colapso del mercado inmobiliario si esta medida se lleva adelante. Su razonamiento se basa en que el número de pisos volcados al mercado de forma abrupta, haría colapsar el mismo.

No compartimos dicha opinión. Es cierto que si las entidades financieras vuelcan en el mercado los bienes que están reteniendo, los precios van a bajar mucho. Esta claro que eso tiene un costo que puede no ser totalmente positivo, pero es un sinceramiento del mercado que llevará en un plazo menor a la normalización.

Imagen: telecinco.es

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Grupo CostaInternet S.C. lanza al mercado una aplicación online para la gestión de propiedades inmobiliarias

Tener propiedades y su gestión no es tarea de niños, sobre todo cuando se tiene varios inmuebles. Es por ello que se hace necesaria la disposición de herramientas que faciliten la gestión de las mismas.

Para satisfacer esta demanda nos llega InmoFolio.com, una aplicación web que facilitará, a aquellos que posean propiedades, la gestión económica de las mismas de forma eficiente, segura y sencilla.

Para ello, deberán de registrar el número de propiedades que disponen, con toda la información que piden, y sobre ellas, añadir los gastos (incluso gastos periódicos) e ingresos que generen los distintos apartados, tanto si hacen uso y disfrute de ellas como si las tienen alquiladas. Además, la evolución de gastos e ingresos se pueden seguir mediante gráficos.

Otras funciones disponibles son la gestión de seguros, hipotecas, calculadora y además recordatorios de vencimientos y registro de contactos.

Ya sabe, si tiene una o muchas propiedad/es, InmoFolio.com le será de gran ayuda para sacarles el máximo partido. Para la gestión de una sola propiedad, la cuenta es gratuita, mientras que a partir de 2, las cuentas son de pago a través de planes mensuales, semestrales o anuales.

Más información http://www.inmofolio.com

Dentro de todo este remolino del mercado inmobiliario, de la crisis, de los parados, de los morosos y todo eso, parece que hay cosas que toman buen rumbo. Las declaraciones de la ministra de vivienda Beatriz Corredor,  en el salón de vivienda social el pasado fin de semana anunciando que los inquilinos tendrán la misma deducción fiscal que si comprara una vivienda.

También obtendrán deducciones importantes aquellos que usen matrices energéticas eficientes o renovables, además y me parece lo más importante es que en las futuras construcciones, se tenga en cuenta la accesibilidad de los hogares.

El consejo de ministros ha aprobado esta propuesta de la ministra y el principio es �€�accesibilidad para todos�€�, para los que se desplacen en sillas de ruedas, para los adultos mayores para los invidentes o personas con discapacidad auditiva cognitiva o movilidad reducida.

Esta modificación al código técnico de edificación no solo alcanzará a los hogares sino que también a los edificios públicos, plazas, locales de espectáculos, mostradores de información, etc. se trata de garantizar la igualdad y la no discriminación de las personas. Solo basta ver que se vigilen el cumplimiento de estas buenas medidas.

Imagen: mviv.es

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La morosidad y el paro no ayudan en nada a la recuperación de España, las noticias dicen que recién para la mitad del año la curva dejará de crecer, esperando desde ahí en más la tan deseada baja en los niveles sobre todo de la cantidad de gente sin trabajo.

A lo largo de la historia en tantas crisis vividas por distintos países y a causa de algunos que hacen buenos negocios para sí mismos pero malos para el resto de las personas ya que siempre el endeudamiento o las quiebras las terminamos pagando todos, una manera de cortar con el desempleo e incentivar el comercio, es haciendo obras.

Sobre todo obra pública, esto genera mucha mano de obra y levanta las ventas en todos los rubros. Al parecer José Manuel Campa, secretario de Economía, también cree que este sector será el que ayude al crecimiento de España.

La duda que me surge es que se la juegan todo al sector privado ya que el estado a anunciado como todos sabemos un nivel de austeridad que dejará muy poco para la inversión pública, en pos de recortar el déficit al tres por ciento. Veremos como le hace Zapatero para crecer sin invertir.

Imagen: espanolsinfronteras.com

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Los usuarios de habitaclia podrán disfrazar al portal inmobiliario con un solo clic

El portal inmobiliario habitaclia.com celebra el Carnaval disfrazado de idealista.com. habitaclia ha puesto a disposición de sus usuarios una capa con la que podrán disfrazar la web con el diseño del portal idealista. El disfraz estará disponible desde hoy y hasta el miércoles 17 de febrero, fin de las fiestas de carnaval.

