Conoce los pros y contras de compartir piso

En estos tiempos es muy común ver a estudiantes que salen de su ciudad natal para estar más cerca de la universidad y se ven en la obligación de compartir piso, para disminuir los gastos de vivienda; no obstante, este no es un caso aislado de estudiantes, hay quienes lo hacen por motivo de trabajo.

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Se activa la venta de viviendas en Andalucía y vuelve la recuperación inmobiliaria

Fuente: Jose A.

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En Andalucía, el sector inmobiliario activa la venta de edificios y viviendas, gracias a la reactivación del mercado inmobiliario con productos que era manejados por inversionistas extranjeros y que hoy en día se han convertido en el deseo de particulares y empresarios.

Según la noticia , recibieron una nota, enviada por el despacho de arquitectos que informa la crisis del sector ha promovido una profunda revisión de precios y pequeñas joyas arquitectónicas singulares han salido al mercado con unos precios muy por debajo de los que llegaron a registrar en los años del boom. Esta bajada de costes ha llevado a incrementar la apuesta por unos productos diferentes, que cada vez son más demandados.

En voz del arquitecto y director, Honorio Aguilar, “presenta precios muy asequibles, hasta el punto de que por casi la misma cuantía se pueden adquirir inmuebles singulares, que tienen un importante valor añadido frente a las características comunes del resto de las propiedades que hay en el sector: tener algún elemento histórico o arquitectónico que lo hace distinto”.

Cuenta con un catálogo que cada vez más va incrementando la disponibilidad de distintas viviendas. Un ejemplo de esto es la reciente incorporación de una casa antigua en Sevilla, también se encuentran viviendas en Jerez de la Frontera (Cádiz) con precios accesibles y si os gusta un estilo más amplio, también se incluye en este catálogo una casa palacio de grandes dimensiones en el centro histórico.

El Puerto de Santa María (Cádiz) es otro enclave con edificios singulares a buen precio y en Arcos de la Frontera (Cádiz), además se puede adquirir un antiguo convento del siglo XVIII.

En la provincia de Sevilla hay, igualmente, inmuebles muy interesantes, como las casas palacios. Increíbles ofertas de edificios y viviendas que están tomando fuerza en el mundo inmobiliario esperan por ti.

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Qué debes saber antes de alquilar un piso

Si bien es cierto que los propietarios de piso buscan inquilinos con cierto perfil y procuran que sean responsables en la medida de lo posible, también lo es que el inquilino debe asegurarse de que va a pactar con una persona dispuesta a suplir sus necesidades en base a lo acordado y que no desaparecerá en el momento en que requiera de su asistencia.

Es importante que quien vaya a alquilar un lugar donde vivir conozca sus derechos y asuma sus deberes. Si vas a alquilar un piso y no estás claro de las cosas que hay que tomar en consideración, aquí te mencionaré algunos puntos a tomar en cuenta.

En primer lugar, debes saber qué incluye el precio de la renta y en base a eso en qué te beneficia o perjudica. En el contrato debe constar los gastos que cubre el alquiler, así te evitarás sorpresas a fin de mes.

Además tienen que dejar claro quién se hace cargo de las averías, porque lo normal es que el propietario las asuma, siempre que sean de carácter estructural, como tuberías, filtraciones, calderas, etc. Pero las ligeras averías del día a día suelen correr por cuenta del inquilino, que es quien está haciendo vida allí. Lo ideal es que en todo caso quede plasmado en el contrato.

Asimismo deben establecer el coste del alquiler y si subirá por algún motivo en un tiempo dado. Es importante que conozcas las normas establecidas según la ley de arrendamientos urbanos.

Es importante también conocer el entorno, cómo son los vecinos, si hay mucho ruido en el área. Es conveniente saber si tienes vecinos problemáticos o si hay alguna cuestión en la comunidad que te resultará desagradable.

Por último y no menos importante, debes asegurarte de que haya ventilación natural, cosa que podrás confirmar por ti mismo conforme a las puertas y ventanas que tenga el espacio; sin embargo debes comprobar que el aire que entra sea limpio y no maloliente.

Estos son apenas unos puntos a tomar en consideración, pero ten presente que elegir un lugar para vivir es una decisión seria, que no se toma a la ligera, así que presta atención y sé lo suficientemente osado al momento de alquilar.

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Ventajas y desventajas de vivir alquilado

Contrato de alquiler

Fuente: danieleralte

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Ayudas de los gobiernos para la compra de vivienda

La temática de la vivienda es un tema fundamental para el desarrollo del ser humano, desde tiempos pasados y ha ido evolucionando de acuerdo a las exigencias de temperatura y necesidades. Sin embargo, también es un tema de mucha controversia, ya que es un bien inmueble que para la gran mayoría del planeta es muy costoso. Es por eso que surgen diferentes tipos de apoyos por parte de los gobiernos de muchos países ante esta problemática que se ve afectada la mayoría de personas de escasos recursos.

