Los promotores ven en este sistema una salida a la situación que sufre el sector y, sus clientes, una alternativa a la escasez de recursos disponibles.

La última fórmula que empiezan a experimentar empresas el sector inmobiliario pasa por poner en el mercado viviendas de nueva construcción para alquilar pero con opción de compra posterior.

El promotor destina todo un inmueble o una parte del mismo a clientes que quieren hacerse con la propiedad de un piso pero temen quedar asfixiados al tener que abonar una fuerte cantidad a la entrega de llaves y hacer frente a continuación a la hipoteca. O bien, dudan si el trabajo conseguido se mantendrá a medio plazo.

Ante la citada situación, la empresa promotora les ofrece un contrato por el que las rentas mensuales que se abonen de alquiler pasan a engrosar una suerte de bolsa que se acumula por un periodo que oscila entre los dos y tres años. Al término de este tiempo, si el inquilino decide quedarse con la vivienda, tendrá acumulada una importante cantidad de dinero. Además, el promotor le respetará el precio que el piso o la casa tenía cuando firmó el contrato, por lo que los beneficios saltan a la vista.

La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) alerta que la compraventa de inmuebles ‘se está ralentizando muchísimo’.

La portavoz de OCU, Iliana Izverniceanu, explicó que se está produciendo una situación ‘bastante lamentable’ para aquellas personas que quieren comprar una vivienda y vender otra, ‘no a nivel especulador’ sino para hacer frente al pago de su nueva hipoteca ya que los bancos ‘les están apretando’ para que lo hagan.

En este sentido, Izverniceanu reclamó al Gobierno que se plantee de qué manera puede ayudar a estos ciudadanos que están en una ‘situación precaria’, tal y como se hizo con el asunto de la emancipación de los jóvenes. Además, puntualizó que los afectados no son una minoría sino la ‘generalidad’.

‘Si a esto sumamos la subida del precio de los carburantes y el precio de la cesta de la compra, nos encontramos con unas familias con un nivel de endeudamiento importante y con unas posibilidades de salida difíciles’, añadió.

La portavoz de OCU llamó la atención sobre el ‘problema’ que tienen aquellos que firmaron un contrato privado con las constructoras por un determinado importe, empezaron a pagar su vivienda y, un año después, ‘cuando han ido a escriturarla al banco’, la entidad le ha tasado el inmueble ‘en un valor mucho menor al que tenía hace un año’ y, por tanto, les ha concedido un préstamo en función de esa cantidad inferior.

En un artículo de Fernando Martínez de Cinco Días, varios expertos opinan sobre la situación del mercado inmobiliario en el entrante 2008.

López García, presidente de APETI, señala que ‘La tendencia es que los precios van de una desaceleración en obra nueva a una bajada puntual en segunda mano en zonas consolidadas y a una bajada más pronunciada en los restantes segmentos’.

Otras personalidades del sector indican que hay que enfrentarse a la situación y aconsejan:
1 El comprador tiene el poder de negociación: ‘Los pisos valen lo que la gente está dispuesta a pagar por ellos’, dice APEI.

2 No retrasar la decisión de compra a la espera de gangas. Los expertos avisan: ‘Difícilmente habrá grandes rebajas en el precio’.

3 Olvidarse de entrar en el mercado como inversión. ‘En momentos de incertidumbre como estos no es una apuesta recomendable’, advierten desde Sociedad de Tasación.

4 ‘Ser selectivo a la hora de invertir. Hay que comprar el producto adecuado a las necesidades que se están buscando y si se encuentra, no hay que dudar’, aconsejan desde Asprima.

5 Adquirir la vivienda que se ajusta las necesidades propias. ‘Los jóvenes han de mentalizarse de que no se puede vivir a lo grande desde el primer día’, recuerdan en APEI.

6 ‘El propietario tiene que bajar de las nubes. Un piso en el centro es un valor seguro, pero otros no tanto’, subrayan desde APCE.

El diputado del PSOE por Navarra Juan Moscoso del Prado mostró ayer sus dudas sobre el sostenimiento a medio y largo plazo del modelo productivo y económico español como, a su juicio, ha puesto de manifiesto la crisis del sector inmobiliario.

Durante la presentación de su libro ‘Emprendedores y función empresarial en España’, Moscoso señaló que el marco institucional español ha ofrecido ‘pocos incentivos’ para orientar la inversión empresarial hacia sectores que aseguren el crecimiento económico, lo que se ha visto ilustrado por la proliferación de empresas inmobiliarias.

Considera que no basta con estimular las aventuras empresariales, sino hacer que éstas sigan la ‘senda más adecuada’. De esta forma, priorizó el papel de la educación para inculcar ‘desde la escuela’ el espíritu emprendedor en la sociedad española, así como de las organizaciones empresariales.

Destacó que hay que fomentar la asunción de riesgos y la ‘movilidad empresarial’. En este sentido, lamentó la rapidez con la que los emprendedores ‘pliegan velas’ y cambian las rentas generadas por la inversión por las rentas ‘de cercanía al poder político’, que conducen a posiciones de dominio y monopolios empresariales.

Moscoso habló de la necesidad de ‘reconciliar’ al empresario con la quiebra no como el final de la vida económica de un emprendedor, sino como valor de experiencia que puede resultar positiva para abordar aventuras futuras, como ocurre en Estados Unidos.

Recalcó la necesidad de cambiar la visión que sobre la función de las empresas existe en ‘cierta izquierda’ y asumir que se trata de generadores de bienes y servicios para el bien de toda la sociedad.