Con este divertido guiño al sector inmobiliario online, habitaclia quiere dar también una proyección virtual a la festividad de carnaval, y para disfrazar a su web han escogido como “traje” el diseño de otro portal inmobiliario.

Las fiestas de carnaval permiten tanto al que se disfraza como al que lo contempla, ver el mundo desde otros puntos de vista. Con esta acción, usuarios e internautas en general que naveguen por habitaclia.com podrán experimentar a lo largo de una semana cómo se busca vivienda en este portal desde el punto de vista de otro.

Según explica José M. Merino, Director Técnico de habitaclia.com, “la iniciativa de disfrazarnos parte de la idea de que cada vez más la vida real, lo físico, trasciende a lo virtual, a Internet. Creemos que celebrar el carnaval de esta manera será divertido no sólo para nosotros y nuestros usuarios y clientes, sino también para el propio portal idealista.com, que puede verse reflejado en el disfraz de la competencia”.

Acerca de habitaclia.com – http://www.habitaclia.com

habitaclia.com es el portal inmobiliario de referencia en Cataluña y con una fuerte implantación en Islas Baleares y Andorra. En la actualidad cuenta con más de 66.900 viviendas en venta anunciadas online, 15.700 pisos en alquiler, y más de 1.600 promociones de obra nueva. La misión de habitaclia.com es ayudar a la gente a buscar todo tipo de inmuebles, especialmente vivienda. Para ello, habitaclia.com actúa como soporte para que las inmobiliarias y promotoras anuncien su cartera de inmuebles, y las personas que buscan puedan disponer de una amplia oferta. Asimismo, los usuarios particulares pueden anunciar gratis sus viviendas para poder venderlas.

Obviamente que la primera respuesta es depende del piso que queremos comprar, hace unos días el Director General de Caixa Sabadell, Jordi Mestre, hizo unas declaraciones que despertaron cierta polémica. Según su punto de vista, quien gana 1500 euros no puede comprar un piso de 200 mil euros.

Estamos totalmente de acuerdo con sus afirmaciones.

Basa su razonamiento en un hecho muy simple: el tipo de interés. No podemos pensar que siempre estará en los niveles actuales. Si el piso vale 200 mil euros, el préstamo será de 160 mil (porque se financia el 80 %).

Con la tasa actual eso implica una cuota de 680 euros, algo totalmente tolerable para esos ingresos, aunque casi en el límite. Pero si el interés sube al 4 %, lo que es la media de los últimos años, la cuota irá a 850 euros. Ahí ya estamos por encima del 50 % de los ingresos mensuales, algo para nada recomendable.

Imagen:

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Todos recordamos muy claramente uno de los fraudes más notorios de esta época, se trató de la maniobra de Bernard Madoff quién estafó a una cantidad de inversores de Wall Street. Muchos ponen este desfalco por encima de la crisis en Enron. Madoff utilizó el viejo truco de la pirámide para hacerse de una bolsa de dinero importante.

Este sujeto llegó a amasar la increíble suma de treinta y siete mil millones de dólares, cifra que me resulta escalofriante pensando que muchos países no tiene ni por asomo esa cantidad en su producto bruto interno.

Otra cosas que caracterizaron a Bernard eran su calidad de vida y sobre todo la calidad de una de sus propiedades. Un penthouse en Nueva York, que tiene ochocientos metros cuadrados de construcción fue vendido en estos días en casi ocho millones novecientos mil dólares.

El feliz comprador ha adquirido un bien exuberante en su arquitectura, en su ubicación, con una terraza cubierta que rodea todo el penthouse desde donde se puede ver en todas direcciones y -en Nueva York- esto es mucho  decir.

Al parecer en la franja de alta gama en el negocio inmobiliario las cosas no están tan en crisis como la forma en  que  viven gran cantidad de familias de la clase trabajadora.

Imagen: cnnexpansion.com

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Si hay dos puntos completamente relacionados e interdependientes son las entidades financieras y el mercado inmobiliario. La buena salud de una hace a la buena salud de la otra. Y cuando una pierde un poco el criterio y actúa de un modo imprudente, la otra parte de la ecuación paga las consecuencias. Y que nos cuenten de eso a los españoles, que lo estamos sufriendo en carne propia.

El funcionamiento de las entidades financieras ha ido cambiando y seguirá haciéndolo, tanto en el fondo como la forma.

Los aspectos formales de funcionamiento diario se han modificado claramente de modo que cada vez tenemos menos contacto con el personal del banco, y más con el ordenador o el cajero automático.

Por este motivo se han ido cerrando muchas sucursales bancarias y la tendencia es a que siga haciéndolo.

