La zona de Juan Dolio y el Promotor Inmobiliario mas Importante de Republica Dominicana, Group Metro, Continúan su Imparable Trayectoria en Convertirse en el Destino Vacacional Internacional mas Prestigioso

– Mientras muchos desarrolladores inmobiliarios de todas partes del mundo están aplazando o cancelando sus proyectos debido al descenso de las ventas o falta de fondos, Grupo Metro, una de las empresas líderes en el sector de bienes raíces y del transporte en Republica Dominicana, ha sabido evitar esta tendencia. Group Metro anuncio hoy que cerro una inversión de capital de $35 millones de dólares con Portland Private Equity. Los fondos están destinados hacia el proyecto Las Olas, un complejo de condominios frente al mar en la zona de Juan Dolio. Esto permitirá a la compañía a continuar sus planes de crecimiento en esta creciente región de la Republica Dominicana. www.groupmetro.com.

“Las Olas tiene previsto llegar a la mitad de su construcción antes de las fiestas navideñas, así que esta inyección financiera llega en el momento perfecto, ya que, coincide con nuestra necesidad de comprar importantes componentes como los elementos de acabado,” dijo Luis Jose Asilis, CEO de Grupo Metro,. “Esto nos permitirá capitalizar las oportunidades de ahorro en los costes mediante la compra anticipada de materiales a granel, que se verá reflejado a nuestros clientes en forma de una mejor calidad del producto final," agregó.

Ubicado en Juan Dolio, a 35 kilómetros de Santo Domingo, la capital de la República Dominicana, y a 15 kilómetros del Aeropuerto Internacional Las Américas, Las Olas es un edificio de dieciséis plantas de estilo Art Deco, frente al mar que cuenta con 227 apartamentos, todos ellos de espacios abiertos y vistas panorámicas a el Mar Caribe. Los residentes también recibirán una membresía exclusiva al cercano Metro Country Club, que cuenta con una Casa Club, Las Marlins, un campo de golf de 18 hoyos, mini golf, pistas de tenis, piscinas, restaurantes, acceso preferencial al Resort Hotel Embassy Suites Hotel, y mucho más.

El Gerente del capital privado del Fondo AIC Caribe de Portland Private Equity, declaró: "Estamos muy contentos de asociarnos con una compañía de tan rápido crecimiento y éxito como Grupo Metro,, líder en el mercado inmobiliario vacacional de condominios frente a la playa en la costa sur de República Dominicana," dijo el socio gerente de Kip Thompson. "Somos muy optimistas con este desarrollo, ya que ofrece muchas ventajas en comparación con los otros proyectos inmobiliarios de la región que hemos visto. El área de Juan Dolio se está convirtiendo rápidamente en un barrio de Santo Domingo y, el lujo y los precios tan asequibles de Las Olas dan la oportunidad de ciudadanos dominicanos a comprar un condominio como una segunda residencia."

Portland Private Equity también participará en la Junta de Directores de Metro Country Club y proporcionará a la Junta una visión global de la industria y su experiencia internacional en la banca de inversión. "Además de ser un partidario financiero fuerte," continúa Asilis, "la participación de Portland Private Equity a bordo de Metro Country Club, jugará un papel clave en la orientación de nuestra estrategia de expansión."

Group Metro

Grupo Metro, ha sabido establecer una reputación internacional formidable en sus cuatro décadas de experiencia en el transporte, turismo y bienes raíces. Desde su proyecto icono, Metro Country Club, a los condominios frente al mar, Costa del Sol, Marbella, Costa Blanca, y Las Olas, Grupo Metro, se ha convertido en la empresa líder en bienes raíces y turismo en la República Dominicana. Encabezada por su visionario director ejecutivo, el Dr. Luis José Asilis, la empresa ha desempeñado un papel integral en la colocación de la República Dominicana como un destino en el Caribe de lujo. Además, Grupo Metro, será uno de los primeros promotores en la República Dominicana que ofrecerá una financiación flexible a sus compradores. Para obtener más información, visite www.groupmetro.com, www.metrocountry.com o www.costablanca.com.do.

