La oferta inmobiliaria…

La oferta inmobiliaria de apartamentos  Barcelona ha tomado un nuevo rumbo. En el mercado de la construcción y las viviendas, se han generado muchos cambios en los últimos años, a los que las agencias han tenido que amoldarse. Comenzaron a construirse departamentos adaptados a las necesidades de cada cliente.

Los anuncios publicitarios dedicados a este rubro, se encargan de reflejar la preocupación de la empresa por cubrir todas las expectativas del cliente. Por ejemplo, una agencia muy reconocida en Barcelona como lo es ShBarcelona, informa que pone a disposición del cliente ofertas de: casas, apartamentos, pisos, estudios, lofts y áticos. Además comunica que los mismos se encuentran distribuidos en casi todos los barrios de la ciudad:  Eixample, Barri Gòtic, El Born, Poble Sec, La Ribera, Gràcia, Sarrià, Tres Torres, Sant Gervasi, Sagrada Familia, Poblenou, Sants-Montjuic, etc. Y por último, brinda la posibilidad al inquilino de alquilar por el período de tiempo que él escoja: días, semanas, meses o años.

El problema que se presenta es cómo escoger una buena agencia para alquilar un apartamento en Barcelona. Enumeramos a continuación, algunos consejos para tener en cuenta:

1- Averiguar si la agencia a contratar posee número de teléfono y fax. Es importante que estos números estén publicados en un sitio visible (ya sea en un anuncio gráfico o en su página web). Lo ideal es que tengan un número diferente para teléfono y para fax.

2- Una forma de corroborar la seriedad de una agencia, es elaborar preguntas y enviarlas por correo electrónico, o llamar por teléfono. Luego, se debe prestar atención especial a lo qué responden, y cuanto se demoran para hacerlo. También es importante observar si hablan el idioma del cliente, y con que calidad lo hacen.

3- Busque experiencias y testimonios de clientes que ya hayan contratado esta agencia. Puede encontrar muchos de éstos a través de los foros de Internet. Si bien estos sitios no son 100% confiables, brindan información extra oficial.

4- Algunas agencias tienen su sede en el centro de la ciudad. Este factor es muy ventajoso; ya que ante cualquier inconveniente, usted tiene una dirección certera y fácil de localizar, para realizar el reclamo correspondiente. Además, debe procurar una agencia que disponga de teléfono fijo. En Barcelona, siempre debe comenzar con el prefijo 93.

5- Procure buscar una agencia que sea una empresa con responsabilidad limitada. Esa categoría les exige pagar los impuestos y mantener al día la contabilidad de la compañía.

El análisis muestra que la ocupación prevista para el mes de agosto en España alcanzará el 73,2%, lo que supone una caída de 3,8 puntos con respecto a agosto de 2008, mes en el que se alcanzó una ocupación del 77%.

Desde Rentalia hemos realizado un estudio de la ocupación de las casas de vacaciones en España para el mes de agosto.

4 Comunidades Autónomas superarán el 85% de ocupación

Las 4 Comunidades Autónomas que en agosto de este año tienen un nivel de ocupación superior al 85% son:

- Navarra (87,9%)

- País Vasco (87,1%)

- Asturias (86,5%)

- Cataluña (85,5%)

Por el contrario, las regiones en las que no se alcanza el 50% de ocupación de casas de vacaciones son:

- Madrid (23%)

- Castilla La Mancha (30,5%)

- Extremadura (39,4%)

El resto de Comunidades Autónomas tienen una cobertura de ocupación repartida:

- Comunidad Valenciana (80,9%)

- Baleares (80,9%)

- Galicia (78,8%)

- Cantabria (75,6%)

- Andalucía (71,2%)

- Canarias (71,2%)

- Murcia (68,3%)

- Aragón (54,6%)

- Castilla y León (53,6%)

El 83% de casas de vacaciones en la playa están ocupadas

Como cada año, agosto es el mes predilecto para los que buscan alojamiento en la costa. Así, el 83,3% de las casas de vacaciones en entorno playa estarán ocupadas este mes de agosto. Esto supone una caída de 4,3 puntos con respecto a agosto de 2008, donde la ocupación de este tipo de casas fue de un 87,6%.

Comparativa con agosto 2008: caída de 4 puntos porcentuales

Todas las Comunidades Autónomas españolas, salvo el País Vasco y Asturias, ven descender sus porcentajes de ocupación. En el País Vasco la ocupación de las casas de vacaciones aumenta 5,1 puntos porcentuales mientras que en Asturias lo hace en 1,7 puntos.

Las Comunidades Autónomas que han sufrido un mayor descenso de ocupación en agosto son:

- Extremadura (-17,5 puntos porcentuales)

- Aragón (-12,4 puntos)

- Madrid (-11,2 puntos)

Más información del análisis en blog de Rentalia

Los Boklok, serán las casas prefabricadas de IKEA que comenzará a vender en el Reino Unido este mismo año.