Claro que los cambios en los aspectos de fondo, son mucho más trascendentes y parecen demorarse mucho.

Imagen: bde.es

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En tiempo de crisis tenemos que agudizar el ingenio y aprovechar todas, todas las oportunidades que se nos presenten. Es más que sabido y ya se ha hablado mucho de la crisis inmobiliaria y de los precios y de la sobreoferta de propiedades para compra o para alquiler.

El próximo domingo siete de febrero tendrá lugar la edición número cuarenta y cuatro del Súper Bowl, ustedes dirán… ¿qué tiene que ver el deporte con el mercado inmobiliario? Bueno les comento que tiene mucho que ver, por ejemplo si lo relacionamos con las inversiones que muchos deportistas de elite hacen. Es conocida -por ejemplo- la propiedad donde vive el astro del fútbol portugués, Cristiano Ronaldo, pero ese es tema para otro post.

Volviendo con lo dicho al comienzo, en Miami y en Fort Lauderdale, dos ciudades maravillosas de la Florida USA, están esperando para este fin de semana más de ciento cincuenta mil turistas y deportistas para presenciar el partido más importante de fútbol americano.

Por ello se ha desatado todo un boom inmobiliario con impacto económico millonario para esa zona de los Estados Unidos. Los residentes de la zona alquilan habitaciones, situación muy inusual en la población y otros ponen a disposición casas con más comodidades como por ejemplo de tres dormitorios y dos baños, a minutos del estadio por unos trescientos dólares la noche.

Lo dicho la comienzo: la crisis económica e hipotecaria obliga a aprovechar todas las oportunidades.

Imagen: cnnexpansion.com

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El final de 2009 ha estado cargado de grandes proyectos de Ley y esperanzas para todos los ciudadanos que esperan para este año nuevas expectativas laborales y económicas que nos ayuden a paliar la difícil situación de Recesión que vivimos.

Esta necesidad de cambios es lo que ha impulsado al gobierno a elaborar la LEY DE ECONOMIA SOSTENIBLE un conjunto de medidas que abarca medidas sociales, administrativas, económicas y medioambientales con una visión de sostenibilidad que desgraciadamente no hemos podido apreciar tras la reunión mundial de Copenhague, a veces las buenas intenciones se quedan en el camino…

Pero volviendo a lo esencial ¿EN QUE MEDIDA AFECTA ESTA LEY A LOS CIUDADANOS Y MAS CONCRETAMENTE A AQUELLO QUE POSEEN Y DISFRUTAN DE UNA VIVIENDA EN PROPIEDAD ?

Esta ley le dedica diferentes apartados a esta cuestión pero como resumen les detallamos que el tan nombrado cambio de deducción por vivienda habitual se pondrá en práctica a partir del 1 de enero de 2011. Por tanto la deducción por compra de vivienda habitual se eliminará para las rentas superiores a 24.107,20€ mientras que para el resto se mantendrán los parámetros actuales.

Con esta Ley también nace una nueva deducción por obras en la vivienda habitual del 10% en el IRPF,de la que podrán beneficiarse las rentas inferiores a 24.000 euros con un máximo de desgravación de 3.000 euros.Estas reformas tendrán que estar enfocadas a mejorar la eficiencia energética del hogar,el mejor aprovechamiento del agua y la adaptación para personas con movilidad reducida.

¿Qué VENTAJAS TIENE PARA LOS INQUILINOS?

Los inquilinos podrán deducir el alquiler de la misma manera que si se tratara de la inversión por vivienda. Hasta el momento, los arrendatarios con rentas inferiores a 12.000 euros pueden deducirse el 10,5% del importe del alquiler hasta un máximo de 9.015 euros. Con la nueva Ley, en 2011, el límite se establecerá en los 17.707 euros.

Los propietarios que alquilen su vivienda pasarán en 2011 de deducirse en el IRPF un 50% a un 60%. Además, la norma contempla la reducción de 35 a 30 años en la edad de los inquilinos para que los arrendadores puedan beneficiarse de la exención del 100% de los ingresos obtenidos por alquilar a jóvenes.

Con el objeto de mejorar los canales de informacion a los usuarios de alquileres hemos abierto el blog Corporativo http://todosobrealquiler.blogspot.com donde se informarán de todos los cambios sobre este sector .

Desde el Departamento jurídico de Alquileresbenalmadena.com esperamos aportar nuestro mejor asesoramiento y ayuda a propietarios. Si UD. Tiene alguna duda o consulta sobre este u otros temas puede hacérnoslo llegar al email: info@alquileresbenalmadena.com