Portland Private Equity

Con sede en Barbados, Portland Private Equity es un fondo privado de gestión de capital que actualmente se centra en las oportunidades de la región del Caribe, a través de su gestión del Fondo del Caribe AIC (ACF). Basándose en el exitoso historial de Portland en toda la región del Caribe, ACF es un fondo de $230 millones dólares que se centra en las empresas medianas. Las empresas de su cartera realizan negocios en más de 21 países de todo el Caribe, América Central, y América Latina. Para obtener más información póngase en contacto con Douglas Hewson a dhewson@aicgh.com.

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El Alquiler es el gran protagonista del 2009

Nos hacemos eco de todas las últimas noticias acaecidas sobre un sector (el del alquiler) que se ha mantenido en segundo plano durante años y ahora resurge airoso aportando soluciones a diferentes sectores .

El pasado 22 de octubre se aprobó en el Senado el proyecto de ley del Fomento de Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de los edificios, lo cual augura un avance importante en el fomento del alquiler en nuestro país.

¿Qué aportan estas nuevas medidas al arrendador?

Según el nuevo proyecto de ley en cuanto a la LAU la principal mejora es la ampliación de los supuestos en los que no procede la prorroga obligatoria del contrato de alquiler, al añadir la posibilidad de que el propietario pueda disponer de la vivienda si la necesita para sus hijos, sus padres y su pareja en el caso de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial.

¿SE PODRÁN AGILIZAR LOS TRAMITES DEL DESAHUCIO CON LA NUEVA LEY?

Pues en este proyecto de ley se contempla una reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil, suprimiendo trámites y reduciendo los plazos en los procedimientos y tramitando los desahucios y reclamaciones de rentas en Juicio Verbal.

Al mismo tiempo se incluye la posibilidad de llegar a pactos entre arrendador y arrendatario durante todo el proceso, de modo que el propietario puede asumir el compromiso de condonar al inquilino total o parcialmente la deuda, a cambio del desalojo voluntario del inmueble. Si este pacto no se cumple habrá posibilidad de iniciar un procedimiento de desahucio en un plazo máximo de 15 días.

Si el alquiler es el gran protagonista ¿Por qué ha sido la asignatura pendiente?

Nuestra cultura mediterránea de compra versus alquiler , la lentitud en la aprobación de nuevas modificaciones sobre una Ley de arrendamientos urbana, y la falta de consenso de los distintos organismos competentes en materia de vivienda ha ensombrecido este sistema que ahora resurge con grandes iniciativas como alternativa definitiva ante la nueva sociedad que se presenta.

¿Cuáles son los indicadores positivos del alquiler actual además de los cambios legislativos?

-El Gobierno tiene previsto elevar la desgravación por alquiler a los arrendadores en el impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) desde el 50% al 60%, según fuentes del ministerio de la vivienda.

-Las grandes empresas y la Banca venden sus activos (locales y oficinas) los alquilan con opción a compra para conseguir liquidez, el mercado terciario esta dando la razón al alquiler.

-Ayudas y subvenciones al arrendador y arrendatario en las políticas de fomento de alquiler a través del ministerio de la vivienda. Este punto tiene sus detractores pero lo comentaremos con más detalle más adelante cuando se arrojen las cifras definitivas del ministerio en cuestión.

-Promotores y Constructores se ayudan con este sistema para sacar al mercado el stock de viviendas sin vender aliviando las enormes cargas financieras e hipotecarias en sus promociones.

-Gran movilidad laboral de empleo derivada de la crisis actual, lo cual hace rotar el alquiler no solo de vivienda habitual sino el temporal por motivos de estudios o trabajo.

-Internet y redes sociales (facebook, twitter..)como medio de contacto entre propietarios e inquilinos sin intermediarios finales, abaratando los precios de rentas y honorarios por el servicio de alquiler.

La oferta de alquiler se ha consolidado dentro de este año y seguirá aumentando en el 2010 y 2011. El segundo protagonista es el alquiler con opción a compra como siguiente paso a la normalización inmobiliaria de un sector bastante castigado.