En los paises escandinavos, IKEA lleva tiempo comercializando este tipo de viviendas junto a la constructora sueca Skanska con bastante éxito, y sin duda la subida de precios de las viviendas en el Reino Unido, IKEA ve una nueva oportunidad de negocio.

Las casas son de madera, con cocinas de Ikea instaladas, de techos altos y doble acristalamiento y podrían rondar los 150 mil euros

En España, dada la misma tendencia alcista de los precios de las viviendas, no sería de extrañar que la oportunidad de negocio se extendiera por aquí.

Visto en: geoviviendas.com

Los derivados financieros son productos que muchos bancos y cajas vinculan a las hipotecas, y que quienes las contratan se ven obligados a contratar (valga la redundancia) esos derivados también. Tal vez el mejor ejemplo son los clips hipotecarios, pero no son los únicos. ADICAE es una institución que agrupa a usuarios de bancos, y anuncia que iniciará acciones legales en contra de los derivados.

El punto clave de la demanda colectiva que se iniciaría es la difícil comprensión de los alcances de estos productos, por parte de quienes los contratan. Destacan también el altísimo costo que implica liberarse de los mismos.

Según ADICAE, habrían al menos 25 mil damnificados, cifra de por sí contundente.

Si bien algunas sentencias judiciales previas son alentadoras para quienes se han visto perjudicados por estos productos, es importante destacar que Santander ha tenido sentencias que lo han favorecido.

Seguiremos muy de cerca este tema que afecta un número importante de familias.

Imagen: adicae.net

Visto en: blogpisos.com

Caja España pone a la venta 1.500 inmuebles con descuentos que oscilan entre el 10% y el 50%.

Las condiciones de financiación para comprar algunas de sus viviendas repartidas por toda la geografía nacional son suculentas: euribor más un diferencial del 0,35% sobre el 80% de la tasación, sin ningún tipo de comisión y a pagar en 40 años, eso sí, la caja de ahorros recuerda que se podrán beneficiar de estas condiciones de financiación aquellas personas que cumplan los ratios de endeudamiento que marca Caja España.

Caja España, a través de su portal inmobiliario, ofrece además de la posibilidad de comprar vivienda, la posibilidad de alquilar alguno de estos inmuebles, acceder al alquiler de apartamentos, pisos, con opción a compra y ofertas en el negocio terciario con la venta y alquiler de oficinas, naves industriales, locales y garajes

Caja España saca al mercado esta oferta de inmuebles después del éxito obtenido en una promoción previa, de la que se logró vender más del 20% de los inmuebles en menos de una semana.

Los inmuebles más demandados en los primeros días de comercialización de esta oferta son los situados en las ciudades de valladolid y burgos y en las zonas costeras, sobre todo de la provincia de málaga.

La legislación fiscal esconde en sus recovecos discriminaciones que casi nunca se justifican y, a veces, ni siquiera se comprenden.

Un caso patente es el que sufren aquellos que deciden alquilar una vivienda con opción a compra. Actualmente, quien alquila una casa está exento del pago del IVA; sin embargo, si esa misma persona alquila esa misma casa pero pacta con su arrendador la posibilidad de adquirirla en el futuro, tendrá que abonar al fisco un 16% por IVA. Para colmo, si esa misma persona decide comprar esa misma casa, el IVA aplicado será tan sólo del 7%. Todo un cúmulo de despropósitos.

Aunque la figura de alquiler de apartamentos o pisos con opción a compra sufre discriminación desde antaño, hasta ahora era de uso minoritario. Eso ha cambiado con la crisis inmobiliaria y la dificultad de muchos ciudadanos para acceder a una hipoteca. En esta situación, el alquiler con opción a compra -arrendatario y arrendador acuerdan un precio de venta para el futuro-, ha cobrado fuerza y algunas estimaciones consideran que el número de operaciones se ha multiplicado por 14 en sólo un año. Este repentino avance se explica en que satisface las aspiraciones de unos promotores que no pueden dar salida a sus stocks y las de unos inquilinos que no renuncian a ser propietarios. Así, el Gobierno ha decidido rebajar el 16% del IVA del alquiler con opción de compra al 7% de la compra de la vivienda . Poco importa que se pueda interpretar como una cesión ante los promotores. Se trata de una decisión justa que puede contribuir a movilizar un mercado exangüe.

Pero la medida debe valorarse más allá de su efecto coyuntural. España es una rara avis respecto al régimen de alquiler : apenas el 14% del parque de vivienda se destina a esta modalidad, cuando en Alemania supera el 50%. Los sucesivos Gobiernos de José Luis Rodríguez Zapatero han anunciado su interés por promocionar el alquiler. No obstante, el fuerte arraigo de la vivienda en propiedad en la sicología española sólo se puede romper con fórmulas que garanticen un ahorro considerable en el alquiler, frente a la cuota de la hipoteca. Y eso no ha sucedido en los últimos años.

