Blog sobre vivienda y mercado inmobiliario » 2008

Trueque de casas para superar la crisis inmobiliaria.

Lunes, 27 de Octubre de 2008

Es una de tantas experiencias que se están implantando en España para superar la crisis: una inmobiliaria de Menorca pone en marcha su intercambio de viviendas.

«Los bancos han cerrado el grifo, no dan financiación para comprar una casa», explica Gabriel Aznar, promotor de la iniciativa. El «no» de cajas de ahorro y bancos a dar hipotecas ha provocado que algunos hayan pensado en esquivar este trámite para conseguir el domicilio deseado.

Pero, ¿quién está dispuesto a cambiar su casa con la de un vecino? «Los interesados son de muy diversos tipos. Tenemos personas mayores que quieren cambiar sus casas en la costa o en el campo por un piso más céntrico en Maó, ya que necesitan estar cerca de la atención médica. O personas que quieren permutar sus domicilios en urbano porque han tenido hijos y se les quedan pequeños», relató Aznar.

Con todo, uno de los motivos más habituales que impulsa a una persona a cambiar su vivienda es el estar «ahogado» por su hipoteca. «Hay familias, sí, que quieren cambiar su casa porque no pueden hacer frente a la hipoteca», explica este pionero.

Sea cual fuere el pretexto para acudir a esta peculiar bolsa de viviendas, lo cierto es que su impulsor destaca varios beneficios más allá de salvar los obstáculos financieros de los compradores. «Además, supone un ahorro de costes en las transacciones inmobiliarias y una simplificación de la compraventa: es más fácil llegar a un acuerdo por la diferencia de precio que por el total del valor del inmueble», explica Aznar.

A nivel práctico, «es más fácil poner de acuerdo a dos propietarios cuyos pisos valen 600.000 y 200.000 euros de que la diferencia son 400.000 que convencer a cada uno por separado del valor real de su posesión».

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El Euríbor debería bajar hasta el entorno del 4% y del 4,25% para demostrar que están funcionando las medidas de apoyo.

Lunes, 20 de Octubre de 2008

El ministro de Industria, Turismo y Comercio, Miguel Sebastián, indicó hoy que el Euríbor es el ‘termómetro’ que mide la efectividad de las medidas de apoyo al sector financiero y apuntó que debería bajar hasta el entorno del 4% y del 4,25% en ‘no mucho tiempo’ para demostrar que están funcionando.

Si el Euríbor no baja más, quiere decir que el plan no está funcionando correctamente’, subrayó Miguel Sebastián en declaraciones a ‘Telecino’ recogidas por Europa Press. A su juicio, el indicador de referencia de la mayoría de las hipotecas en España debería acercarse al nivel de los tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE), que se sitúan actualmente en el 3,75%.

Sebastián dijo que hace falta ‘más tiempo para ver si funcionan’ porque acaban de aprobarse. En cualquier caso, indicó que si la situación se arregla ‘en los próximos dos o tres meses’ la economía ‘podría empezar a repuntar en la segunda mitad de 2009′, aunque aseguró que todavía habrá que pasar por ‘meses muy duros’.

En cualquier caso, el ministro destacó que ‘a la banca no se le da dinero, sino que se le van a comprar unos activos que son rentables’ y subrayó que ‘a medio plazo el Estado, y, por tanto el contribuyente, puede ganar con esta operación’.

Según explicó, ’se trata de inyectar liquidez a corto plazo’, para que vuelva la confianza y vuelvan los créditos, algo que, a su juicio ‘no se arregla de la noche a la mañana’.

Sebastián considera que la situación actual es ‘muy difícil’ porque no se había dado nunca, ni siquiera en los años treinta. En este sentido, el ministro dijo que es ‘una crisis global’ y recordó que no existen ‘instituciones globales’ para hacerle frente.

‘Creo que todos los gobiernos, fundamentalmente los europeos, pero también el de Estados Unidos, se han puesto las pilas y vamos a afrontar esta crisis de forma coordinada y con resolución’, dijo.

Asimismo, el ministro recordó que en los años noventa se decía que el futuro era la banca de inversión, y diez años más tarde lo que ha quedado es la banca tradicional, ‘que no asume más riesgos de los necesarios’.

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La ONU y la crisis inmobiliaria en España.

Lunes, 13 de Octubre de 2008

Hasta la ONU habla de la situación inmobiliaria en España, y más concretamente de crisis inmobiliaria. Al menos es lo que más ha llamado la atención de los medios, aunque su análisis va más orientado hacia los problemas sociales de la vivienda en España, incluidos los temas de violencia doméstica, mobbing inmobiliario, etc.