Los gobiernos de diferentes países ponen a disposición ciertas iniciativas públicas, subvenciones y créditos para la compra de casa en sus diferentes tipos de nombre pero su objetivo es el mismo, proveer créditos a largo plazo para la compra de una vivienda:

Female presenting keys and small house.

Female presenting keys and small house.

Tipos de ayudas para la compra de vivienda

Los sistemas de los gobiernos para ayudar a la compra de una vivienda o un crédito con alguna entidad de gobierno suelen ser parecidas, y de forma general son de alguno de estos tipos:

Créditos por medio de precalificación

Es necesario la obtención de una precalificación por medio de algunas entidades de gobierno. Luego se te proporcionará el monto a financiar, la cuota es de forma mensual, el valor de la vivienda a adquirir y las condiciones del crédito. Este tipo de préstamos tienen unas condiciones ventajosas con respecto a los que se pueden conseguir en las entidades financieras tradicionales.

Postulación de subsidio:

Los requisitos son:

  • Aplican únicamente los mayores de edad y existe un nivel de ingresos que no puede superar el solicitante.
  • El interesado y su cónyuge no pueden ser propietarios de una vivienda, haber admitido antes un subsidio relacionado con la vivienda, ni haber sido propietarios de una vivienda adquirida con subsidio habitacional. Además, las viviendas adquiridas con este tipo de ayuda únicamente pueden dedicarse a vivienda habitual, es decir, no pueden alquilarse ni venderse, al menos durante una serie de años.

Apertura de Cuenta de Ahorro:

  • La Cuenta de Ahorro para la Vivienda se abre a través de una entidad financiera, con una transacción mínima de ahorro exigido de acuerdo al programa a su conveniencia. Estas cuentas suelen contar con mejores condiciones en cuanto a comisiones y rentabilidad que las cuentas bancarias normales.
  • En base a estos subsidios, estos se catalogan dependiendo de las necesidades de los beneficiarios. Los hay para comprar propiedades, construir en sitios propios, mejorar la vivienda habitual y también la mejora de los barrios.

Sin Crédito para Grupos Emergentes:

Este subsidio es de gran ayuda para los beneficiarios con capacidad de ahorro, pero que no pueden complementar el valor con un crédito hipotecario debido a su renta. Se requieren una serie de requisitos como no superar un determinado umbral de ingresos, tener menores a cargo, estar en situación de desempleo, etc.

En la actualidad los gobiernos se comprometen con sus ciudadanos para facilitar la adquisición de una vivienda digna con estos diferentes sistemas, ya que se trata de un apoyo social para todo aquel que no posee el capital necesario para tramitarlo por los cauces habituales.

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Una casa divisible para los problemas de pareja

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Es sabido que uno de los puntos más conflictivos en cualquier separación o divorcio llega en el momento de tener que pactar quien de los dos se quedará con la vivienda familiar que hasta entonces habían compartido.

Se trata de la vivienda en la que se han creado muchos recuerdos, y tras una temporada es normal que ninguna de las partes este emocionada con dejarla, pero vivir juntos tampoco es evidentemente una opción. Para estas situaciones, el estudio holandés OBA ha creado la “Prenuptial Housing” o en español vivienda prenupcial, un concepto nuevo de vivienda que en cualquier momento puede dividirse en dos casas completamente funcionales e independientes.

Este novedoso concepto ha sido ideado por el experto en cultura pop y relaciones públicas Omar Kbiri, quien estando en proceso de buscar casa con su pareja se puso a pensar en las dificultades de los matrimonios o parejas que se separan, y el dolor que podría evitar al no tener que dejar su casa ninguno.

Kbiri en ese momento se puso en contacto con el joven estudio holandés situado en Amsterdam y dirigido por el arquitecto Xander den Duijn para que le ayudaran a diseñar una vivienda que se pudiese dividir en dos.

Para lograr este objetivo se ha creado una vivienda compuesta por varias unidades que puedan conectarse y desconectarse sin demasiado esfuerzo, y la posibilidad de separar componentes comunes como la cocina o el cuarto de baño por habitáculos mas sencillos con las mismas funciones. El edificio estará construido con materiales ligeros y resistentes como la fibra de carbono o madera, que permitan la fácil separación y unión en los casos que sea necesario, como si fuera una casa de lego.

Esta casa no es solo la solución a los problemas de parejas que se separan , es también una posible nueva forma de vivienda para todo tipo de familias que permitiría la separación de los hijos para tener un poco más de intimidad, parejas que deseen pasar algunas temporadas de forma más independiente o parejas que de repente se encuentren esperando un hijo.

