Blog sobre vivienda y mercado inmobiliario » 2008

El repunte de la VPO suaviza la desaceleración de la construcción

Lunes, 29 de Septiembre de 2008

La secretaria ejecutiva de Ordenación del Territorio y Vivienda del PSOE, Inmaculada Rodríguez-Piñero, aseguró que el repunte registrado en la Vivienda de Protección Oficial (VPO) no sólo es ‘positivo’ porque facilita el acceso a la vivienda, sino porque ‘suaviza la actual desaceleración del sector de la construcción residencial’.

Rodríguez-Piñero señaló que los datos de VPO demuestran que la política de vivienda de José Luis Rodríguez Zapatero ‘empieza a dar resultados’, aunque recoció que el ‘esfuerzo’ del Ejecutivo no se apreciará a corto plazo.

‘La construcción de VPO va a seguir potenciándose por parte del Gobierno y la oferta pública de adquisición de suelo anunciada por el Ministerio de Vivienda va en esta dirección’, añadió.

Asimismo, la responsable de Vivienda del PSOE solicitó a todas las comunidades autónomas su cooperación en la elaboración del Plan de Vivienda, ‘especialmente en lo que se refiere a la agilización de trámites y procesos’, para que las cifras ‘sigan en la línea’.

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El crédito hipotecario crece la mitad que hace un año

Lunes, 22 de Septiembre de 2008

Creció sólo un 7,9% en julio (1,084 billones de euros), menos de la mitad de lo que crecía hace un año antes, un 18,8%.

egún estos datos facilitados por la Asociación Hipotecaria Española (AHE), demuestran la continua ralentización que sufre la actividad, y en especial la hipotecaria.

Las previsiones realizadas por este organismo, así como por las principales patronales del sector, CECA y AEB, sobre una reducción del crecimiento crediticio hasta el 5% a finales de año, cifra en consonancia con el crecimiento del PIB nominal (4,6%), se van cumpliendo.

En términos absolutos, el crecimiento neto acumulado del crédito hipotecario durante los siete primeros meses del año se situó en 37.316 millones de euros, un 3,6% más, mientras que el incremento mensual fue de 3.855 millones de euros, un 0,4% más.

Desde finales de 2007, el crédito se ha ido ralentizando mes a mes a un ritmo aproximado un punto porcentual. En concreto, en noviembre de 2007 el credito creció un 15,9% en relación a 2006, mientras que en diciembre se elevó un 14,9%; en enero, un 13,8%; en febrero, un 13,1%; en marzo, un 11,7%; en abril, un 11,1%; en mayo, un 10% y en junio, un 9%.

Por entidades, las cajas continúan a la cabeza en la concesión de préstamos hipotecarios, con 598.378 millones de euros, un 7,8% más, seguidos de los bancos, con 383.040 millones de euros (+8,6%), las cooperativas de crédito con 67.097 millones (+10,7%) y entidades financieras de crédito, con 10.113 millones (+42,3%).

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Las Sociedades Cotizadas de Inversión del Mercado Inmobiliario, según Zapatero

Lunes, 15 de Septiembre de 2008

Tras el debate en el Congreso de los Diputados, el Gobierno ha lanzado una medida que ya se ha puesto en marcha en otras economías, las llamadas REIT (Real Estate Investment Trust).

Se trata de sociedades con ventajas fiscales que cotizan en las bolsas y que cuentan por ello con una elevada liquidez para el inversor, de carácter diario.

El objeto de estas sociedades es adquirir inmuebles para su posterior alquiler, lo que cumpliría una de las principales necesidades del mercado de la vivienda, el fomento del alquiler y la disponibilidad de un parque de pisos disponibles para su gestión en régimen de alquiler.

Algunas entidades, como la Asociación de Inmobiliarias con Patrimonio en Alquiler (Asipa) considera “positiva” la decisión del Gobierno, solictandole que “encajen con las características del mercado español” y, además, “recojan los mecanismos que se han demostrado eficaces en otros países” donde operan este tipo de empresas.

Estas firmas gozarán de un “régimen fiscal favorable”, para impulsar el mercado del alquiler, facilitando el acceso a la inversión en inmuebles al pequeño y mediano ahorrador y aportando liquidez al sector.

Desde el Ministerio de Vivienda se precisó que estas ventajas fiscales consistirán en una “exención del pago de Impuesto sobre Sociedades” y una mayor “transparencia tributaria” para el pequeño inversor. Asimismo, apuntaron que el marco regulatorio que se pondrá en marcha obligará a que el 90% de los beneficios que obtengan estas empresas se reparta entre sus inversores como dividendos.

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El BCE mantiene los tipos de interés estables en el 4,25% en respuesta a las crecientes presiones inflacionistas

Lunes, 8 de Septiembre de 2008

El Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo (BCE) decidió ayer mantener los tipos de interés estables en el 4,25%, en respuesta a las crecientes presiones inflacionistas en un escenario de intensa ralentización de la economía del bloque europeo.