El relator especial de la ONU para la Vivienda, Miloon Kothari, ha lanzado hoy una recomendación al Gobierno español para que alerte abiertamente a ciudadanos e inversores de que el país “se enfrenta a una grave crisis” inmobiliaria.

“El Ejecutivo trabaja en el buen camino, pero debe intervenir más en el mercado e informar claramente de que en unos años llegará una grave crisis que afectará a gran parte de la población”

Aunque Kothari incluye en su informe datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) según los cuales únicamente el 0,3% de la población española sería vulnerable por impago de hipoteca, el relator teme que la situación sea isostenible a largo plazo, en función de futuras alzas de los tipos de interés. .

“En cuanto suban un mínimo los tipos de interés -ha señalado-, las personas que no podrán hacer frente a su hipoteca aumentarán considerablemente”. Al respecto pide al Gobierno que “se informe claramente a ciudadanos e inversores de que ese momento va a llegar”. Señala como políticas fundamentales el impulso de las viviendas de protección oficial de promoción privada en venta y en alquiler.

Kothari visitó España el pasado noviembre invitado por el Gobierno español. El relator estudió los casos de Madrid, Bilbao, San Sebastián, Almería, El Ejido, Roquetas de Mar, Sevilla, Barcelona y Zaragoza. El vídeo de más abajo recoge algunas de las reuniones con grupos que mantuvo durante su estancia en Barcelona.

El objetivo final de su estudio es la elaboración de un informe que será presentado al Consejo de Derechos Humanos de la ONU del que hoy ha avanzado sus conclusiones preliminares.

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El 24,67% de las viviendas han pasado de venta a alquiler en lo que va de año

Lunes, 6 de Octubre de 2008

Según confirma el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia, el 24,67% de los propietarios que no han visto cumplida su expectativa de venta, han decidido cambiar y orientar sus opciones hacia el alquiler. Al igual, de las viviendas que continúan en venta, un 20% pasan a ser polivalentes.

Es decir, además de estar en venta igualmente se ofrecen en alquiler alcanzando un precio medio de alquiler en Valencia capital de 9,09€/m2, siendo la zona más cara el Centro -Colón con 11,65€/ m2-, y la más barata la zona de Patraix -Olivereta con 6,25€/ m2-. En cambio, en la provincia el precio medio de alquiler es de 4,5€/ m2, siendo la población más cara Bétera con 6,3 €/ m2, y la más barata Alfafar con 4,3 €/ m2.

Por otro lado, están los que realmente quieren o necesitan vender viéndose obligados a moderar sus pretensiones, bajando desde principios de año el precio inicial de venta hasta el precio real de transacción un 20,8% de media. Esta porcentualidad se desprende de las ventas realizadas y no de los precios medios de expectativa que también han bajado sustancialmente, alcanzando una media trimestral ponderada en Valencia capital y provincia del -2,36%, con un índice interanual de decrecimiento del -5,87%.

A pesar de la situación actual, la intención de compra de los valencianos sigue siendo buena, ya que la mayoría de los consumidores es consciente de que actualmente es un buen momento para comprar. No obstante, el primer obstáculo que encuentran es la falta de financiación, motivada especialmente por los excesos inmobiliarios de estos últimos años y principalmente por el problema de liquidez bancaria, consecuencia directa de una política crediticia que se apoyaba prioritariamente en el valor de los activos inmobiliarios como garantía real de los prestatarios.

La devaluación de los activos inmobiliarios está provocando que la falta de liquidez se convierta en un problema de solvencia, y que afecta directamente a todos los actores sociales sin excepción.

Desde el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria se considera que todos los protagonistas tanto políticos, sociales y económicos, por encima de sus intereses partidistas deben trabajar en equipo con el único objetivo de armonizar las medidas necesarias para salir lo antes posible de esta situación.

Todos estos datos en convergencia con el IPC indican que los precios en las viviendas de segunda mano han bajado considerablemente en el último año, y por lo tanto se pueden realizar adquisiciones a precios francamente interesantes.

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Archivo de Octubre de 2008

Trueque de casas para superar la crisis inmobiliaria.

El Euríbor debería bajar hasta el entorno del 4% y del 4,25% para demostrar que están funcionando las medidas de apoyo.

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El 24,67% de las viviendas han pasado de venta a alquiler en lo que va de año

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