No debemos olvidar que a pesar de todas las mejoras jurídicas y fiscales del alquiler, no debe bajarse la guardia a la hora de elegir el inquilino ideal o la vivienda mas adecuada a cada necesidad, estudiando con todo detalle las garantías económicas para asegurar un arrendamiento seguro. Las situaciones de morosidad siguen aumentando cada día, por ello se deben utilizar todos los mecanismos a nuestro alcance para evitar conflictos e impagos.

Compañías como PARAGON ADVANCE ESPAÑA y Aeade ( ASOCIACION EUROPEA DE ARBITRAJE) y Arrenta Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda siguen apoyando el sistema de arbitraje como medida rápida y eficaz basado en el alquiler seguro y responsable.

Hace un tiempo hemos hablado de las subastas inversas. Esquemáticamente el sistema consiste en fijar un precio de base, con el dueño se pacta un precio mínimo de venta, y los oferentes van marcando los precios a los que están dispuestos a abonar por ese bien. Una vez que se alcanza el número deseado por el […]

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En nuestro país tenemos una serie de problemas serios, pero sin duda alguna el desempleo es por lejos el más importante por todas las repercusiones que conlleva. La tasa de desempleo actual no permite un aumento de consumo significativo que actúe como motor de la economía de modo alguno.
En nuestro sector, el inmobiliario, tenemos una serie […]

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La nueva sociedad del Grupo Jaureguizahar inicia la gestión y promoción de viviendas en régimen de cooperativa

La promoción de 60 viviendas para Gaztelondo Sociedad Cooperativa es el primer proyecto que está llevando a cabo la firma Gestora de Viviendas Jaureguizahar. En marcha desde hace unos meses, esta promoción supone el inicio de la actividad de la nueva sociedad, que tiene su oficina central ubicada en la emblemática Plaza del Gas de Bilbao, cuya recuperación llevó a cabo el Grupo Jaureguizahar.

Gestora de Viviendas Jaureguizahar presta servicios de gestión y promoción de viviendas en régimen de cooperativa, tanto en vivienda libre como protegida. Sus servicios abarcan las distintas fases del proceso inmobiliario, desde la captación de socios para las cooperativas y su constitución, hasta la edificación y entrega de los inmuebles. Entre sus funciones se encuentran la ejecución y seguimiento de obras, los proyectos y las tramitaciones de licencia y su misión es cuidar los aspectos administrativos, jurídicos y técnicos de la promoción, a efectos de obtener las viviendas al mejor precio y con la mayor calidad, apoyando en todo momento a la cooperativa, que es la promotora de las mismas. Para ello, la nueva firma cuenta con un equipo multidisciplinar en las distintas áreas relacionadas con los proyectos: la gestión de suelo, económico-financiera, jurídica, comercial, arquitectura, edificación y post venta.

La sociedad participa de la experiencia acumulada por el Grupo Jaureguizahar, con más de 30 años de trayectoria en el sector inmobiliario y presencia en el País Vasco, Aragón, Andalucía y Castilla-León, y prevé desarrollar su actividad en estos ámbitos geográficos.

Gaztelondo

La Sociedad Cooperativa Gaztelondo surge por iniciativa de Gestora de Viviendas Jaureguizahar para llevar adelante la promoción de 60 viviendas de protección oficial en una zona residencial del barrio de Rekalde, en la capital bilbaína.

Mediante una campaña de captación de socios llevada a cabo durante los meses de Julio y Agosto la gestora recibió más de 350 solicitudes de personas que deseaban incorporase a la cooperativa, cumpliendo los criterios exigidos por el Gobierno Vasco para la adquisición de una vivienda de protección oficial. Para seleccionar a los socios entre todos los aspirantes, se realizó el pasado mes de septiembre un sorteo ante notario del que salieron ya adjudicados los 60 socios y la consiguiente lista de espera.

Está previsto que las obras de la edificación se finalicen a lo largo del 2010. El resultado será un nuevo espacio urbano integrado en el entorno natural, en el que tendrán su hogar 60 familias que han optado por esta modalidad para adquirir su vivienda.