La institución mantiene estable el precio del dinero por segundo mes consecutivo tras haber aplicado un aumento sobre los tipos el pasado mes de julio, del 0,25%, hasta dejarlos en el 4,25% actual.

Además de mantener el precio del dinero, el BCE ha mantenido en el 3,25% la facilidad de depósito, que marca la remuneración del dinero, así como la facilidad marginal de crédito, que establece el tipo al que presta dinero a los bancos europeos, y que queda situada en el 5,25%.

Las tensiones inflacionistas siguen ejerciendo presión sobre el BCE, que se resiste a efectuar recortes sobre el precio del dinero a pesar de la ralentización de la economía comunitaria. De hecho, la inflación anual en la eurozona se situó en el 3,8% en agosto, lo que supone dos décimas menos que en julio, pero aún se sitúa muy lejos del objetivo del 2% fijado por el BCE.

Los precios de producción industrial en la zona euro experimentaron en julio una subida mensual del 1,1%, frente al alza del 1% del mes anterior, mientras que en términos interanuales la subida fue del 9%.

El temor a la desaceleración económica en la zona euro se refleja claramente en las predicciones de los organismos internacionales. De hecho, esta misma semana la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) revisó cuatro décimas a la baja su previsión de crecimiento en 2008 para la eurozona hasta el 1,3% interanual frente al 1,7% previsto en su informe anual.

La institución lanzó una advertencia sobre las tensiones inflacionistas que está sufriendo la eurozona en los últimos meses, ya que el Índice de Precios de Consumo (IPC) subyacente ha seguido aumentando de manera continuada ‘durante algún tiempo’. Por este motivo, según la OCDE, existe ‘poca necesidad’ de cambiar la actual política económica de la zona euro.

El Fondo Monetario Internacional (FMI) ya había revisado sus previsiones de crecimiento para la zona euro, que pasarían a un 1,4% frente al 1,7% previsto para 2008. De cara a 2009, las nuevas previsiones sitúan el crecimiento en un 0,9%, tres décimas por debajo de la anterior estimación.

Los expertos coinciden en señalar que una vez se relajen las tensiones inflacionistas, el BCE podría proceder a recortar el precio del dinero para dar un respiro a la ralentizada economía comunitaria.

La mayoría de los analistas opina que los primeros recortes de tipos se producirán en 2009. Así, Natalia Aguirre (Renta 4), considera que salvo ‘sustos’ relacionados con los precios del crudo y las materias primas, ‘la inflación debería ir moderándose. En el 2009 deberán bajar los tipos, porque de otro modo el crecimiento se irá para abajo’, aseguró.

Desde Inversis, tienen más dudas sobre la fecha de recorte de tipos. ‘Creemos que habrá bajada de tipos, aunque no damos fecha’, señalaron los analistas de la firma.

Los dos analistas coinciden en destacar que el euribor debería moderarse en los próximos meses. Aguirre, por su parte, destacó que debería relajarse, si bien depende mucho de cómo evolucione la crisis crediticia. ‘Debería haber tocado máximos, siempre que no haya sustos’, añadió.

El euribor debería reducirse en el plazo de unos meses, y sitúan concretamente esta bajada a finales de este año o a principios del próximo.

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Inmobiliaria del Sur incrementa su beneficio un 0,6% en el primer semestre del año

Lunes, 1 de Septiembre de 2008

Inmobiliaria del Sur (Insur) cerró el primer semestre del año con una cifra de negocio de 28,10 millones de euros, lo que supone un incremento del 0,6% respecto al mismo periodo de 2007, informó hoy la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

Los ingresos por arrendamiento de patrimonio crecieron un 7,45% entre enero y junio respecto a un año antes, en tanto que los de promoción inmobiliaria se anotaron un descenso del 1,35%.

El beneficio neto atribuido se situó en 7,28 millones de euros, frente a los de 12,37 millones de la primera mitad de 2007. Insur atribuyó este hecho a que la cifra del pasado año incluía 6,23 millones correspondientes a beneficios por venta de activos inmobiliarios, frente a los 450.000 euros contabilizados este año por el mismo concepto.

A cierre del pasado mes de junio la inmobiliaria contaba con compromisos de venta de viviendas contraídos con clientes por importe de 49,81 millones de euros, de los que 28,87 millones corresponden a aquellas que se espera entregar antes de que acabe el año.

Inmobiliaria del Sur cerró el primer semestre del ejercicio con un endeudamiento financiero neto de 195,74 millones de euros, importe equivalente al 29,1% del valor de sus activos inmobiliarios.

La compañía indicó que este ‘bajo ratio de endeudamiento’, junto a su ‘conservadora’ política, su posición en suelos finalistas a unos precios competitivos y la ‘calidad’ de sus activos inmobiliarios le permitirán afrontar el próximo semestre sin necesidad de financiación adicional relevante.

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Archivo de Septiembre de 2008

El repunte de la VPO suaviza la desaceleración de la construcción

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