La mayoría de las inmobiliarias españolas están combinando ofertas y promociones especiales, como facilidades de pago o regalos, con rebajas sustanciales en los precios en un intento de animar la venta de viviendas que, según las estadísticas oficiales, muestran una notable ralentización.

Según una encuesta de Real Estate Marketing publicada el martes, el 56,8 por ciento de las inmobiliarias españolas están bajando los precios y la mayoría de ellas considera que, para ser efectivos, los descuentos deben superar el 10 por ciento. El Ministerio de la Vivienda publicó el martes estadísticas de transacciones que reflejan que la venta de viviendas bajó un 31,8 por ciento en el primer trimestre de este año con respecto al mismo cuarto de 2007. En vivienda nueva, el descenso fue del 12,9 por ciento y en usada, del 47 por ciento.

El Instituto Nacional de Estadística ya había avanzado a finales de mayo que la compra-venta de viviendas había caído un 38,6 por ciento interanual en marzo. El Ministerio también desveló que las ventas de viviendas a no residentes - fundamentales en el ‘boom’ constructor de la última década - han caído un 26 por ciento interanual en el primer trimestre de 2008 y un 46,5 por ciento con respecto al último trimestre de 2007.

Los analistas explican que la verdadera dimensión de la crisis inmobiliaria española se está dejando notar en las transacciones, ya que las estadísticas oficiales de los precios todavía muestran subidas que, según algunos, no reflejan la verdadera dimensión del parón del mercado.

Los carteles de venta permanecen colgados durante meses, decolorados por el sol mientras que los portales de anuncios de vivienda de segunda mano revelan una longevidad inaudita en los anuncios y numerosas revisiones de precios a la baja.

Otros indicadores básicos, como el consumo de cemento, muestran también una ralentización brusca. Sin embargo, la estadística oficial del gobierno muestra todavía subidas de precios del 3,8 por ciento interanual hasta marzo y los responsables del ministerio pronostican alzas en torno a la inflación.

Según el Banco de España

Debido al importante papel que desempeñan los inmuebles en la economía familiar de los españoles. Afirma que este efecto sería mayor para los hogares cuyo cabeza de familia tenga entre 35 y 44 años, ya que el mismo descenso en el precio de su vivienda implicaría una reducción de 600 euros en el consumo anual del hogar.

En su informe anual de 2007, la institución gobernada por Miguel Ángel Fernández Ordóñez explica que las propiedades inmobiliarias son garantías de eventuales préstamos en España, lo que hace que las variaciones en el precio de la vivienda puedan afectar al consumo y a la inversión residencial de los hogares.

Según el Banco de España, la mera posibilidad de que en algún momento haya que recurrir a este tipo de préstamos en caso de necesidad puede ser motivo suficiente para reducir o aumentar la necesidad de ahorrar por motivo de precaución.

Así, la entidad cree que estos datos tienden a confirmar que en España el valor de la riqueza inmobiliaria ‘afecta principalmente’ al consumo familiar por ser una ‘potencial fuente de recursos’ con los que hacer frente a las dificultades en caso de necesidad, lo que se conoce con el nombre de ‘efecto riqueza’.

De hecho, calcula que cada punto porcentual de caída en el valor de la riqueza inmobiliaria podría traducirse en una disminución de más de una décima en el consumo de los hogares, aunque la influencia variaría en función de las características de cada hogar.

A pesar de todo, el Banco de España cree que la vivienda sólo provocaría un ‘impacto considerable’ sobre el gasto en consumo y sobre el nivel de actividad económica en el resto de los sectores si el ajuste de los precios fuese ‘muy abrupto’.

La institución pone de manifiesto también el impacto de la desaceleración del sector de la construcción sobre el dinamismo del empleo y la actividad económica, que dependerá, según el Banco de España, de la persistencia de dicho ajuste.

Así, estima que si la persistencia es alta y el ajuste del sector se prolonga al menos dos ejercicios, en un año el empleo podría reducirse en un punto y el PIB en cinco décimas, mientras que en otro escenario en el que la magnitud de la desaceleración se redujera en dos trimestres, el PIB podría caer sólo dos décimas y el empleo medio punto.

Los efectos del ajuste del sector inmobiliario sobre el PIB sólo podrían amortiguarse aumentando el dinamismo de la demanda exterior, aunque, dada la desaceleración de los principales mercados de exportación para España, la posibilidad del reequilibrio descansa, sobre todo, en la mejora de la posición competitiva de la producción interior.

En este sentido, cree que un incremento de la competitividad podría producirse a través de la mejora de la calidad de los productos nacionales, la depreciación del tipo de cambio o la disminución de la tasa de inflación interna por debajo de la extranjera.

Para la institución gobernada por Miguel Ángel Fernández Ordóñez, el diferencial español de precios con la zona euro adquiere una ‘especial importancia’, sobre todo en una situación como la actual.

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El capital extranjero ha invertido 3.170 millones de euros en el sector constructor e inmobiliario español desde el inicio de 2007 y pese a la crisis que afecta a estas actividades, especialmente en la promoción de viviendas, desde mediados del pasado año.

Empresas y fondos de inversión extranjeros realizaron 75 operaciones en constructoras e inmobiliarias españolas entre el arranque de 2007 y hasta mayo de 2008, según un estudio de la revista ‘Construcción Alimarket’, recogido por Europa Press.

El 71% de estas adquisiciones (por un monto de unos 2.780 millones) se ejecutaron a partir del tercer trimestre de 2007, cuando se empezaron a hacer más evidentes los síntomas del parón inmobiliario.

