Si quieres vender o alquilar tu casa y no lo consigues, puede que no estés siguiendo unas pautas adecuadas.

Establecer un precio adecuado: El precio es un factor clave en cuanto a la rapidez en el Alquier de Apartamento o Piso, por lo tanto, el precio debe ajustarse al valor real del inmueble en el mercado. Para fijar el precio puedes asesorarte en una agencia inmobiliaria, pedir una tasación al banco o tomar como referencia los precios de casas similares de la zona. Si vas a vender, no te olvides de estimar los costes que te va a originar la operación: los gastos de cancelación o subrogación de la hipoteca, el impuesto de la plusvalía, la comisión de la inmobiliaria…etc.

Cuidar el aspecto del inmueble: La primera impresión causada al posible comprador o arrendatario es fundamental. Para conseguir una opinión positiva es necesaria una puesta a punto general de la casa: pintura de las paredes, reparación de todo lo que se encuentre deteriorado o defectuoso, limpieza general de la cocina y los baños…Es importante que la vivienda tenga una apariencia ordenada y lo más diáfana posible. Elimina cualquier trasto para conseguir un efecto de mayor espacio y capacidad de almacenaje. Es aconsejable mostrar el inmueble con la mayor luminosidad y en un ambiente tranquilo y silencioso. Evita la presencia de mascotas durante las visitas.

Satisfacer al comprador o arrendatario. Si eres tu el que enseña la vivienda, tienes que dar facilidades al comprador o arrendatario en cuanto a disponibilidad de horarios de visita. Destaca los aspectos positivos de la zona, la urbanización, la comunidad… Si la venta la pones en manos de una agencia inmobiliaria, que el agente disponga de toda la información sobre condiciones, plazos, etc. y así las pueda transmitir al cliente. Escucha las contraofertas, estúdialas y si aceptas alguna, el comprador o arrendatario se quedará con la sensación de que ha realizado una buena operación.

La tendencia del mercado inmobiliario está cambiando. La crisis ha hecho que las transacciones de compraventa bajen un 70% mientras que las del alquiler de apartamentos y pisos suben en torno al 30%

Ese incremento del número de alquileres se ha visto beneficiado, además de por la crisis, por la confianza de los propietarios gracias a la Garantía de Alquiler, un respaldo legal ante cualquier conflicto entre el propietario y el inquilino, que se traduce en tranquilidad para los implicados, incluidos los profesionales del sector que actúan como mediadores, según un estudio realizado entre los más de 5.000 profesionales que colaboran con la Corte de Arbitraje.

Más de 14.000 procedimientos relacionados con el alquiler de apartamentos y pisos, se han resuelto con éxito gracias al sistema arbitral, que en la práctica se traduce en un descenso del 11% de los casos que llegan a los juzgados.

Un único pago de 52 euros –lo que cuesta el documento de garantía, que se adjunta al contrato de alquiler– permite a los propietarios contar con mayor seguridad a la hora de arrendar su casa, ya que, por ejemplo, reduce los plazos para ejecutar un posible desahucio. Por su parte, los inquilinos también se sienten respaldados y pueden solucionar cualquier problema que se les presente en un plazo de 30 días, con el compromiso de recibir un adelanto de la indemnización que soliciten en el procedimiento si se supera ese plazo sin resolución.

Casi la mitad de las inmobiliarias españolas colaboran ya con la Corte de Arbitraje y adjuntan en sus contratos de arrendamiento la garantía de alquiler para evitar las demoras y los gastos que conlleva la justicia ordinaria.

Un total de 21.671 jóvenes cobran la ayuda de 210 euros al mes para el alquiler de Apartamentos o pisos a cierre de junio, lo que supone un 45,31% más respecto al dato del pasado mes de mayo, informó hoy el Ministerio de Vivienda.

Más de la mitad (el 55,7% del total) del colectivo de jóvenes beneficiarios son mujeres, frente al 44,3% de los varones. Las mujeres son además las que más solicitan la denominada Renta Básica de Emancipación.

El porcentaje de mujeres beneficiarias de los 210 euros para el alquiler supera al de los hombres en todas las comunidades autónomas. Oscila entre el 51% que se registra en Andalucía y el 63,2% que alcanza en el País Vasco.

El total de beneficiaros de la ayuda de alquiler a la conclusión de la primera mitad del año representa el 38,1% del total de jóvenes que cuentan ya con resolución positiva a su solicitud de ayuda registrada por el Ministerio hasta dicha fecha, que suman 56.775.