Es estudio espera que la vivienda este lista para salir al mercado internacional a partir del año 2017 y que países como Bélgica, Portugal o Hungría, con algunas de las tasa de divorcio más altas del mundo, se muestren muy interesadas, aunque no se descarta el interés de personas de todo el globo.

De momento el estudio ya ha recibido numerosas solicitudes de encargo por parte de varios particulares y compañías que han sabido ver el potencial de un estilo de vivienda que puede ser el futuro.

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Viviendas de alquiler turístico: un modelo de negocio en alza

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Foto: Manuel Martín (Flickr)

Según un estudio realizado por la Universidad de Salamanca en colaboración con el portal HomeAway, el número de personas que se han decidido a emplear viviendas de uso turístico en España ha crecido de forma espectacular, llegando a los ocho millones y medio de viajeros en el período comprendido entre los años 2014 y 2016.

Estos datos se han recogido en el III Barómetro del Alquiler Vacacional en España, cuya anterior edición realizada entre los años 2012 y 2014 mostraba una cifra bastante inferior que se ha visto aumentada en más de tres millones de viajeros, pasando de ser el 34% de las pernoctaciones a un 36%.

En base a los datos que arroja el informe, en España los viajes han visto reducido el tiempo medio de estancia, pero por contra se hacen con más frecuencia. Se ha pasado de una media de 8,22 noches de 2014 a las 5,74 de 2016, pero el número de veces que alquilamos ha pasado de 2,69 en el 2014 a 3,46 en 2016.

Según el Barometro el gasto total generado por este tipo de negocios ha generado en España más de 12.500 millones de euros durante los dos últimos años de los 2.500 corresponden a gastos de alquiler, mientras que unos 9.696 millones se deben a los gastos realizados durante la estancia como compras, restaurantes, etc.

Esta diferencia se ha visto aumentada por el descenso de número de pernnoctaciones, que ha conllevado una reducción de los precios de los alquileres. Estos han pasado de costar una media de 567 euros en 2014 a los 449 que muestran los datos de 2016, por lo que aumenta el numero de viajes y se favorece el comercio de los alrededores y de la economía en general.

Según una encuesta, mas del 70% de las personas preguntadas dijeron haber usado o tener intención de usar este tipo de alojamientos, la mayoría en los meses de verano, pero con un 23% nada desdeñable en otoño. El precio suele ser el principal motivo para la elección y como principal motivación destaca la voluntad de pasar tiempo con las personas con las que se viaja y descansar como los principales motivos del viaje.

Se trata por tanto de un modelo de negocio que, a pesar de las polémicas que ha provocado y las criticas que recibe desde el sector de la hostelería, especialmente de los empresarios hoteleros, parece que ha ido superando escollos poco a poco y se está consolidando como un modelo de negocio a tener en cuenta, ya sea a la hora de reservar nuestras próximas vacaciones, o bien si tenemos alguna segunda vivienda en desusos que podamos rentabilizar alquilándola.

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Pequeñas cosas que la tecnología ha mejorado en la compraventa de viviendas

La integración del mundo offline y online en el sector inmobiliario es ya una realidad y, como ha pasado en otros ámbitos, se concreta no sólo en nuevas formas de trabajar, sino también en pequeños detalles y en la forma de gestionar la información. Hoy queremos hablaros de una de estas nuevas posibilidades que nos ha brindado la tecnología:

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-. Tarjeta de visita con PDF incorporado: hasta ahora, entregar una tarjeta de visita era una buena manera de dejarle a alguien nuestros datos de contacto y poco más. Sin embargo, esto ha cambiado con la irrupción de las tarjetas USB personalizadas. Se trata de una tarjeta de visita confeccionada en plástico muy fino, prácticamente como una tarjeta normal, que puedes personalizar con tus datos, el logotipo de tu empresa y todos los detalles habituales. Sin embargo, su principal diferencia es que incorpora una memoria USB por lo que también realiza las funciones de pendrive. Así pues, te da la posibilidad de entregar junto con tu tarjeta un PDF con datos de interés, una presentación, las fichas de los inmuebles, tus condiciones y honorarios, información del sector… lo que quieras y creas que puede resultare útil a tu público.

-. Información sobre el precio de mercado: antes, conseguir información sobre el precio de mercado del sector inmobiliario era algo muy complicado y difícilmente al alcance de la gran mayoría. Sólo las grandes empresas, las que generan muchos datos, podían tener acceso a este tipo de información. Sin embargo, ahora ya no es así. Gracias a Internet y a las nuevas tecnologías, ahora puedes conseguir una gran variedad de información que ofrecer a tus clientes. Sin ir más lejos, el Ministerio de Fomento y el Instituto Nacional de Estadística ofrecen periódicamente datos sobre vivienda (precios, concesión de hipotecas, compraventas, ejecuciones hipotecarias…) que puedes ir siguiendo mes a mes. Basta con crear una alerta de Google para que te avise cuando se publique esta información en la web.