No obstante, sólo tres de las 75 operaciones analizadas por la publicación se centraron en el negocio de la promoción residencial, y sólo una afectó a una empresa en situación económica delicada. Se trata del caso de la constructora Elsamex, adquirida por el ‘holding’ indio IL&FS.

Así, ante la naturaliza de las operaciones, el estudio señala que el principal objetivo de las inversiones no fue aliviar la falta de liquidez de las empresas españolas, sino “las buenas perspectivas de crecimiento de muchas sociedades del sector, que las ha convertido en una inversión interesante para el capital extranjero”.

Principales operaciones

Entre las principales operaciones, destaca la entrada del fondo estadounidense Axa Partners en el capital del grupo de distribución de materiales de construcción Electro-Stocks, valorada en unos 350 millones de euros, o las ocho adquisiciones de distribuidoras realizadas por la francesa Saint-Gobain, a través de su división Point P., por unos 90 millones.

El estudio de ‘Construcción Alimarkert’ también subraya la “irrupción con fuerza” del capital extranjero en las empresas españolas de maquinaria, uno de los sectores que, en su opinión, “más ha crecido en los últimos años.

En cuanto a las constructoras e instaladoras, el capital extranjero apuesta por empresas dedicadas a la obra civil. Entre este tipo de operaciones sobresale la entrada de la portuguesa Opca en el capital de Construcciones Sarrión, y la compra del 50% que el grupo Suez no controlada en Crespo y Blasco.

En cuanto al país de origen de las inversiones, el 33,8% procedieron de Estados Unidos, otro 17,2% de Francia y un 12% de Holanda. El resto provino de Suiza, Alemania, Portugal, Reino Unido, Irlanda e India, principalmente.

Según el presidente del Consejo General de los Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (CGCOAPI), Santiago Baena

Baena explicó que, según un informe del Instituto de Práctica Empresarial, recogido por el CGCOAPI en uno de sus análisis del sector, el pasado mes de enero había desparecido el 40% de las 80.000-90.000 inmobiliarias que dicho estudio estimaba que había en España.

No obstante, el máximo representante de los agentes de la propiedad puntualizó que, del total de establecimientos, los profesionales colegiados cuentan con entre 18.000 y 20.000, de los que apenas ha cerrado ninguno.

Respecto a la situación del sector, Baena señaló que se está produciendo un ‘ajuste’, que calificó de ‘durísimo’, pero negó que se trate de una ‘crisis’.

En este sentido, aseguró que la ‘crisis’ no es inmobiliaria sino financiera y comentó que los resultados que próximamente presentarán los ‘grandes bancos’ van a ser ‘escandalosos’.

Asimismo, el presidente del CGCOAPI calculó que la ‘limpieza’ del sector inmobiliario habrá finalizado a finales del presente ejercicio y que en 2009 ‘empezará a cobrar la normalidad’.

No obstante, aclaró que esta ‘normalidad’ no significa que se vaya a volver ‘a lo de antes’ y que para que se llegue a esta situación es necesario que ‘se tomen las medidas que se tienen que tomar’.

Baena instó al Ejecutivo a modificar la ley de haciendas locales para que, ‘cuado vaya a prestar (un Ayuntamiento) un servicio a sus ciudadanos, no tenga que tirar del urbanismo’.

Los representantes del CGCOAPI y de FACUA firmaron un documento por el que ambas organizaciones se comprometen a fomentar ‘la información, formación, educación y protección’ de los consumidores y usuarios en materia de vivienda.

El presidente de FACUA, Francisco Sánchez, aseguró que ambas organizaciones coinciden en que el acuerdo tiene que servir para que el mercado funcione ‘bien’ y para que los profesionales del sector ‘tengan las mismas reglas de juego’.

El texto, que tiene una vigencia de tres años, compromete a CGCOAPI y a FACUA a realizar estudios y análisis sobre la situación del sector, campañas de información para los ciudadanos y labores de asesoramiento mutuo.

RE/MAX, compañía internacional de franquicias líder de ventas en el mundo, ha vendido la primera casa rebajada el pasado 24 de enero de 2008. Tras el balance realizado transcurrido el primer mes de la Campaña de Rebajas Inmobiliarias e Hipotecarias, esta iniciativa ha suscitado el interés de los compradores que se han acercado a las oficinas RE/MAX, aunque la decisión de compra continúa siendo lenta debido principalmente a la crisis de confianza originada por la incertidumbre sobre el comportamiento de los tipos de interés. No obstante, el balance es similar al de ediciones pasadas de la Campaña, cuando los clientes aprovecharon este periodo para ver todos los inmuebles que les interesaban y a partir de ahí se cerraron las operaciones a lo largo del año.

a primera vivienda rebajada ha sido vendida en Gran Canaria, en la localidad de El Palmar de Teror. Se trata de una casa de dos plantas en la que cuenta con un salón, dos dormitorios, un aseo, un baño, cocina amueblada, azotea transitable, garaje y jardín con 250 metros cuadrados de terreno. La casa costaba 158.906 € y su nueva propietaria la ha adquirido por 155.906 €, siendo una captación de la oficina RE/MAX Océano y siendo vendida por la oficina RE/MAX Arcoiris, quedando patentes, de este modo, las ventajas que proporciona el trabajar en red y compartir operaciones para que los clientes tengan más posibilidades de encontrar lo que necesitan.