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El 24,67% de las viviendas han pasado de venta a alquiler en lo que va de año

Según confirma el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia, el 24,67% de los propietarios que no han visto cumplida su expectativa de venta, han decidido cambiar y orientar sus opciones hacia el alquiler. Al igual, de las viviendas que continúan en venta, un 20% pasan a ser polivalentes.

Es decir, además de estar en venta igualmente se ofrecen en alquiler alcanzando un precio medio de alquiler en Valencia capital de 9,09€/m2, siendo la zona más cara el Centro -Colón con 11,65€/ m2-, y la más barata la zona de Patraix -Olivereta con 6,25€/ m2-. En cambio, en la provincia el precio medio de alquiler es de 4,5€/ m2, siendo la población más cara Bétera con 6,3 €/ m2, y la más barata Alfafar con 4,3 €/ m2.

Por otro lado, están los que realmente quieren o necesitan vender viéndose obligados a moderar sus pretensiones, bajando desde principios de año el precio inicial de venta hasta el precio real de transacción un 20,8% de media. Esta porcentualidad se desprende de las ventas realizadas y no de los precios medios de expectativa que también han bajado sustancialmente, alcanzando una media trimestral ponderada en Valencia capital y provincia del -2,36%, con un índice interanual de decrecimiento del -5,87%.

A pesar de la situación actual, la intención de compra de los valencianos sigue siendo buena, ya que la mayoría de los consumidores es consciente de que actualmente es un buen momento para comprar. No obstante, el primer obstáculo que encuentran es la falta de financiación, motivada especialmente por los excesos inmobiliarios de estos últimos años y principalmente por el problema de liquidez bancaria, consecuencia directa de una política crediticia que se apoyaba prioritariamente en el valor de los activos inmobiliarios como garantía real de los prestatarios.

La devaluación de los activos inmobiliarios está provocando que la falta de liquidez se convierta en un problema de solvencia, y que afecta directamente a todos los actores sociales sin excepción.

Desde el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria se considera que todos los protagonistas tanto políticos, sociales y económicos, por encima de sus intereses partidistas deben trabajar en equipo con el único objetivo de armonizar las medidas necesarias para salir lo antes posible de esta situación.

Todos estos datos en convergencia con el IPC indican que los precios en las viviendas de segunda mano han bajado considerablemente en el último año, y por lo tanto se pueden realizar adquisiciones a precios francamente interesantes.

Esta entrada fue publicada el Lunes, 6 de Octubre de 2008 a las 10:10 y está clasificada bajo: General. Puede hacer un seguimiento de los comentarios de esta entrada gracias al feed RSS 2.0. Puede dejar un comentario a continuación. Los trackbacks están cerrados.

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