Para conseguirlo hay que actuar doblemente: primero, incentivando el alquiler con medidas como esta acertada rebaja del IVA, y, segundo, aminorando los beneficios de que disfruta la compra. La supresión de la deducción del 15% en el IRPF va, pues, en la buena dirección, entre otras cosas porque esta ayuda fiscal ha contribuido a inflar artificialmente los precios por muchos años. Por eso genera preocupación la decisión del Gobierno de dejar en el aire algunos aspectos sobre la decisión de retirar la subvención a la compra. La negociación con la oposición siempre es bien recibida, pero el Gobierno debe resistir a las presiones que le demandan que mantenga esta ayuda anacrónica.

La primera edición del salón inmobiliario ‘outlet’ se celebrará en el recinto ferial de Madrid entre los próximos días 11 y el 13 de septiembre.

Esta iniciativa está registrando una “favorable” respuesta empresarial, dado que grandes inmobiliarias ya han demostrado interés en participar en Outlet Residencial. También lo han hecho entidades financieras.

En cuanto al público, Ifema espera para esta primera edición una “masiva” participación de potenciales compradores, entre particulares e inversores, que estiman en una cifra próxima a los 60.000 visitantes.

Dar salida al ’stock’

Como organizador del evento, Ifema recalcó que con este proyecto se pretende “dar respuesta a las necesidades de las empresas inmobiliarias de dar salida a sus ’sotck’ de viviendas sin vender y de servir de incentivo a la dinámica comercial del sector”.

Con este objetivo, se ha diseñado un modelo de certamen que se repetirá a lo largo de 2010 con tres convocatorias más, que ya cuentan con fechas en los meses de febrero, mayo y septiembre, lo que “permitirá dar continuidad y mayor fluidez a las estrategias de ventas de las empresas participantes en el Salón”.

El Salón del ‘outlet residencial’ está gestionado por Ifema con la colaboración de Antlet para captar empresas participantes y ayudar a los agentes inmobiliarios, cajas de ahorros y entidades financieras a dar salida a su ’stock’ de viviendas.

Así, la feria ofrece un planteamiento en el que prima la simplicidad en las formas de participación, configurando una plataforma netamente comercial y de venta directa, con amplia capacidad de convocatoria a un público interesado en acceder a las más atractivas oportunidades que ofrece hoy el mercado inmobiliario.

Para ello, el instituto ferial ha configurado un modelo de salón práctico y rentable para los expositores, con favorables condiciones y formatos de participación adaptados a tal fin. “Una propuesta que permitirá a las empresas presentes hacerse con un stand de 16 metros cuadrados desde 5.600 euros, respondiendo a la necesidad de optimizar al máximo la inversión realizada y de obtener un retorno inmediato y tangible”, explicaron desde la organización

Los inquilinos de 21 provincias en España buscan alquiler de apartamentos o pisos, con un precio de entre 400 y 500 euros. Por su parte, la vivienda en venta más buscada no vale más de 150.000 euros, mientras que el inmueble en alquiler más demandado no supera los 600 euros mensuales.

La renta que están dispuestos a pagar los futuros inquilinos de siete comunidades autónomas se mueve entre los 400 y los 500 euros. Los extremeños son los que menos dinero quieren destinar al arrendamiento, ya que buscan inmuebles que cuesten entre 300 y 400 euros al mes.

Hasta 800 euros se plantean gastar cada mes en el País Vasco, mientras que en Baleares, Cataluña, Madrid y Navarra los inquilinos más numerosos son los que manejan un presupuesto de entre 600 y 700 euros mensuales y buscan un piso de dos habitaciones. Andaluces, castellano-manchegos, gallegos y valencianos se mueven entre los 500 y los 600 euros.

el piso con dos habitaciones es el que más éxito tiene entre la demanda de viviendas en alquiler de once regiones españolas, seguido del tres habitaciones, con el mayor número de búsquedas en seis comunidades.

En este caso, las viviendas con 60 y 70 metros cuadrados son las más buscadas por los inquilinos y acaparan el mayor interés en diez regiones, frente a otras seis en las que se prefiere vivir en una vivienda de 80 metros cuadrados o de 90 metros cuadrados.

Compra

El País Vasco es la región donde se buscan las casas más caras, entre 225.000 a 240.000 euros, mientras que la horquilla de precios más seleccionada es la que va de 105.000 a 120.000 euros, registrado en seis comunidades (Castilla y León, Extremadura, Galicia, Murcia, Ceuta y Melilla), y la que parte de los 135.000 hasta los 150.000 euros, detectado en otras siete (Aragón, Asturias, Canarias, Cantabria, Comunidad Valenciana, La Rioja y Navarra).

Por otro lado, las viviendas de tres habitaciones son las más demandadas por los potenciales compradores. Unicamente las regiones de Madrid, Murcia y Melilla se inclinan hacia las de dos habitaciones. Respecto a la superficie, los inmuebles de 70 y 80 metros cuadrados son los más deseados, siendo trece las comunidades autónomas que priorizan esta medida en sus búsquedas.