Dos meses para cobrar La diferencia entre el número de solicitudes aprobadas y beneficiaros reales responde a los “complejos y necesarios controles de los pagos bancarios” que Vivienda realiza para evitar fraude y garantizar que quien cobra la ayuda es quien efectivamente tiene derecho a percibirla. Estos trámites pueden demorar el cobro en aproximadamente dos meses, según explicó el Ministerio en un comunicado.

Según el Departamento que dirige Beatriz Corredor, una vez que el joven obtiene la resolución positiva a su solicitud debe comunicarlo a su entidad financiera. El banco o caja, a su vez, tiene que verificar que el inquilino paga su alquiler correspondiente.

Una vez que la entidad remite esta información, el Ministerio de Vivienda, a través del Tesoro, da orden al Banco de España para el ingreso de los 210 euros, con lo que en los días siguientes el joven beneficiario recibe por mensaje de móvil del Ministerio la confirmación del cobro y su ingreso a cuenta.

Un total de 146.733 de jóvenes habían solicitado la ayuda de 210 euros hasta el pasado mes de junio, un 13% más respecto a mayo. De ellas, el Departamento ya ha tramitado casi la mitad (más de 71.749), que en su mayoría (el 86%) son positivas por cumplir los requisitos de renta y edad establecidos.

Hasta junio se arrendaron 39.200 viviendas y sólo se vendieron 36.600.

El fin del periodo de expansión del ladrillo ha dado alas al alquiler, que en el conjunto de Cataluña todavía supone un volumen casi irrisorio del parque de viviendas. El alquiler gana terreno a la compra. No hay datos estadísticos sobre la evolución de ambos mercados antes de 2004, pero fuentes consultadas sostienen que esto no ocurrió durante los últimos 10 años. Durante el primer semestre del año se realizaron 36.599 compraventas, según el Instituto Nacional de Estadística, mientras que se firmaron 39.212 contratos de alquiler, de acuerdo con el Informe del sector de la vivienda en Cataluña, elaborado por el Departamento de Medio Ambiente y Vivienda a partir de las fianzas que los caseros deben depositar por ley en el Incasol. Ello significa que los arriendos han ganado peso frente a la compra: si en 2007 suponían el 32% de todas las operaciones, hoy ya representan casi el 52%.

El alquiler de Apartamentos y Pisos, se dispara en general en toda Cataluña. En el área metropolitana de Barcelona ha despuntado el 33,9%, frente a los incrementos más moderados del 10% de años anteriores. Pero también en la capital catalana, donde más del 25% de los pisos ya están en alquiler, ha subido el 8,9%, cuando en los dos últimos años el aumento nunca había superado el 1%. José García-Montalvo, catedrático de Economía Aplicada de la Universidad Pompeu Fabra, sostiene que estos incrementos son “predecibles y cuantiosos”. “Un 8,9% en un mercado desarrollado como el de Barcelona es mucho”, afirma. Y en Nou Barris, por ejemplo, hay un 23% más de pisos en alquiler que hace un año.

Los promotores inmobiliarios, incapaces de vender ante el acusado descenso en la concesión de créditos hipotecarios, están arrendando pisos que en principio pensaban colocar. “Al menos durante un tiempo nos dan unos ingresos recurrentes”, sostiene un promotor. Las previsiones apuntan a que el alquiler de Apartamentos y Pisos seguirá ganando peso. Promotoras como Habitat, Promomed e Inmobiliaria Osuna, por ejemplo, están ofreciendo la modalidad del alquiler con opción a compra. Se trata de ir pagando como si fuera un arriendo normal, pero parte del dinero abonado se descuenta luego del precio del piso.

El informe de la Generalitat atribuye el incremento de la demanda de alquiler, por una parte, a la llegada de más población en toda la comunidad, puesto que en las localidades más alejadas de Barcelona las viviendas en arriendo han aumentado el 47%. Pero también señala que en este repunte han influido las políticas públicas para fomentar el alquiler, que van estimulando “paulatinamente” a los propietarios de viviendas para que las saquen al mercado.

A pesar de que el precio interanual de los alquileres subió entre abril y junio el 5,3% respecto al segundo trimestre del año anterior, la tendencia indica que irán bajando. Los precios tocaron techo en diciembre de 2007, cuando la renta media en Cataluña se situó en 898,7 euros, y en Barcelona, en 1.041 euros. Los alquileres han bajado en todas las zonas desde entonces porque hay más oferta. Lo han hecho el 1,9% en el conjunto de Cataluña y un leve 0,4% en la capital catalana, aunque en términos reales (sumada la inflación de junio) el descenso superó el 5%.