-. El catastro a un click: cuando queremos comprar, vender o alquilar una casa es habitual acudir al catastro o al registro de la propiedad para conocer datos sobre la finca en cuestión (superficie catastral, ubicación exacta, si pesan cargas sobre la misma…). Antes, estos trámites exigían desplazarse a las sedes físicas de estos organismos y realizar la cola de turno para tener acceso a la información solicitada. Sin embargo, ahora podemos hacerlo cómodamente desde nuestra casa y con unos pocos clicks. En el caso del catastro, su sede electrónica permite obtener mapas, datos y todo tipo de información de forma totalmente gratuita y muy intuitiva. En el caso del registro, la web Registradores.org te ofrece la posibilidad de descargar una nota simple de cualquier finca sin salir de casa y pagando una pequeña cantidad mediante tarjeta o paypal.

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Subida en los precios de alquiler

Durante el pasado mes de mayo el precio medio de las pisos en alquiler ha vivido una subida del 1% en el país de España. Un incremento que lo sitúa en la misma franja que el año 2012, cuando el precio medio del suelo era de 7,38 euros el metro cuadrado. En la actualidad se sitúa en 7,36 euros el metro cuadrado al mes.

Tras ochos años, en los cuales la caída parecía imparable, el alquiler se ha encarecido por primera vez, después de que, en el pasado 2015, en este mercado se comenzase a ver una mejora. En cuanto a la tasa anual, gracias al repunte del 5% durante mayo, el alquiler ha aumentado de tal modo que ha llegado al mismo nivel del año 2006. Una subida que, por comunidades solo ha afectado a 15 de ellas, pero a nivel global, se ha notado en toda España.

El precio máximo medio de alquiler que se ha conocido hasta la fecha fue en el año 2007 ascendió a un total de 10,12 euros por metro cuadrado, mientras que las caídas acumulaban ya un -27,2%. Entre las provincias más afectadas, se encontraban las de  Aragón, Castilla-La Macha, Cantabria y Valencia, superando el -30%, los mismos lugares que aún no consiguen superar está etapa.

En total, han sido 15 la comunidades autónomas las que han vivido el repunte de los precios durante el mes pasado, con las Baleares a la cabeza, mientras que Navarra mantenía los  precios y Aragón seguía bajando. De este modo, la comunidad más cara es Madrid, cuyo metro cuadrado tiene un precio de 10,29 euros, seguido por Cataluña (10,23 euros) y La Rioja (10,18 euros). Por otro lado, La Mancha y Extremadura son las opciones con alquiler más barato.

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El alquiler de casa de Lujo

Muchas veces se piensa que las casas de alquiler son pequeños pisos para jóvenes estudiantes o parejas que comienzan una nueva vida lejos del nido. Pero la realidad es que este mercado es mucho más amplio. Algunas de estas opciones es la de poder alquilar algunas casas de lujo. Aunque para ello hay que tener en cuenta ciertos puntos.

Funcionalidad

Muchas veces se busca un diseño, dejando de lado la funcionalidad de los espacios. Hay que buscar el equilibrio perfecto entre la creatividad y la habitabilidad de la casa. Visita antes la casa, no te dejes llevar por las grandes medidas y las fotografías. Es mejor comprobar que podrás hacer un buen uso de los espacios.

Precio

En este apartado no solo se va a tener en cuenta el espacio de la casa, ya sea interior y exterior. Lo más probable es que también debas pagar un plus por ser considerada una casa de diseño, y valorada como un hogar único.

Muebles

Este punto no se diferencia mucho de otros casos de alquiler en cuanto a la esencia, pues la casa pues ser alquilada con muebles o vacía, como en la mayoría de los casos. En caso de que este amueblada, lo recomendable es hacer un inventario antes de ellos y del estado, debido a el elevado precio de ellos.

En caso de tener que amueblarla, lo ideal sería tener en cuenta el estilo de la casa y seguir la línea moderna de esta. Es el mejor modo de mantener la armonía.

Seguro

Es recomendable realizar un acuerdo con el casero donde firmar un seguro de responsabilidad civil. En el se debe tener en cuenta no solo el valor de la casa, sino también de todo aquello que hay dentro, para así evitar en un futuro posibles problemas en casa de que surja algún percance.

Gastos

El alquiler de una casa conlleva una serie de gastos que derivan del los usos normales de ella y de su mantenimiento. Pero en este caso serán mucho mayores debido a la gran superficie del alojamiento, así como, posiblemente, el mantenimiento del jardín y de todo lo que hay ahí. Es recomendable decidir  en el contrato quien paga que.

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