Gestora de Viviendas Jaureguizar tiene pensado continuar formando cooperativas para su próximo proyecto de viviendas en Larraskitu

Una modalidad que crece

La incorporación a una sociedad cooperativa de viviendas es uno de los procedimientos que existen para adquirir un inmueble. El particular se asocia a una sociedad constituida con el fin de procurar a sus socios viviendas o locales, mejorar y administrar dichos inmuebles y las zonas comunes, así como rehabilitar viviendas, locales y edificaciones destinados a éstos.

Cada socio realiza una aportación económica para la construcción de la vivienda, que está avalada por una entidad aseguradora que garantiza su recuperación en caso de no conseguir el objetivo social de la misma. Como parte de la nueva sociedad, el particular adquiere una serie de derechos y obligaciones, regulados por ley, referentes al sistema de funcionamiento de la sociedad. Respecto a otras modalidades de compra, el particular obtiene beneficios económicos y fiscales.

Según los responsables de la Confederación de Cooperativas de Viviendas de España, este tipo de proyectos aumentaron un 24% el año pasado con respecto a 2007 y se construyeron unas 30.000 viviendas en España. "Han crecido el número de viviendas en régimen de cooperativa, sobre todo en Madrid, Barcelona, País Vasco, Galicia y Andalucía, que es donde hay más demanda". Según datos de esta entidad, a finales del 2008 se habían construido en España 1.415.316 de viviendas cooperativas (protegidas y libres) y estaban constituidas 13.757 Sociedades Cooperativas de viviendas, de las cuales 4.250 se encontraban con actividad en la actualidad. La cifra de asociados asciende a 1.517.316.

Según la Memoria Anual del 2008 de la Confederación de Cooperativas de Euskadi, el censo de cooperativas de viviendas al finalizar el 2008 era de 236 sociedades en total. Según datos del Registro de Cooperativas de Euskadi, durante ese año se registraron 17 nuevas cooperativas de viviendas, de las que 7 son vizcaínas, 6 alavesas y 4 guipuzcoanas. Las cifras son irregulares dependiendo de las coyunturas concretas de cada año, en demanda y precio de suelo. En el estudio Las sociedades cooperativas de vivienda. Especial referencia al País Vasco, realizado por Pilar Gómez Aparicio, de la Escuela de Estudios Cooperativos de la Universidad Complutense de Madrid en el 2004, se aportan algunos datos: En el año 2001 se constituían 30 S.Coop de viviendas con 170 socios, y el peso relativo en número de viviendas respecto al total era de 0,18%. En el 2002 se creaban 13 sociedades con 157 socios y el peso en número de viviendas respecto al total subía al 0,36%. En el 2003 el porcentaje ascendía a 2,09%.

www.jaurevisa.com

El Banco de España ha tomado una decisión que repercutió de un modo muy diverso en los diferentes sectores del mercado inmobiliario. El G-14, grupo que nuclea a las principales inmobiliarias de nuestro país (o lo que queda de ellas) ha tomado como muy negativas estas decisiones.
El hecho es que el Banco de España exigirá a […]

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En un post anterior habíamos comentado la aprobación del senado de la Ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler. La semana pasada resultó aprobada por diputados, con lo que la ansiada ley ya es un hecho. Sin embargo, parece que muchas personas no han comprendido bien de que se trata.
El aspecto más destacable […]

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Algunos hogares acumulan entre 3 y 7 préstamos al mes, además de la hipoteca.

Según un estudio de la Agencia Negociadora de Productos Bancarios, la reunificación de préstamos podría llegar a ahorrar a los hogares hasta 900 euros al mes. La reducción del valor de tasación cubierto, el incremento de los diferenciales aplicados, y la exigencia de un esfuerzo menor para evitar la morosidad, han motivado el endurecimiento del marco hipotecario y la necesidad de ahorro en los hogares.

Así, las solicitudes de consolidación de deudas se han incrementado en un 50% durante este año, en comparación con el ejercicio anterior, siendo los funcionarios y trabajadores con empleos estables, los que más facilidades tienen. Por lo visto, el hecho de que algunos hogares acumulen entre 3 y 7 préstamos, además de la hipoteca, es lo que ha motivado la creciente demanda de esta fórmula.